Решение по делу № 2-1432/2021 от 22.06.2021

УИД 48RS0010-01-2021-001766-38                            Дело № 2-1432/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года                                                                                                     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

с участием представителя истца Носикова Д.А.

представителя ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области Болдыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Черметавтоматика» к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Урываеву Игорю Николаевичу о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Черметавтоматика» обратилось в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Урываеву И.Н., указав, что 10.07.1987 г. решением Липецкого облисполкома за 337 правопредшественнику истца был предоставлен для «базы отдыха» земельный участок площадью 2,0 га, расположенного по адресу: <адрес>, о чем администрацией Грязинского района выдано свидетельство № 29 от 11.06.1993 г. В дальнейшем, в связи с изменением законодательства, был заключен договор аренды земельного участка № 336 от 31.10.2017 г., на основании которого истец стал арендатором земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, для базы отдыха, площадью 3102 с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> на срок 25 лет с 31.10.2017 г. по 30.10.2042 г. Обязательства по этому договору истец перед арендодателем администрацией района исполняет надлежащим образом, претензий к истцу не поступало. В ходе судебного разбирательства по делу № 2-1540/2020 истцу стало известно, что между ответчиками заключен договор аренды земельного участка № 268 от 29.10.2019 г. в отношении того же земельного участка. Просит признать указанный договор, заключенный между ответчиками, недействительным.

Представитель истца Носикова Д.А. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области Болдырева Л.В. иск не признала. Пояснила, что с Урываевым И.Н. администрацией был заключен договор аренды, поскольку он стал собственником объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке, а потому, в виллу закона, к нему перешло право пользования земельным участком в том объеме, в котором оно принадлежало прежнему собственнику объекта капитального строительства.

Ответчик Урываев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2).

Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации, и порождает правовые последствия для третьих лиц с момента осуществления таковой.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 336 от 31.10.2017 г., заключенного между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ОАО «Черметавтоматика», истец является арендатором земельного участка из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования – для базы отдыха, площадью 3102 с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> на срок 25 лет с 31.10.2017 г. по 30.10.2042 г.

Право аренды данного земельного участка зарегистрировано за ОАО «Черметавтоматика» 22.12.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В установленном законом порядке данный договор не оспорен, не расторгнут, незаключенным или недействительным не признан, его действие не прекращено.

Письмом от 16.03.2021 г. за № 90 администрация Грязинского муниципального района Липецкой области направила ОАО «Черметавтоматика» расчет арендной платы на 2021 г. за земельный участок с к/н № на основании договора аренды земельного участка № 336 от 31.10.2017 г.

По сведениям, содержащимся в настоящее время в ЕГРН, в пределах данного земельного участка расположены два объекта капитального строительства: нежилое здание площадью 34.6 кв.м с к/н №, право собственности на которое 01.10.2019 г. зарегистрировано за Урываевым И.Н., и нежилое здание – летний домик площадью 76,2 кв.м с к/н 48:02:1000601:1984, право собственности на которое зарегистрировано 04.03.2020 г. за ОАО «Черметавтоматика».

Из представленных суду доказательств следует, что между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и Урываевым И.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 268 от 29.10.2019 г., на основании которого арендодатель передал арендатору на срок 25 лет с 29.10.2019 г. по 28.10.2044 г. земельный участок площадью 3102 с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН права Урываева И.Н. на данный земельный участок на текущий день не зарегистрированы.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с к/н №, открытого 04.09.2017 г., имеется заявление Урываева И.Н. в Управление Росреестра по Липецкой области от 17.01.2020 г. о регистрации права в отношении данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 268 от 29.10.2019 г., а также заявление Урываева И.Н. от 16.06.2020 г. о принятии дополнительных документов.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 29.01.2020 г. по заявлению Урываева И.Н. от 17.01.2020 г. приостановлена государственная регистрация прав, а Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 17.06.2020 г. ему отказано в государственной регистрации прав по тому же заявлению, поскольку в ЕГРН имеется запись об аренде данного земельного участка от 22.12.2017 г. по договору аренды земельного участка № 336 от 31.10.2017 г. сроком по 30.10.2042 г. между ОАО «Черметавтоматика» и администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области.

Сведений о том, что Урываев И.Н. обжаловал решение Управления Росреестра по Липецкой области от 17.06.2020 г. об отказе в государственной регистрации прав, судом не получено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29.03.2021 г., которым оставлено без изменения решение Грязинского городского суда Липецкой области от 29.12.2020 г. по делу № 2-1540/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Урываеву Игорю Николаевичу, ОАО «Черметавтоматика» о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделки путем возврата отчужденного имущества, также было установлено, что спорный договор аренды земельного участка № 268 от 29.10.2019 г. не прошел государственную регистрацию, по сведениям Росреестра на данный земельный участок зарегистрировано обременение – аренда в пользу ОАО «Черметавтоматика» сроком по 30.10.2042 г. на основании договора аренды от 31.10.2017 г. При таких обстоятельствах судебная коллегия сделала вывод об отсутствии правовых оснований полагать, что земельный участок с к/н № выбыл из пользования ОАО «Черметавтоматика».

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ (в редакции, вступившей в силу с 1 сентября 2013 г. и действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

То есть сторона сделки, требующей государственной регистрации, вправе требовать от другой стороны сделки в случае ее уклонения от ее регистрации, защиты своих прав, возникающих по этой сделке, в судебном порядке.

На момент совершения договора аренды от 29.10.2019 г. п. 1 ст. 165 ГК РФ в действующей редакции не содержал в себе указания на ничтожность сделки, если при ее совершении не соблюдены требования о ее государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как видно из материалов дела, между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и Урываевым И.Н. (арендатор) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка № 268 от 29.10.2019 г., а потому каждая из сторон вправе требовать от другой стороны исполнения этого договора. Незаключенным или недействительным договор аренды не признавался.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ОАО «Черметавтоматика» истец владеет спорным земельным участком на законном основании – на праве аренды, а также владеет на праве собственности объектом недвижимости, расположенным в пределах этого земельного участка, из владения истца земельный участок не выбывал, сторонами договор аренды земельного участка № 336 от 31.10.2017 г. исполняется, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе выразившихся в передаче собственником данного участка иному лицу в аренду.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 6 000 руб. Поскольку иск удовлетворен, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным заключенный между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и Урываевым Игорем Николаевичем на срок 25 лет с 29.10.2019 г. по 28.10.2044 г. договор № 268 от 29.10.2019 г. аренды земельного участка площадью 3102 с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации Грязинского муниципального района Липецкой области и Урываева Игоря Николаевича в пользу ОАО «Черметавтоматика» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

            Судья                                                     Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 30.08.2021 года