Решение по делу № 2-1155/2023 (2-12057/2022;) от 12.12.2022

        Дело № 2-1155/2023

         УИД № 35RS0010-01-2022-012255-49

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                          12 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Хаменевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Колосовой Е. С., Колосовой К. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ответчикам и, мотивируя ненадлежащим исполнением ими своих обязательств по договору займа № от 28.09.2012, заключенного с некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» с Колосовой Е.С., с целью приобретения в общую долевую собственность Колосовой Е.С. и Колосовой К.Д. жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>,    просит расторгнуть договор займа № от 28.09.2012, заключенный между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» и Колосовой Е.С., взыскать с них     в свою пользу, как владельца закладной,     задолженность по договору займа в размере 150676,71 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 126341,40 руб., задолженность по процентам – 10947, 06 руб., неустойку – 13388,25 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 16213,53 руб. и проценты за пользование займом в размере 12,6 % годовых на остаток задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: : <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности Колосовой Е.С., Колосовой К.Д. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2168000 рублей.

    В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

    В судебное заседание ответчики Колосова Е.С., Колосова К.Д. не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

    Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

    Установлено, что 28.09.2012 между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Колосовой Е.С. заключен договор займа №, согласно которому ей предоставлен заем в размере 1380000 руб. под 12,6 % годовых на 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м в общедолевую собственность Колосовой Е.С., Колосовой К.Д.

    Расчетом истца и выписками по счету подтверждается, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности.

    Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.08.2022 составляет 150676,71 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 126341,40 руб., задолженность по процентам – 10947,06 руб., неустойка – 13388,25 руб.

    Указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности на дату вынесения настоящего решения либо контррасчет суду не представлены, суд принимает его за основу.

    Из материалов дела следует, что договор займа был заключен с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. Управлением Росреестра по Вологодской области 03.10.2012 зарегистрировано право собственности Колосовой Е.С. (2/3 доли), Колосовой К.Д. (1/3 доли), а также произведена регистрация ипотеки в пользу некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» (запись регистрации №).

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу банка, права залогодержателя удостоверены закладной, первоначальным залогодержателем по которой являлся некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».

Владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной «Газпромбанк» (Акционерное общество), в соответствии с которой, на счете ДЕПО общества учитывалась закладная №.

Возможность перехода прав на закладную путем внесения соответствующей записи по счету депо в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную, при отсутствии отметки на документарной закладной предусмотрена ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в настоящее время кредитором по договору займа № от 28.09.2012 и залогодержателем является истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Требование от 24.06.2022 о досрочном возврате задолженности с предложением расторгнуть договор, направленное истцом в адрес ответчиков почтовым отправлением 30.06.2022, не исполнено.

Принимая во внимание, что факт неисполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в материалах дела, на основании ст.ст. 309, 310, п. 1 ст.807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа 113/2012 от 28.09.2012 в размере 150676,71 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 126341,40 руб., задолженность по процентам – 10947,06 руб., неустойка – 13388,25 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,6 % годовых на остаток задолженности по основному долгу за период с 09.08.2022 до вступления решения суда в законную силу.

При разрешении указанных требований суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 408, пункту 3 статьи 810 ГК РФ, а также разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16). Следовательно, в данном случае кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счёт кредитора.

Таким образом, если обязательства, вытекающие из кредитного договора, заёмщиком не исполняются, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы кредита.

При изложенных обстоятельствах, с учётом того, что до настоящего времени долг не погашен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору на сумму основного долга с учетом его фактического погашения до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

На основании ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением заемщиков своих обязательств договор займа подлежит расторжению.

Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, ч. 1 ст. 1, ст. 48, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности Колосовой Е.С. (2/3 доли), Колосовой К.Д. (1/3 доли) путем продажи с публичных торгов.

    Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отчетом об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, которым определена рыночная стоимость спорной квартиры в размере 2710000 руб., и, принимая во внимание, что ответчик своим правом на назначение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры не воспользовался, устанавливает начальную продажную цену, равной 80% от рыночной стоимости квартиры, в размере 2168000 руб.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска 16213,53 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Расторгнуть договор займа № от 28.09.2012, заключенный между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Колосовой Е. С..

Взыскать с Колосовой Е. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>) в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ИНН 7704872635, ОГРН 1147746970250) задолженность по    договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150676,71 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 126341,40 руб., задолженность по процентам – 10947,06 руб., неустойка – 13388,25 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 16213,53 руб.

Взыскать с Колосовой Е. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>) в пользу в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ИНН 7704872635, ОГРН 1147746970250) проценты за пользование займом по договору займа 113/2012 от 28.09.2012 года в размере 12,6 % годовых на остаток задолженности по основному долгу с учетом его погашения за период с 09.08.2022 до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности    Колосовой Е. С., Колосовой К. Д. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2168000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023.