Решение от 14.04.2021 по делу № 2-485/2021 от 18.02.2021

    № 2-485/2021

    УИД 35RS0009-01-2021-000432-53

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года                                                                                                                                  г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шаманине А.В.,

с участием представителя администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафоновой Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к Шиллеру А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договор аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что по договору аренды № 229 от 7 мая 2010 года ответчику на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, задолженность по которой за период с 1 января 2015 года по 16 июня 2020 года составила 61588 рублей 64 копейки. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение платежей по договору в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 16 февраля 2015 года по 16 июня 2020 года составила 15947 рублей 18 копеек. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, которое было оставлено без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 16 июня 2020 года в размере 61588 рублей 64 копейки, пени за период с 16 февраля 2015 года по 16 июня 2020 года в размере 15947 рублей 18 копеек, а также расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № 229 от 7 мая 2010 года, передать земельный участок администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафонова Ю. С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Ответчик Шиллер А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам места жительства.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора и признается судом обоснованным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате, размер которых в соответствии с расчетом истца составил 15947 рублей 18 копеек, подлежат взысканию с ответчика.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1 договора (нецелевое использование земельного участка или использование его способами, приводящими к его порче; невнесение арендной платы более чем за шесть месяцев; нарушение других условий договора).

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, такие нарушения условий договора аренды являются существенными, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░0 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 588 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 947 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 77535 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2526 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 07 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2021.