Решение по делу № 2-5218/2019 от 23.10.2019

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

            30 декабря 2019 г.                                                                                    г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при помощнике судьи Бардахановой О.Е., при секретаре судебного заседания Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Покацкой Н. А. к ОАО "Промгражданстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

Покацкая Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350625,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В случае недостаточности денежных средств ответчика взыскать указанные суммы с АО «СМП Банк».

Исковые требования мотивированы тем, что истец заключила с АО "Промгражданстрой" договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договору Застройщик обязался построить на земельном участке жилую застройку по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект строительства – 1 комнатную квартиру с условным номером №, расположенную <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. Цена договора составляет 1 542 912 руб. Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 7 %. На ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый период просрочки составил 487 дней, неустойка составила 350652,47 руб. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 50000 руб. На основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать неустойку. А также за отказ добровольно исполнить требование истца просит взыскать штраф в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СМП Банк» заключен договор поручительства №/ДП, согласно которому АО «СМП Банк» обязуется отвечать перед участником долевого строительства денежными средствами в сумме 1542912 руб. за ненадлежащее или неисполнение Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.4 указанного договора Поручитель и Застройщик несут перед дольщиком субсидиарную ответственность по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору долевого участия в размере цены договора долевого участия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к АО «СМП Банк» прекращено, в связи с отказом истца от заявленных к нему требований.

Истец Покацкая Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила взыскать ОАО «Промгражданстрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350625,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Промгражданстрой» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № ФЗ-214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Статьей 8 названного Федерального закона № ФЗ-214 установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Статьей 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

    Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и Покацкой Н.А. заключен Д. участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить жилую застройку по <адрес>, блок Д, а участник обязуется уплатить обусловленную цену Д. в объеме однокомнатной квартиры, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной <адрес>

    Согласно п. 2.1 договора, цена составила 1 542 912 руб.

    П. 3.1 договора определен срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

    Установлено, что дольщик Покацкая Н.А. обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору исполнила в определенный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

    Застройщик обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства участнику не передан.

    Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд находит законным и обоснованным.

    Согласно расчету истца неустойка за период просрочки составляет 350652,47 руб., согласно следующему расчету: 1542912*482*2*1/300*7%.

Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также то, что установленная судом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, не может служить мерой обогащения, суд учитывая положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным размер неустойки снизить и взыскать ее в пользу истца в размере 80 000 руб.

    Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика.

    Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки. Требования истца в добровольном порядке в установленный срок ответчик не исполнил. В этой связи суд находит подлежащим взысканию с АО "Промгражданстрой" с пользу Покацкой Н.А. штраф в сумме 42 500 руб., что составляет 50% от присужденной суммы.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 2 900 руб. (80 000 руб. – за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Покацкой Н. А. к ОАО "Промгражданстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Промгражданстрой» в пользу Покацкой Н. А. неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 42 500 руб., всего 127 500 руб.

Взыскать с ОАО «Промгражданстрой» в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья                                                                      Н.М.Цыденова