Решение от 23.04.2015 по делу № 2-536/2015 (2-3183/2014;) от 15.09.2014

Дело № 2-536/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифоровой Марины Ивановны к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Никифорова М.И. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>, мотивируя тем, что указанным земельным участком она пользуется с 1998 года, является членом названного товарищества и регулярно оплачивает членские взносы за участок, каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу ее владения и пользования участком не имеется, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на участок она не может.

В судебное заседание истица Никифорова М.И. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Вебер С.В. требования иска поддержал, суду пояснил, что участком <адрес> истица пользуется с 1998 года. Собственником участка являлся Лыхин Г.В., с которым в 2002 году Никифорова М.И. заключила договор купли-продажи в форме расписки. Споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, претензий по поводу владения истицей участком нет.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района и ответчик Лыхин Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривант настоящее дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – представитель СНТ «Русич», третьи лица - Андрияш Н.В. и Ильин М.И., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 12.06.2002 года между Лыхиным Г.В. и Никифоровой М.И. заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного в СНТ «Русич» в Емельяновском районе Красноярского края.

Факт заключения сделки подтвержден распиской Лыхина Г.В., согласно которой он получил от Никифоровой М.И. за земельный участок <адрес> денежные средства в сумме 50000 рублей.

Правомочия Лыхина Г.В. на распоряжение данным земельным участком подтверждено свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Райкомземом Емельяновского района 05.02.1993 года.

Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, данному земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе «Русич» в Емельяновском районе Красноярского края, присвоен кадастровый номер №

Из кадастрового паспорта следует, что границы земельного участка не установлены, вместе с тем, из представленных суду доказательств следует, что границы данного земельного участка установлены на местности.

По результатам геодезических работ, проведенных ООО «Роза ветров», площадь участка составляет 916 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что следует из акта согласования местоположения границ участка и заявлений владельцев смежных земельных участков Андрияш Н.В. и Ильина М.И.

Каких-либо лиц, которые бы оспаривали права истицы на данный земельный участок, либо иным образом претендовали на него, судом не установлено.

Доводы истицы о том, что с 1998 года по настоящее время она владеет и пользуется спорным земельным участком подтверждаются справками председателя СНТ «Русич», согласно которых Никифорова М.И. пользуется земельным участком <адрес> в указанном садоводческом товариществе, несет расходы по его содержанию; решением общего собрания от 03.05.1998 года принята в члены товарищества.

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истицей указанным земельным участком, либо оспаривающих ее притязания на участок, в судебном заседании не установлено. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна, поскольку как установлено судом, место жительства Лыхина Г.В. неизвестно, по сведениям Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Красноярскому краю, зарегистрированным на территории Красноярского края Лыхин Г.В. не значится.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 916 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░