Решение по делу № 2-891/2022 от 05.07.2022

№ 2-891/2022

УИД № 03RS0031-01-2022-001273-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года     с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» (далее по тексту ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант») к Чапаевой Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» обратилось в суд с иском к Чапаевой Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» и индивидуальным предпринимателем Чапаева Г.К. был заключен договор аренды № нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилые помещения № (далее - объект) общей площадью - <данные изъяты> кв. м., расположенные на № этаже нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.5.1 договора, размер арендной платы составляет 50 020 рублей, без НДС, в связи с УСН, в месяц за всю площадь объекта. В п.5.2 Договора говорится, что Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплачиваемые первый месяц аренды исчисляется ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.4.1 Договора Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы, п.5.4.4 гласит, что оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение пяти дней со дня предоставления арендодателем счета на компенсацию. Передача объекта была осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ,
акт был подписан сторонами. Однако Арендатором допущены существенные нарушения условий договора по оплате оказанных услуг. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений арендатором условий договора арендодателям причинялись значительные убытки. Договорные отношения между сторонами были прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей арендодателем нежилого помещения. Чапаева Г.К. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Чапаевой Г.К. ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности, на сегодняшний день задолженность не погашена, ответа со стороны должника не получено. В период действия договора задолженность по арендной плате: по коммунальным услугам - за январь, февраль, март, май, июнь, сентябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, март, август, декабрь 2019 года в размере 30 812 рублей 76 копеек, по арендной плате за март, июнь, июль, октябрь и декабрь 2019 года в сумме 154 794 рубля 76 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в пользу ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» сумму задолженности в размере 185 607 рублей 52 копейки, из них 154 794 рубля 76 копеек - долг по арендной плате, 30 812 рубля 76 копеек - задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 912 рубля.

В судебное заседание представитель ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением генеральный директор Руднев И.В. просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чапаева Г.К. в судебное заседание не явилась, судебная повестка направленная по адресу: <адрес>, вернулась без вручения с отметкой «истек срок хранения». Согласно справок, выданные администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, адресной справке, отделом Министерства Внутренних дел России по Буздякскому району, ответчик действительно зарегистрирована по указанному выше адресу.

    Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.

На основании положения ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» и индивидуальным предпринимателем Чапаева Г.К. заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» передал ответчику в аренду нежилые помещения № общей площадью - <данные изъяты> кв. м., расположенные на № этаже нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В указанный выше день между сторонами подписан акт передачи объекта.

Срок аренды согласован сторонами в п.6.1 договора аренды, на 11 месяцев и предусматривает автопролонгацию на тех же условиях и тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Согласно п.5.1, 5.2 договора, размер арендной платы составляет 55 020 рублей, без НДС, в месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплачиваемые первый месяц аренды исчисляется ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4.1, 5.4.4 договора стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы. Оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение пяти дней со дня предоставления арендодателем счета на компенсацию.

ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между сторонами были прекращены в связи с продажей арендодателем нежилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Чапаева Г.К. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

В нарушении условий договора аренды, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, платежи в установленные договором сроки не производились, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ей истцом направлены требования о возврате задолженности, которое оставлено без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

    Как следует из расчета цены иска по договору аренды заключенного с Чапаевой Г.К. задолженность по арендной плате на начало января 2018 года составила 5 460 рублей, по компенсации коммунальных услуг - 38 285 рублей 73 копейки, арендная плата за март, июнь, июль, октябрь и декабрь 2019 года - 154 794 рубля 76 копеек.

Расчет суммы задолженности произведен в соответствии с условиями по договору аренды, является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству, не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором срок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» о взыскании с Чапаевой Г.К. задолженности по договору аренды нежилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по коммунальным услугам - за январь, февраль, март, май, июнь, сентябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, март, август, декабрь 2019 года в размере 30 812 рублей 76 копеек; по арендной плате за март, июнь, июль, октябрь и декабрь 2019 года в сумме 154 794 рубля 76 копеек, факт наличия задолженности за указанный период и в таком размере надлежащим образом истцом доказан.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворяемой части иска. Факт оплаты истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, с Чапаевой Г.К. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4912 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» - удовлетворить.

    Взыскать с Чапаевой Г.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» сумму задолженности, а именно: по коммунальным услугам - за январь, февраль, март, май, июнь, сентябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, март, август, декабрь 2019 года в размере 30 812 рублей 76 копеек; по арендной плате за март, июнь, июль, октябрь и декабрь 2019 года в сумме 154 794 рубля 76 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 912 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан      подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.