Решение по делу № 2-3844/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-3844/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием представителей истца Монгуш И.В., Ондар Ч.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка и расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Государственный комитет по лесному хозяйству Республики Тыва обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка и расторжении договора аренды лесного участка, в обосновании иска указав, что между Государственным комитетом по лесному хозяйству Республики Тыва (далее - Арендодатель) и гражданином ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

При заключении договора Арендодатель именовался Агентство лесного хозяйства Республики Тыва. Указом Председателя Правительства Республики Тыва №89 от 22 апреля 2009 года Агентство лесного хозяйства Республики Тыва реорганизовано в форме преобразования с правопреемством в Государственный комитет по лесному хозяйству Республики Тыва с 10 августа 2009 года.

Согласно подпункту 6.2. п. 6 Договора аренды Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 Договора аренды, где указаны сроки внесения арендной платы за пользование лесным участком для осуществления рекреационной деятельности и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. В соответствии с подпунктом «б» пункта 11 Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены Договором.

Арендатор свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, установленной договором аренды, не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 27 444,26 рублей, в том числе:за 2013 год 4765,95 рублей, за 2014 год 4765,95 рублей, за 2015 год 4765,95 рублей, за 2016 год 4966,20 рублей, за 2017 год 6287,85 рублей, за 1 квартал 2018 года 1892,36 рублей.

Государственный комитет по лесному хозяйству Республики Тыва направлял уведомление о расторжении Договора аренды в случае неоплаты указанной суммы до 16 мая 2018 г. с приложением счета на оплату, но письмо пришло с пометкой «Истек срок хранения». Таким образом, ответчик нарушил подпункт 6.2. п.6 договора аренды лесного участка. Досудебный порядок урегулирования данного спора мирным путем истцом использован, но ответчиком отклонен.

Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 444,26 рублей, расторгнуть договор аренды лесного участка.

В судебном заседании представители истца Государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва Монгуш И.В., Ондар Ч.О., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что после заключения договора аренды ответчик ни разу не вносил арендной платы. В настоящее время ответчик земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте, дне и времени судебного заседания извещался по месту жительства, указанному адресной справке. Заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», при этом положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343, соблюдены, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности неявки не сообщал.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду; 3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством лесного хозяйства Республики Тыва в лице и.о. директора ФИО3, действующего на основании Положения об Агентстве, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от 15.05.2007 № 608, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Согласно пп. 6.2 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к настоящему договору и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ, а также в случае изменения коэффициента, устанавливаемого федеральным законом о бюджете на соответствующий период (год). В случае изменения ставок платы и коэффициента, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы, известив Арендатора об изменении ставки за единицу площади и необходимости заключить дополнительное соглашение (п. 7 договора).

В соответствии с п. 23 договора он подлежит расторжению арендодателем, в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе несвоевременного внесения согласно срокам по договору арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи участка в аренду.

Указом Председателя Правительства РТ от 22.04.2009 N 89 Агентство лесного хозяйства Республики Тыва преобразовано в Государственный комитет по лесному хозяйству Республики Тыва.

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой налогового органа, полученной истцом с помощью сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице / индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по лесному хозяйству Республики Тыва направил ФИО1 уведомление о расторжении договора, которым уведомляет о необходимости оплатить арендную плату за 2013 год 4765,95 рублей, за 2014 год 4765,95 рублей, за 2015 год 4765,95 рублей, за 2016 год 4966,20 рублей, за 2017 год 6287,85 рублей, за 1 квартал 2018 года 1892,36 рублей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом обязательства по договору были выполнены, при этом со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Исходя из изложенного, ответчик ФИО1 имеет задолженность перед Государственным комитетом по лесному хозяйству Республики Тыва по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения относительно исковых требований и доказательства выплаты задолженности по договору материалы дела не содержат, ответчиком не представлены, в связи чем, исковые требования Государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 27 444,26 рублей, в том числе: за 2013 год 4765,95 рублей, за 2014 год 4765,95 рублей, за 2015 год 4765,95 рублей, за 2016 год 4966,20 рублей, за 2017 год 6287,85 рублей, за 1 квартал 2018 года 1892,36 рублей.

Суд, проверив расчет истца, находит его неверным.

Так, согласно п. 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ, а также в случае изменения коэффициента, устанавливаемого федеральным законом о бюджете на соответствующий период (год). В случае изменения ставок платы и коэффициента, арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы, известив Арендатора об изменении ставки за единицу площади и необходимости заключить дополнительное соглашение.

Расчет задолженности за 2016, 2017, 1 квартал 2018 года произведен истцом с учетом изменившегося коэффициента. Однако, арендатор об изменении ставки за единицу площади не извещался, дополнительное соглашение к договору аренды не заключалось, в связи с чем, при расчете задолженности за 2016, 2017, 1 квартал 2018 года должен применяться ранее действовавший коэффициент.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд вносит в расчет задолженности по арендной плате изменения и определяет размер задолженности в размере 25021,24 рублей в том числе: за 2013 год 4765,95 рублей, за 2014 год 4765,95 рублей, за 2015 год 4765,95 рублей, за 2016 год 4765,95 рублей, за 2017 год 4765,95 рублей, за 1 квартал 2018 года 1191,49 рублей.

В соответствии с ст. 74.1 ЛК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя вследствие существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, в частности, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в сроки, установленные договором.

Договором установлены сроки внесения арендной платы два раза в год до 25 июня, до 25 октября текущего года (согласно приложению № 4 к договору).

Учитывая, что ФИО1 не вносил арендную плату в сроки, установленные договором (за 2013 – 2017 годы), он допустил существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 619 ГК РФ, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, в уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в случае неуплаты задолженности обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участкаи расторжении договора аренды лесного участкаудовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва задолженность по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25021,24 рублей.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Агентством лесного хозяйства Республики Тыва и ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья А.Е. Сат