Решение по делу № 2-1223/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-1223/2021

УИД 61RS0022-01-2020-012854-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     28.04.2021 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при помощнике судьи:                              И.А. Паленом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносенко Маргариты Семеновны, Жерносенко Николая Владимировича к Администрации г. Таганрога, 3-и лица: ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Мегополис» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жерносенко М.С., Жерносенко Н.В. обратились в суд с иском Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2007г., свидетельства о государственной регистрации права № от 24.12.2007г. истицы являются собственниками <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами было произведено переустройство квартиры, которое заключается в том, что в 2008 году установлен индивидуальный прибор отопления, сделан совмещенный санузел. Данная перепланировка произведена на основании акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 04.08.2008 года. Однако на данное время считается, что данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.

Истцы просит суд сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с индивидуальным отоплением ( котлом) и совмещенного санузла (демонтированная стена).

Истец Жерносенко Н.В., представитель Администрации г. Таганрога, представители 3-х лиц: ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Мегополис» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца Жерносенко Н.В., от ответчика Администрации г. Таганрога, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истица Жерносенко М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, поскольку согласно заключения судебной экспертизы никаких нарушений при реконструкции не было.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно разделу 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП-41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Представленные доказательства подтверждают, что Жерносенко М.С., Жерносенко Н.В. являются собственниками <адрес> в <адрес>, кад.№ (общая совместная собственность), на основании договора купли-продажи от 07.12.2007г.. (том 1 л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учет с площадью 46,2 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ( том 1 л.д.7-9).

По данным технического паспорта по состоянию на 20.12.2018г. (том 1 л.д.21-26) <адрес> имеет общую площадь 46,2 кв.м.

В принадлежащей истцам квартире на праве собственности истцы своими силами и за собственные средства в 2008 году произвели реконструкцию- перепланировку и переоборудование. В результате переустройства в кухне был установлен газовый котел для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы; выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом. Также истцами в квартире № произведена перепланировка - сделан совмещенный санузел (демонтирована стена).

Переустройством квартиры предусмотрена замена и перенос инженерных сетей, все изменения внесены в технический паспорт с указанием места и установки отопительного индивидуального котла, совмещенного санузла.

Указанное переоборудование и переустройство в квартире истцов выполнено в 2008 году в соответствии с требованиями законодательства действующими на тот период времени.

Так, ими был подготовлен проект на установку индивидуального газового котла для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы, что ими было сделано, было выполнено отсоединение обогревающих приборов от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом.

Монтаж и пуск газового оборудования, котла производилось в соответствие в требованиями СНИП и подверждается записью в паспорте на газовое оборудование квартиры.

Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, ответом № 60,02,1/81 от 18.01.2021г. им было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истцов по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО6 № 7 от 30.03.2021 Выполненное переустройство и перепланировка квартиры № по установке индивидуального отопительного котла и выполнения индивидуальной поквартирной разводке отопления, положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Технические решения, принятые в рабочем проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан.

Выполненные работы по перепланировке в квартире № не затронули несущие внутренние конструкции, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют

Требованиям СП 54.13330.2016 «Знания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Демонтированная существующая система отопления в квартире № по адресу: <адрес> улучшила отопление площадей других квартир, так как тепловая энергия равномерно распределяется на оставшихся потребителей от транзитных стояков, не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и не ухудшает качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений дома, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «монтаж гапроводов и газового оборудования», произведен в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, СП 42-11-2003 и разработанного проекта ОАО «Таганрогмежрайгаз»

Выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не нарушили несущую способность капитальных и несущих конструктивных элементов дома в целом, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СП 54:133330,2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СП 60.13330.2016 «Свод правил, СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. №279) и ст. 7 федерального закона N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". (том 2 л.д. 78-94).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Истцами представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 07.12.2020, согласно которому истцами получено согласие на выполнение переоборудования и препланировки квартиры №.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жерносенко Маргариты Семеновны, Жерносенко Николая Владимировича к Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с обустройством индивидуальной системы газового отопления и совмещенного санузла.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2021 года.