Решение от 08.10.2024 по делу № 2-996/2024 от 08.08.2024

Дело № 2-996/2024

56RS0010-01-2024-001159-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Шмариной Ю.А.,

с участием

представителя истца МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и третьего лица администрации Гайского городского округа Фоменко О.И.,

представителя ответчика Мерзляковой Н.М. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области к Мерзляковой Надежде Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области (далее по тексту – МКУ КУИ администрации Гайского городского округа) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и Мерзляковой Н.М. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и Мерзляковой Н.М. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 указанных договоров арендная плата вносится единовременно в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

За период действия договоров ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы.

С учётом уточнений, просит взыскать с Мерзляковой Н.М. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 374,06 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мерзляковой Н.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267 630,08 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Мерзляковой Н.М. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 525,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и третьего лица администрации Гайского городского округа Фоменко О.И., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования с учётом уточнений, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мерзляковой Н.М. – Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров аренды земельного участка, не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Мерзляковой Н.М., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № 196 от 25 мая 2017 года, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и Мерзляковой Н.М. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 26 154,15 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 3.2 договора), (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и Мерзляковой Н.М. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>

Срок аренды установлен с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 5 663,49 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 3.2 договора), (л.д. 10).

Согласно дополнительному соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «Размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 876,47 руб.» (п. 1.1), «Расчет арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №» (п. 1.2). Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 876, 47 руб. (л.д. 14).

Согласно дополнительному соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «Размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 620,06 руб.» (п. 1.1), «Расчет арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №» (п. 1.2). Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 620,06 руб. (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «Размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 921,85 руб.» (п. 1.1), «Расчет арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №» (п. 1.2). Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 921,85 руб. (л.д. 16).

Согласно дополнительному соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «Размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 281 088,62 руб.» (п. 1.1), «Расчет арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №» (п. 1.2). Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 281 088,62 руб. (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Мерзляковой Н.М. на основании заключенного договора аренды № (л.д. 19, 20 об.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Мерзляковой Н.М. на основании заключенного договора аренды № (л.д. 26, 27 об.).

Судом также установлено, что по заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа мировым судьей судебного участка № Оренбургской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 5)

Из акта сверки расчетов задолженности по договору аренды №, предоставленного истцом следует, что арендатор ненадлежащим образом выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, несвоевременно вносит плату за арендуемое имущество, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 374,06 руб.

Из акта сверки расчетов задолженности по договору аренды №, предоставленного истцом следует, что арендатор ненадлежащим образом выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, несвоевременно вносит плату за арендуемое имущество, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 630,08 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17 ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 525,35 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, с приложенными к ней актами сверки расчетов по арендной плате, где ответчику было разъяснено о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, ответ на которую от ответчика не поступил (л.д. 42, 43).

Таким образом, размер задолженности Мерзляковой Н.М. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоит из пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды – 1 374, 06 руб.

Размер задолженности Мерзляковой Н.М. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 267 630,08 руб., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере 50 525, 35 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика Мерзляковой Н.М. неустойку в размере 50 525,35 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации при разрешении вопроса об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, учитывая период образовавшейся задолженности и размер начисленной неустойки, а также иные обстоятельства дела, в том числе несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов сторон, не противоречит пункту 6 статьи 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление МКУ КУИ администрации Гайского городского округа к Мерзляковой Н.М. подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 374,06 ░░░.;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 630,08 ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 287 630 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░