Решение по делу № 2-388/2020 от 15.11.2019

Дело № 2-388/2020

УИД 74RS0038-01-2019-003111-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

14 декабря 2020 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бакиной О.Н. к Столярову Н.Н., администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги,

У С Т А Н О В И Л:

    Бакина О.Н. обратилась в суд с иском к Столярову Н.Н., в котором с учетом уточнений (л.д. 142-145) просит:

установить границы земельного участка с кадастровым № по ДАТА по координатам, указанным в просительной части иска;

признать земельный участок в координатах точек 11, 9, 10 землями общего пользования, прекратить право собственности Столярова Н.Н. на земельный участок в указанных точках;

признать недействительной выписку № от ДАТА из похозяйственной книги № о наличии у Столярова Н.Н. права на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС выданную администрацией Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок 71. ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок 70. Изначально участок ответчик был площадью 800 кв.м, огорожен забором, который до сих пор сохранен на прежнем месте, вдоль участка имелась дорога к участку истца. Между тем ответчик уточнил границы своего земельного участка, вынес границы участка за забор, тем самым уменьшил ширину дороги до трех метров и увеличил площадь своего участка до 1048 кв.м.

Истец Бакина О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Столяров Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал, просил учесть выводы судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление (л.д. 48-51).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему.

Из материалов дела видно, что Бакина О.Н. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДАТА, выданной администрацией Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС (л.д. 11), является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок 71 общей площадью 300 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДАТА, границы земельного участка установлены (л.д. 31-32 – выписка из ЕГРН).

Столяров Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС общей площадью 1048 кв.м на основании выписки из похозяйственной книги № от ДАТА, выданной администрацией Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 54). Право собственности ответчика зарегистрировано ДАТА (л.д. 29-30 - выписка из ЕГРН).

При этом первоначально Столярову Н.Н. был предоставлен земельный участок по АДРЕС общей площадью 800 кв.м на основании выписки из похозяйственной книги № от ДАТА, выданной администрацией Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 66).

По заказу Столярова Н.Н. кадастровым инженером ПК «Геодезист» ДАТА проведены межевые работы, уточнены границы и площадь земельного участка, составлен межевой план (л.д. 60-65).

Согласно схеме расположения участков земельные участки с кадастровыми № и № являются смежными (л.д. 85). По сведениям ЕГРН вдоль земельного участка с кадастровым № имеет проезд к участку истца.

В ходе рассмотрения суда назначена судебная землеустроительная экспертиза по следующим вопросам:

1. Установить существующий подъезд, в том числе для крупной строительной, сельскохозяйственной техники, к земельному участку с кадастровым № по АДРЕС. В случае отсутствия проезда указать причины (препятствия).

2. Определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым № по АДРЕС на земли общего пользования. Если да, то возможно ли установить границу участка (вдоль проезда к участку с кадастровым №) в иных координатах в соответствии с требованиями действующего законодательства без наложения на земли общего пользования с учетом фактических границ смежных участков и расположенных на них строений (с указанием площади участка после устранения наложения).

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. №.2020 от ДАТА расстояние между фактическими границами участков с кадастровыми № (с учетом местоположения опоры ЛЭП) позволяет организовать проезд к участку с кадастровым № нормативной ширины (4,5 м), в том числе для крупной строительной сельскохозяйственной техники. При этом расстояние между границами участков по сведениям ЕГРН недостаточно для организации проезда к участку с кадастровым № нормативной ширины.

При этом эксперту не удалось установить, имеет ли место наложение границ земельного участка с кадастровым №, поскольку границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым АДРЕС по сведениям ЕГРН являются препятствием в доступе на участок с кадастровым №. Установить местоположение границ участка с кадастровым № согласно правоустанавливающим документам эксперту не представилось возможным, при этом площадь участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН (1048 кв.м) больше площади по правоустанавливающим документам (800 кв.м). Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих координат характерных точек: 7 X 594 753,74 У 2 316 327,69; 8 X 594 740,94 У 2 316 320,40, средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,3 м, установить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:19:2005004:282 равной 1 005 кв.м (+/- 33 кв.м).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу указанное судебное заключение, при суд учитывает, что эксперт Г.М.С. предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеет необходимые стаж работы экспертной деятельности, образование и квалификацию.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспорили, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

Согласно заключению-проверке эксперта Г.М.С. от ДАТА по запросу суда, при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:19:2005004:282 по варианту, предложенному экспертом в заключении от ДАТА, пересечения границ изменяемого участка с границами других участков, сведения о которых внесены в ЕГР, не будет.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым № путем исключения следующих координат характерных точек 7 и 8, указанных в заключении судебной экспертизы и установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 1 005 кв.м (+/- 33 кв.м), что приведен к восстановлению прав истца на пользование своим земельным участком с кадастровым №

В соответствии с пунктами 11 и 12 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и границы которых обозначены красными линиями.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Вместе с тем оснований для прекращения права собственности на весь земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Столярову Н.Н. и признании недействительной выписки из похозяйственной книги № о наличии у Столярова Н.Н. права на земельный участок по АДРЕС, АДРЕС, выданную администрацией Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, не имеется, поскольку факт формирования всего участка на землях общего пользования своего подтверждения не нашел.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакиной О.Н. к Столярову Н.Н. удовлетворить в части.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым № путем исключения следующих координат характерных точек:

7 X 594 753,74 У 2 316 327,69

8 X 594 740,94 У 2 316 320,40

Средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,3 м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 1 005 кв.м (+/- 33 кв.м).

В удовлетворении исковых требований Бакиной О.Н. к Столярову Н.Н., администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 21 декабря 2020.

Председательствующий: