Решение по делу № 2-5220/2016 от 15.08.2016

         Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-5220/16

Именем Российской Федерации

    19 декабря 2016 года Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Е. к Склеминой С.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Администрации г.Н.Новгорода об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Кузнецов А.Е. обратился в суд с иском к Склеминой С.А. об определении границ земельного участка, указывая на то, что он является собственником ... доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Категория земель данного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилым фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: "номер". Право собственности на ... доли земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № "номер" от "дата" года, выдано на основании договора купли-продажи № "номер" от "дата" года. Собственником остальной ... доли является Склемина С.А.. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы.

Сформированный межевой план необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но второй собственник отказывается совместно с ним идти регистрировать межевой план, аргументируя это отсутствием желания. Без присутствия второго собственника в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказываются принимать документы на регистрацию.

К общему согласию стороны не пришли. Истец просит внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером "номер", который находится по адресу: <адрес>, без подписи в акте согласования и без документов от второго собственника. Признать границы земельного участка согласованными.

    Впоследствии к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Администрация г.Н.Новгорода.

    В судебном заседании истец Кузнецов А.Е. исковые требования поддержал.

    В судебном заседании представитель ответчика Склеминой С.А. по доверенности – Климов А.А. с иском не согласен.

    Ответчик Склемина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» по доверенности – Лячина Е.С. с иском не согласна.

    Представители ответчиков Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В материалы дела представлены письменные отзывы на иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Администрации г.Н.Новгорода.

    Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

    Судом установлено, что Кузнецов А.Е. является ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый (условный) номер: "номер", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилым фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от "дата" г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" г., запись регистрации № "номер" (л.д.4-5)

    Собственником остальной ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Склемина С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" г. №"номер", запись регистрации № "номер" (л.д.53-55)

    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "дата" г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: "номер", имеет общую площадь ... кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Собственник ... доли спорного земельного участка Склемина С.А. согласия на определение границ земельного участка не выражает.

    С целью определения границ спорного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы.

    Согласно межевого плана кадастрового инженера, указаны границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из площади ... кв.м., собственники смежного земельного участка по адресу <адрес> не выявлены. Спорный земельный участок от точки ... до точки ... граничит с землями общего пользования, границы с органом местного самоуправления не согласованы. Собственники смежных земельных участков, обозначенных на схеме расположения земельных участков: "номер", "номер", "номер", "номер" не выявлены. Из акта согласования месторасположения границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка со смежными землепользователями не согласованы (л.д.7-14)

    В соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 межевой план земельного участка в обязательном порядке должен содержать информацию о состоявшемся согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ земельного участка.

    Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре.

    Представленный в материалы дела межевой план кадастрового инженера Старинова А.Г., согласования границ между смежными землепользователями не содержит.

    В соответствии со ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

    Форма межевого плана утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 установлено, что обозначение характерных точек границ указывается координатами.

    В рассматриваемых исковых требованиях Кузнецова А.Е. обозначения характерных точек границ спорного земельного участка координатами Х,У не содержатся.

    Учитывая указанные обстоятельства, поскольку месторасположение границ спорного земельного участка в установленном законом порядке со смежными землепользователями, а также с сособственником спорного земельного участка Склеминой С.А., не согласовано, смежные землепользователи не установлены, акт согласования границ спорного земельного участка истцом с лицами, обладающими смежными земельными участками, не оформлен, то границы спорного земельного участка не могут быть признаны согласованными.

    Соответственно, оснований для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по спорному земельному участку не имеется.

    С учетом изложенного, исковые требования Кузнецова А.Е. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером "номер", находящегося по адресу: <адрес>, без подписи в акте согласования и без документов от второго собственника, признании границ земельного участка согласованными, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Кузнецова А.Е. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером "номер", находящегося по адресу: <адрес>, без подписи в акте согласования и без документов от второго собственника, признании границ земельного участка согласованными, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Г.Фомичева