Решение по делу № 2-92/2022 (2-782/2021;) от 07.10.2021

РЕШЕНИЕ     2-92/2022

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием представителя истца ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» по доверенности Тезякова И.Н., представителя ответчика Великой А.Ф. по доверенности Великого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к Великовой А.Ф. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее ООО «ТУК номер 1») обратилось в суд с указанным иском о взыскании с ответчика, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилое помещение (содержание жилья и общедомового имущества) и коммунальные услуги (общедомовые) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 233 руб. 49 коп., пени в размере 11 877 руб. 79 коп., государственной пошлины в размере 2 363 руб. 34 коп.

В ходе рассмотрения дела истец письменно уточнил период образования задолженности и сумму, просил взыскать с Великой А.Ф. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 579,88 руб., пени в размере 25 977,64 руб., государственную пошлину в размере 3 251,15 руб.

Представитель истца ООО «ТУК номер 1» по доверенности Тезяков И.Н. в суде уточнённые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме с учётом изменения периода образования задолженности. Также просил взыскать расходы на оплату услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 2 000 руб. Отметил, с учётом ранее поданного заявления о выдаче судебного приказа по спорной задолженности, по платежам, начисленным с марта 2017 года, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик Великая А.Ф., надлежаще извещена, в суд не прибыла, воспользовалась правом вести дело в суде через представителя по доверенности Великого А.А. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Великий А.А. в суде возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец существенно завышал в платёжных документах размер платы за свои услуги, не производил перерасчёты. Полагает, что в расчёт задолженности необоснованно включена позиция «за коммунальные ресурсы, потребляемые для общедомовых нужд». Просил применить срок давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С начислением пени не согласен, так как в платёжных документах истец указывал об отсутствие долга по пени.

Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленных материалов усматривается, что в спорный период времени ООО «ТУК номер 1» осуществляло управление общим имуществом и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию МКД № по <адрес> в <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения которого общая полезная площадь объекта <данные изъяты> кв.м. общая площадь жилых помещений составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь помещений общего имущества МКД – <данные изъяты> кв.м.,

Условиями данного Договора предусмотрена обязанность Собственников своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 3.3.1 Договора).

Размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены Договора, соразмерного доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, в размере 12.77 руб. (на момент заключения договора) в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника, и может быть уменьшен для внесения собственником в соответствии с Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Правительством РФ, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти (п. 4.3 Договора).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащённых квартирными приборами учёта, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учёта определяется в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг по Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общих домовых приборов учёта – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ (п. 4.4 Договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (п. 4.5).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.6).

Поквартирной карточкой подтверждается, в <адрес> в <адрес> края на период возникновения задолженности зарегистрированы Великая А.Ф. (собственник) и Великий А.А. (сын собственника жилого помещения), что не противоречит сведениям миграционных органов о регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства.

Согласно выписке из лицевого счета <адрес> ответчиком обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг (общедомовые), исполнялись не надлежаще, в спорный период имеется факт единичной оплаты в апреле 2017 года в сумме 37 197 руб., что учтено при расчёте задолженности.

Из представленного расчёта следует, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире образовалась задолженность по оплате названных жилищных услуг в сумме 76 579,88 руб., в связи с чем, насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 977,64 руб.

Начисления оплаты оказанных услуг произведены из расчёта общей площади жилого помещения - 61 кв. м., проживания в квартире двух человек, при отсутствии квартирных и общих домовых приборов учёта – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 №25/1 «Об установлении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края» и Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 №25/2 «Об установлении нормативов потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края».

В платёжном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения указана информация о площади помещений общего имущества МКД – 1 613,30 кв.м.

В обоснование произведённых расчётов истцом предоставлены сведения о размерах платы за содержание и ремонт помещений в МКД, установленных на момент начисления. Несоответствие данных тарифов нормативным актам не установлено.

Данный расчёт проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком контррасчёт не представлен.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными письменными доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета, достоверно установлено наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По заявлению стороны ответчика рассмотрен вопрос о применении срока исковой давности.

При решении данного вопроса суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Статьёй 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, право исполнителя услуг нарушается непосредственно в тот момент, когда он не получает причитающегося ему платежа.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течёт на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита

Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Сопроводительное письмо ООО «ТУК №1», кассовый чек, платёжное поручение от 23.03.2020 №293 об уплате госпошлины за выдачу судебного приказа свидетельствуют о направлении истцом 25.03.2020 мировому судье заявления о выдачи судебного приказа по спорной задолженности.

По смыслу норм жилищного законодательства, обязанность жильца оплатить задолженность за ЖКУ за текущий месяц возникает в следующем месяце после выставления управляющей организацией соответствующего счёта (квитанции) либо иного платёжного документа.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Великой А.Ф. в пользу ООО «ТУК №1» задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с несогласием должника. За иной период задолженность судебным приказом не взыскивалась.

Настоящий иск подан в суд 10.12.2020.

В связи с данными обстоятельствами, с учётом приведённых норм права, суд соглашается с доводами истца о том, что трёхлетний срок для защиты права по задолженности платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истёк. Все заявленные платежи находятся в пределах срока исковой давности.

Поскольку размер задолженности за спорный период и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд удовлетворяет требования истца, взыскивая задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76 579,88 руб. с ответчика Великой А.Ф.

Исходя из установленной судом задолженности, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 977,64 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые расходы по уплате государственной, подтверждённые соответствующими квитанциями об оплате, в сумме 3 251,15 руб., а также расходы на оплату юридических услуг адвоката в размере 2000 руб., подтверждённые Соглашением об оказании юридической помощи от 09.01.2020, счётом №116 от 07.09.2020, актом №113 от 07.09.2020, платёжным поручением №1094 от 30.10.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к Великой А.Ф. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Взыскать с Великой А.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» задолженность по оплате за жилое помещение (содержание жилья и общедомового имущества) и коммунальные услуги (общедомовые) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 579,88 руб., пени в размере 25 977,64 руб., государственную пошлину в размере 3 251,15 руб., расходы на оплату юридических услуг адвоката в размере 2 000 руб., а всего взыскать 107 808 (сто семь тысяч восемьсот восемь) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 29.03.2022. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 29.03.2022, срок обжалования решения – по 30.04.2022 включительно.

Председательствующий судья Д.В. Денисов