Решение по делу № 2-1204/2017 от 20.12.2016

Дело № 2-1204/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года              Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Иванове К.В.,

с участием ответчика Луйка А.Э., представителя ответчика Луйка А.Э. - Марьина Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Луйку А.Э. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование суммой займа до момента фактического исполнения обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также - ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение) обратилось суд с иском к Луйку А.Э. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 547 218 руб. 74 коп., процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 750 000 руб. В обоснование заявленных требований Учреждением указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № №, по условиям которого ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило Луйку А.Э., как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, целевой жилищный заем на погашении первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Луйком А.Э. и Банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в размере 897 960 руб. 47 коп., а также на погашение обязательств по указанному кредитному договору за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Луйка А.Э. Поскольку спорное жилое помещение приобреталось ответчиком за счет денежных средств, предоставленных на основании поименованных выше договора целевого жилищного займа и кредитного договора, оно считается находящимся в залоге одновременно у Банка ВТБ 24 (ПАО) и Учреждения. В настоящее время законным владельцем составленной Луйком А.Э. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Банк ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем требования Учреждения удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (ПАО). Залог спорного жилого помещения зарегистрирован Управлением Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с <данные изъяты> договора целевого жилищного займа заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370. Согласно п.п. <данные изъяты> данных Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. В силу п. <данные изъяты> договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании сведений, полученных Учреждением из Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, именной накопительный счет Луйка А.Э. закрыт ДД.ММ.ГГГГ года без права на использование накоплений. ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика были направлены письма с графиком погашения задолженности, с получением которых Луйк А.Э. был проинформирован о необходимости осуществлять возврат задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика составляет 1 547 218 руб. 74 коп., из которых - 897 960 руб. 47 коп. - сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту, 497 480 руб. - суммы, уплаченные в счет погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту, 137 826 руб. 51 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ года), 13 951 руб. 76 коп. – пени. ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года Учреждение направляло ответчику требования о погашении задолженности, оставленные Луйком А.Э. без исполнения. Согласно п. <данные изъяты> договора целевого жилищного займа стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося предметом залога, составляет 2 750 000 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Банка ВТБ 24 (ПАО), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В представленных письменных возражениях на иск представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) счел исковые требования Учреждения в части обращения взыскания на заложенное имущество необоснованными в связи с тем, что Банк ВТБ (ПАО) является первоначальным залогодержателем спорного жилого помещения, обладающим преимущественным правом на удовлетворение требований, вытекающих из обеспеченного залогом обязательства, из стоимости заложенного имущества.

Ответчик Луйк А.Э. в судебном заседании исковые требования Учреждения не признал по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, в дополнение пояснив, что им не был получен представленный в материалы дела график возврата задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В то же время Луйк А.Э. получал направленные в его адрес истцом письменные требования о погашении задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащие сведения о размере задолженности, которыми ответчику также было разъяснено право обратиться в Учреждение для получения более подробной информации о размере задолженности по договору займа и порядке ее погашения. Вместе с тем Луйк А.Э. за получением такой информации не обращался, поскольку не имел намерения в добровольном порядке возвращать полученные им средства целевого жилищного займа в связи с отсутствием на стороне Учреждения права требования их уплаты.

Представитель ответчика Луйка А.Э. - Марьин Л.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав позицию доверителя в полном объеме.

Выслушав объяснения участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 807, 810 ГК РФ, регулирующими правоотношения по договору займа, установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также - Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ), под участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих понимаются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; а под целевым жилищным займом - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 вышеназванного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в том числе, посредством предоставления целевого жилищного займа.

Статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ предусмотрено, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 того же Федерального закона участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2 ч. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч.3).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и военнослужащим Луйком А.Э. (заемщик), являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – договор займа), по условиям которого Учреждение обязалось предоставить Луйку А.Э. целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, для уплаты первоначальному взноса в размере 897 960 руб. 47 коп. в целях приобретения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее также – Банк), квартиры общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 750 000 руб., а также для погашения обязательств перед Банком по ипотечному кредиту.

В силу <данные изъяты> договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона.

Пунктами <данные изъяты> договора займа предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как видно из материалов дела, Учреждение в рамках исполнения обязательств, предусмотренных договором займа, ДД.ММ.ГГГГ года перечислило заемщику Луйку А.Э. на банковский счет последнего сумму первоначального взноса для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 897 960 руб. 47 коп., а также в последующем ежемесячно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года перечисляла денежные средства в счет погашения обязательств заемщика Луйка А.Э. перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Банк ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и Луйком А.Э. (заемщик), в соответствии с которым Банком ответчику был предоставлен кредит на приобретение вышеуказанного жилого помещения в сумме 1 852 039 руб. 53 коп. на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых. При этом общая сумма денежных средств, перечисленных Учреждением во исполнение предусмотренных договором займа обязательств, составила 1 395 440 руб. 47 коп.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Луйк А.Э. приобрел в собственность квартиру <адрес>

Право собственности ответчика на вышеозначенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Права кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой квартиры обязательству, предусмотренному кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверены закладной, составленной заемщиком и залогодателем Луйком А.Э. и выданной <данные изъяты> Банку ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ года.

Удостоверенный закладной залог (ипотека) вышеуказанной квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года на основании п. 2.1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован последующий залог (ипотека) данного жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ, возникший в силу закона, с указанием в качестве залогодержателя Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года Луйк А.Э. уволен с военной службы с зачислением в запас на основании подп. <данные изъяты> п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» - в связи с истечением срока контракта, и исключен из списков личного состава <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент увольнения общая продолжительность военной службы ответчика в Вооруженных Силах Российской Федерации составила <данные изъяты>

В последующем Луйк А.Э. был исключен из реестра <данные изъяты>, в связи с чем открытый на имя Луйка А.Э. именной накопительный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы его именной накопительный счет закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее также – Правила), в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 76 вышеназванных Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктами 79, 80 Правил предусмотрено, что уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика (п. 82 Правил).

В соответствии с подп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 89, 90 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с исключением Луйка А.Э. из реестра <данные изъяты> и отсутствием у него права на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, 22 января 2016 года Учреждением в адрес ответчика <данные изъяты> было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору займа с приложением расчета суммы задолженности и графика ее возврата, что подтверждается представленным списком заказных почтовых отправлений №

Как видно из материалов дела, после направления Учреждением в адрес Луйка А.Э. графика возврата задолженности, являющегося неотъемлемой частью договора займа, ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не возвращая займодавцу полученную сумму займа, а также не выплачивая в его пользу проценты за пользование суммой займа за период со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения Луйка А.Э. из реестра <данные изъяты>

Согласно представленному Учреждением расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по договору займа составляет 1 547 218 руб. 74 коп., из которых 1 395 440 руб. 47 коп. – основной долг, 137 826 руб. 51 коп. проценты, начисленные на сумму основного долга со дня увольнения заемщика с военной службы, 13 951 руб. 76 коп. – пени.

Оспаривая правомерность требований Учреждения о взыскании задолженности по договору займа, ответчик Луйк А.Э. в судебном заседании сослался на то, что фактически был уволен с военной службы по основанию, предусмотренному подп. <данные изъяты> п. 33 ст. Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», а именно по семейным обстоятельствам - в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность, а потому в силу подп «г» п. 2 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ он имеет право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете.

Вместе с тем суд находит указанные доводы ответчика несостоятельными, поскольку как это следует из письменных материалов дела приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года Луйк А.Э. уволен с военной службы с зачислением в запас по подп. <данные изъяты> п. 1 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» - в связи с истечением срока контракта, то есть по основанию, которое, с учетом общей продолжительности военной службы Луйка А.Э. <данные изъяты>, в силу ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ не предоставляет ответчику право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. В свою очередь мотивы, по которым ответчиком не был заключен новый контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации, правового значения для разрешения спора не имеют.

Таким образом, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные договором займа, требования Учреждения о взыскании с Луйка А.Э. задолженности по указанному договору в сумме 1 547 218 руб. 74 коп., расчет которой судом проверен и признан обоснованным, основаны на приведенных выше положениях закона и договора займа, а потому подлежат удовлетворению.

При этом не может быть принят во внимание довод ответчика относительно того, что Учреждением в его адрес не был направлен график погашения задолженности по договору займа, поскольку он опровергается исследованным в судебном заседании списком заказных почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, как это следует из объяснений ответчика и письменных материалов дела, Учреждением ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Луйка А.Э. направлялись письменные требования о погашении задолженности по договору займа, которыми ответчик уведомлялся о направлении ему графика возврата задолженности и возможности обращения к истцу для получения подробной информации о погашении задолженности. К указанным требованиям Учреждением прилагались расчеты суммы задолженности, содержащие сведения о сумме основного долга, размере процентов, начисленных на сумму задолженности, величине процентной ставки, сроке погашения задолженности <данные изъяты> дате начала платежей по графику погашения задолженности (ДД.ММ.ГГГГ года), а также размере ежемесячного платежа в сумме 18 493 руб. (графа «<данные изъяты>»), то есть информация, аналогичная содержащейся в графике возврата задолженности по договору займа и, как следствие, достаточная для исполнения ответчиком обязательств по договору займа.

Факт получения вышепоименованных требований и расчетов задолженности ответчиком Луйком А.Э. в ходе судебного разбирательства гражданского дела не оспаривался. При этом из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, также следует, что он не обращался к истцу с целью получения вышеуказанного графика, поскольку не имел намерения погашать задолженность по договору займа. Таким образом, из изложенного следует, что ответчик, достоверно зная о направлении Учреждением в его адрес графика возврата денежных средств, предоставленных по договору займа, и наличии задолженности по указанному договору, в одностороннем порядке отказался от исполнения предусмотренных договором займа обязательств, что противоречит требованиям ст. 309, 310 ГК РФ и в силу приведенных выше положений закона, регулирующих спорные правоотношения, предоставляет Учреждению право требовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика Луйка А.Э. процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере 1 395 440 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического возврата суммы основного долга, суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению, поскольку оно основано на положениях п. <данные изъяты> договора займа, ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ и п. 81 Правил.

Соответственно, поскольку размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (дата принятия судом решения), составит 69 298 руб. 37 коп. ( 33 341 руб. 88 коп. (1 395 440 руб. 47 коп. х <данные изъяты> (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) х 8, 25/36600) + 35 956 руб. 49 коп. (1 395 440 руб. 47 коп. х <данные изъяты> (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) х 8, 25/36500), с Луйка А.Э. в пользу Учреждения надлежит взыскать задолженность по договору займа в сумме 1 616 517 руб. 74 коп., в том числе основной долг в размере 1 395 440 руб. 47 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 207 124 руб. 88 коп. (137 826 руб. 51 коп. + 69 298 руб. 37 коп.), пени в размере 13 951 руб. 76 коп., а также проценты за пользование займом в размере 8, 25 % годовых на сумму основного долга в размере 1 395 440 руб. 47 коп. с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга.

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Луйком А.Э. обеспеченных залогом обязательств, предусмотренных договором займа, учитывая, что сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем пять процентов стоимости заложенной квартиры, а период просрочки исполнения обязательства по договору займа составляет более шести месяцев, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

При этом вопреки доводам ответчика и представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) наличие предшествующего залога спорной квартиры, удостоверенного закладной, выданной ответчиком Банку, как первоначальному залогодержателю, не препятствует обращению взыскания на предмет залога по требованию Учреждения, как последующего залогодержателя, поскольку в силу п. 2 ст. 46 Федерального закона № 102-ФЗ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Аналогичные положения содержаться в п. 2 ст. 342.1 ГК РФ.

Поскольку стоимость заложенного имущества в размере 2 750 000 руб. лицами, участвующими в деле, не оспаривалась, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в указанном размере.

Так как решение суда состоялось в пользу Учреждения, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Луйка А.Э. в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 936 руб.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 346 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Луйку А.Э. – удовлетворить.

Взыскать с Луйка А.Э. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 1 616 517 рублей 74 копейки, в том числе основной долг в размере 1 395 440 рублей 47 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 207 124 рублей 88 копеек, пени в размере 13 951 рубля 76 копеек, а также проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере 1 395 440 рублей 47 копеек с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Великий <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 750 000 рублей.

Установить, что Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из стоимости заложенного недвижимого имущества подлежит уплате задолженность по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 616 517 рублей 74 копейки, в том числе основной долг в размере 1 395 440 рублей 47 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 207 124 рублей 88 копеек, пени в размере 13 951 рубля 76 копеек, а также проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере 1 395 440 рублей 47 копеек с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с Луйка А.Э. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 936 рублей.

Взыскать с Луйка А.Э. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 346 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 02 мая 2017 года