Решение по делу № 33-1045/2019 от 20.02.2019

Дело № 33- 1045/ 2019                 Докладчик: Бондаренко Е.И.

Судья 1 инстанции:Бабеншева Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего             Якушева П.А.

судей                         Бондаренко Е.И., Удальцова А.В.

при секретаре                 Бородулиной Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 10 апреля 2019 года дело по апелляционной жалобе Зиминой Елены Николаевны на решение Муромского городского суда Владимирской области от 22 октября 2018 года, которым иск Зиминой Е.Н. удовлетворен частично, встречный иск Шмельковой М.А. удовлетворен в полном объеме. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного **** соответствии с вариантом № 1 (план № 2) заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО « Кварц» от 22 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., объяснения Зиминой Е.Н., ее представителя Вуккерт О.В., поддержавших доводы жалобы, Шмелькову М.А. и ее представителя Седова К.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зимина Е.Н. и Шмелькова М.А. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** площадью 1000 кв.м. и жилого дома в размере ? доли в праве собственности за каждым с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Указанный земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок состоит на учете как ранее учтенный. Фактическая общая площадь земельного участка, которыми пользуются стороны, составила 1633 кв.м.

Зимина Е.Н. обратилась в суд с иском к Шмельковой М.А. об установлении границы земельного участка площадью 1100 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест» от 24.04.2018 года и в соответствии с заключением эксперта ООО «Кварц» вариант № 2.

В обоснование указала, что границы земельного участка, общего с Шмельковой М.А., не уточнены. Для определения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» подготовлен межевой план 24.04.2018., однако ответчик отказалась подписывать акт согласования смежной границы, что послужило поводом для обращения ее в суд.

Ответчик Шмелькова М.А. иск не признала, заявила встречный иск и просит установить границу земельного участка согласно варианту № 1 (план 2) землеустроительной экспертизы ООО «Кварц». Указала, что предлагаемый ею вариант установления границ земельного участка соответствует порядку пользования земельным участком и включает в территорию участка все принадлежащие ей строения.

В судебное заседание истец Зимина Е.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении заявленные ею требования поддержала, встречные требования не признала. Ее представитель Вуккерт О.В. поддержала иск Зиминой Е.Н., указала, что в случае установления границ по варианту встречного иска при разделе участка в натуре между сособственниками будут ущемлены права Зиминой Е.А., и возникнет спор по пользованию земельным участком.

Представитель ответчика КУМИ администрации о.Муром Амосова Л.В. пояснила, что установление границ земельного участка необходимо провести в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок должен быть единым контуром. Образование двухконтурного земельного участка не соответствует требованиям закона.

Третьи лица Россреестр, ООО «Риэлт-Инвест», Зимина Ю.С., Харитоновы, Крестьянинов А.Е., Силины в судебном заседании участия не приняли.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Зимина Е.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, полагает, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выражает несогласие с определенным судом вариантом установления границ земельного участка, при котором образуется несколько контуров участка, часть земельного участка переходит пользование Шмельковой М.А. для обслуживания выстроенного ею в нарушение строительных норм гаража. Настаивает на свои доводах в суде первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу Шмелькова М.А. просит решение суда оставить без изменения, указывая, что доводы жалобы Зиминой Е.Н. являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений ст.ст.38,39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Таким образом, при проведении землеустроительных работ должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, Зимина Е.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения доли земельного участка от 09.11.2013.

Шмелькова М.А. является собственником ? доли спорного земельного участка на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 21.12.2017. Правоустанавливающие документы содержат чертежи земельных участков, состоящие из прямоугольников.

Фактически Зимина Е.Н. пользуется земельным участком площадью 763 кв.м., на нем располагаются часть дома ****, теплица **** и каменное нежилое строение ****. Фактическая площадь земельного участка превышает на 263 кв.м., чем установлено в правоустанавливающих документах.

Шмелькова М.А. фактически пользуется земельным участком, который состоит из двух частей. Один участок площадью 667 кв.м., на котором расположена принадлежащая ей часть домовладение ****, теплица ****, навес **** и каменное нежилое строение ****. На второй части земельного участка площадью 203 кв.м. располагается теплица ****, канализация и колодец общего (совместно пользования). Фактически занимаемая площадь земельного участка Шмельковой М.А. составляет 870 кв.м. и превышает площадь, принадлежащую по правоустанавливающим документам на 370 кв.м.

В межевом план кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест», выполненном по заказу истца Зиминой Е.Н., в ходе проведения геодезических работ установлено, что сособственники используют земельный участок по площади, значительно превышающей размеры по правоустанавливающим документам. Хозяйственные постройки, теплицы, палисадники, заборы частично находятся на землях не разграниченной муниципальной собственности. Используется указанный земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Границы земельных участков определены по стене жилого дома, гаражей, хозяйственных построек, теплицы. Все имеющиеся постройки максимально включены в границы земельного участка. Размеры земельного участка составляют 27,77х41,66х24,75х41,31 м. Его конфигурация приближена к прямоугольнику, как в правоустанавливающих документах, с небольшим выступом. Кадастровый инженер и эксперт указали, что варианты установления границ земельного участка отражен исходя из площади участка по правоустанавливающим документам с учетом допустимого расхождения 10% или 100 кв.м и равной площади 1100 кв.м.

Проанализировав межевой план земельного участка ООО «Риелт-Инвест», представленного истцом Зиминой Е.Н., при отсутствии допустимых и достоверных доказательств несоответствия представленного межевого плана кадастрового инженера ООО «Риелт-Инвест» требованиям закона и нарушения прав и интересов сособственника земельного участка Шмельковой М.А., суд первой инстанции пришел к выводу, что предлагаемые Зиминой Е.Н. границы земельного участка не соответствует требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и назначив по делу судебную землеустроительную экспертизу, в соответствии с заключением которой по поставленным судом вопросам, определил границы земельного участка сторон, как многоконтурного (состоящего из нескольких контуров).

При этом, установление границ земельного участка, принадлежащего Зиминой Е.Н. и Шмельковой М.А. в равных долях, и формирование его из двух контуров с учетом расположенных на земельном участке строений, в т.ч. являющихся самовольно построенными, без надлежащим образом оформленных в установленном законом порядке, не может быть признано законным, и с учетом возражений другой стороны по пользованию единым земельным участком, влияет на правильность выводов суда первой инстанции при принятии такого решения.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ к образуемым земельным участкам установлены требования. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного **** установление местоположения его границ по заключению кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест» и по заключения землеустроительной экспертизы ООО «Кварц», определено из площади земельного участка по правоустанавливающим документам Зиминой Е.Н. и Шмельковой М.А., сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости с учетом допустимого расхождения 10% или 100 кв.м и равной площади 1100 кв.м.

С учетом вышеприведенных положений закона, заявленных требований истца Зиминой Е.А. об установлении границ земельного участка по заключению кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест», результаты которого не опровергаются и заключением землеустроительной экспертизы, как возможному варианту установления границ земельного участка сторон (вариант № 2)(т.1,л.д.102), обоснованными являются доводы жалобы Зиминой Е.А. о том, что установленные судом границы земельного участка, результате которых образуется многоконтурный земельный участок, требованиям земельного законодательства не соответствует.

Судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка Зиминой Е.Н. и Шмельковой М.А. по координатам характерных точек, указанного в межевом плане кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест» от 24 апреля 2018 года и в заключении землеустроительной экспертизы ООО «Кварц» от 22 июня 2018 год.

Таким образом, в связи с неверным определением судом первой инстанции обстоятельств дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истца Зиминой Е.Н. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 33:15:001401:978 в соответствии с межевым планом ООО «Риэлт Инвест» от 24 апреля 2018 года.

В удовлетворении иска Шмельковой М.А. об устранении границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения землеустроительной экспертизы ООО «Кварц» отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Муромского городского суда Владимирской области от 22 октября 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Зиминой Елены Николаевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:15:001402:978 по координатам характерных точек, указанных в межевом плане ООО «Риэлт Инвест» от 24 апреля 2018 года, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении исковых требований Шмельковой Марины Александровны об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 землеустроительной экспертизы ООО «Кварц» отказать.

Председательствующий                     П.А. Якушев

Судьи                              Е.И. Бондаренко

А.В.Удальцов