Решение по делу № 2-2289/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-2289

Изготовлено 20.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Зыковой Н.Д.

при секретаре Пакшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверГрупп» к Саравайскому 2 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопления,

установил:

ООО «СеверГрупп» обратилось в суд с иском к Саравайскому Е.В. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопления.

В обоснование требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № на <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № на <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ответчик с момента приобретения в собственность указанного нежилого помещения уклоняется от внесения платы за содержание и ремонт, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мурманская ТЭЦ» и истцом заключен договор теплоснабжения №, в соответствии с которым истец осуществляет снабжение тепловой энергией потребителей, обслуживаемых МКД, в том числе и дом № по <адрес>.

В 2013 году норматив на отопление помещений установлен Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 11.03.2013 № 34, согласно Приложения № 3 с 01.01.2013 по 30.06.2013 цена тепловой энергии в горячей воде для отопления и подогрева установлен 2451 рубль 34 копейки.

Стоимость отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик обязан уплатить составляет <данные изъяты>, плата за горячее водоснабжение – <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства заказным почтовым отправлением, процессуальную обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнил, мнения не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158, частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Согласно подпункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № на <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35) с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центурион», в соответствии с заключенным с ним ДД.ММ.ГГГГ договором, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-49), осуществляет управление данным домом.

Решением единственного участника ООО «УК «Центурион» № от ДД.ММ.ГГГГ наименование обществе изменено на ООО «СеверГрупп» (л.д.55), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д.51-54) и выдано свидетельство (л.д.50).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Саравайский Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения – части здания – офис, площадью <данные изъяты>, номер на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенном в доме № по <адрес> (л.д. 18).

Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35) с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в размер <данные изъяты> с 1 м.кв. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД ежемесячно. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками и нанимателями помещений ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцев.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу вышеприведенных норм лицом, обязанным вносить плату за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома является собственник.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, согласно представленному истцом расчету, у ответчика возникла задолженность по внесению указанных платежей в размере <данные изъяты>.

Кроме того, ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет снабжение тепловой энергией обслуживаемые многоквартирные дома, в том числе № по <адрес> (л.д. 19-29).

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному помещению начислена плата за отопление в размере <данные изъяты>, за горячее водоснабжение – <данные изъяты>.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, начисление произведено в соответствии с Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области № 34 от 11.03.2013, по нормативам потребления тепловой энергии, установленном Приказом министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области № 71 от 31.05.2013, в размерах стоимости, установленных Постановлениями Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 19.12.2012 № 58/15 на 2014 год и от 19.12.2014 № 62/6 на 2015 год. Расчет размера платы за отопление в нежилом помещении за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в МКД, не оборудованном общедомовыми приборами учета горячего водоснабжения для нежилого помещения произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 года с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, вступившими в силу 09.06.2011 года, распределение объема потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома электроэнергии производится не только на жилые помещения (квартиры), но и на нежилые помещения.

Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вносил плату за теплоснабжение, в материалах дела не имеется.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услугу теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по своевременному внесению указанных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в указанном размере в принудительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Саравайского 2 в пользу ООО «СеверГрупп» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопления и теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманской областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий__________________Н.Д.Зыкова