Решение по делу № 2-759/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-759/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» мая 2018 года                                       г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                Каминской О.В.

при секретаре                            Цариковой Н.В.,

с участием:

представителя истца                          Чахловой А.А.,

ответчика                                Селезневой Н.А.,

                                                    представителя 3-го лица                    Г.М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Юрги Кемеровской области к Селезневой Н.А. о признании действительным договора мены, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.Юрги Кемеровской области обратилась в суд с иском к Селезневой Н.А. о признании действительным договора мены (л.д. 2-6).

    В судебном заседании представитель истца Чахлова А.А., действующая на основании доверенности от *** сроком до *** (л.д. 65), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что Селезнева Н.А. и С.Ю.А. являются собственниками квартиры ***. Постановлением Администрации от 21 марта 2013 года № 61 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – не позднее 1 квартала 2014 года. Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, то в соответствии с действующим законодательством РФ, Администрацией г.Юрги было принято постановление от 21 июня 2016 года № 769 «Об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» об изъятии для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельного участка с кадастровым № ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** и всех жилых помещений (квартир). Поскольку С.Ю.А. с 30 августа 2002 года проживает и зарегистрирован в ***, то от него посредством факсимильной связи получено согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья при условии предоставления взамен принадлежащей ему 1/6 доли в квартире по адресу: ***, равнозначной доли в предоставляемом жилом помещении. 02 декабря 2014 года с Селезневой Н.А. заключено соглашение о переселении № ***, в соответствии с которым взамен изымаемых 5/6 долей в праве собственности на жилое помещение она и сособственник С.Ю.А. получают другое жилое помещение в новом строящемся 27-квартирном доме (стр. ***) в МКР ***, общей проектной площадью *** кв.м. Заявлений о предоставлении выкупной цены за сносимое жилое помещение в виде денежной выплаты от ответчиков не поступало. Постановлением Администрации г.Юрги от 05 августа 2016 года № 974 Селезневой Н.А. и С.Ю.А. предоставлена *** квартира по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащая Юргинскому городскому округу на праве собственности, а также общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельном участке с кадастровым № ***, площадью *** кв.м.. 19 августа 2016 года Селезнева Н.А. получила ключи от указанной квартиры и переселилась в предоставленную квартиру, в которой проживает по настоящее время. 28 июня 2017 года нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области С.Е.Л. в адрес С.Ю.А. направлено заявление Селезневой Н.А. о том, что та в рамках программы переселения из аварийного жилья отчуждает по договору мены принадлежащие ей 5/6 долей праве общей собственности на квартиру по адресу: ***, взамен принадлежащих ей 5/6 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: ***; а также указано, что в случае неполучения от него ответа в течение одного месяца со дня вручения, вышеуказанная сделка по обмену будет произведена без его участия согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Считает, что у Селезневой Н.А. отсутствуют препятствия для обмена принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности, поскольку сособственник С.Ю.А. не изъявил своего желания на распоряжение своей долей или приобретение доли Селезневой Н.А., то препятствия к оформлению сделки мены с Селезневой Н.А. отсутствуют. Однако Селезнева Н.А. до настоящего времени не явилась к нотариусу для оформления договора мены. Попытки связи с ней по телефону оказались неудачными, она не брала трубку. 21 ноября 2017 года в адрес ответчика (по месту ее регистрации и фактического жительства) направлены письма с предложением в срок до 01 декабря 2017 года заключить договор мены у нотариуса. Данные письма получены лично Селезневой Н.А. 30 ноября 2017 года, однако оставлены без ответа. На основании ст.ст. 250, 165 Гражданского кодекса РФ, ст. 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственно й регистрации недвижимости», ст. 36 Жилищного кодекса РФ,, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 год № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», истец просит признать действительной сделку мены 5/6 долей в праве собственности на квартиру № ***, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащих Селезневой Н.А. на 5/6 долей в праве собственности на квартиру ***, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащих Юргинскому городскому округу; зарегистрировать переход права собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ***, за Юргинским городским округом; зарегистрировать переход права собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ***, за Селезневой Н.А.

Ответчик Селезнева Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подав заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснила, что она не возражает против обмена своей доли в квартире № *** области на долю в аналогичную праве собственности на квартиру *** и регистрации перехода права собственности. Ключи от указанной квартиры ей Администрацией г. Юрги переданы, квартира по адресу: ***, находится у нее в пользовании. Своевременно она не оформила договор мены у нотариуса в связи с отсутствием денежных средств для оформления документов.

3-е лицо С.Ю.А. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 68).

Представитель 3-го лица Юргинского отдела Росреестра Г.М.В., действующая на основании доверенности от *** ***-Д сроком до *** (л.д. 66), оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, право общей долевой собственности на квартиру № *** принадлежит: Селезневой Н.А. – 5/6 долей, С.Ю.А. – 1/6 доли (л.д. 17-19, 23-24).

Постановлением от 21 января 2013 года № 61 (в редакции постановления от 30 декабря 2014 года № 2278) признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом № ***, собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, произвести снос дома не позднее 1 квартала 2014 года (л.д. 7, 11-12).

02 декабря 2014 года между Администрацией г. Юрги и Селезневой Н.А. подписано соглашение о переселении № *** (л.д. 22).

Постановлением Администрации г. Юрги от 21 июня 2016 года № 769 изъяты для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельные участки и жилые (нежилые) помещения согласно перечня, в т.ч. по адресу: *** (л.д. 13-16).

05 августа 2016 года постановлением № 974 утвержден список на предоставление жилых помещений, строительство которых осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» граждан для переселения из аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, в который включены в т.ч. Селезнева Н.А и С.Ю.А. - сособственники ***-комнатной квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в связи с предоставлением им для переселения из аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, ***-комнатной квартиры по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 8-10).

Согласно выпискам из ЕГРН квартира по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Селезневой Н.А. и С.Ю.А. (л.д. 23-24); квартира по адресу: ***, принадлежит Юргинскому городскому округу с 07 сентября 2016 года (л.д. 27).

В соответствии с ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

В норме п. 1 и ст. 250 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

28 июня 2017 года нотариусом Юргинского нотариального округа С.Е.Л. С.Ю.А. направлено заявление Селезневой Н.А. об уведомлении участника общей долевой собственности о намерении распорядиться (обменять) принадлежащие ей 5/6 долей в праве общей собственности на квартиру *** на 5/6 долей в праве общей собственности на квартиру ***, принадлежащих Юргинскому городскому округу и предложено Скороходову Ю.А. лично явиться для заключения сделки по обмену или направить в ее адрес доверенность (л.д. 34-40).

Из письма Администрации г. Юрги от 21 ноября 2017 года, полученного Селезневой Н.А. по почте 30 ноября 2017 года, следует, что ей предложено заключить договор мены квартир в добровольном порядке в срок до 01 декабря 2017 года явиться к нотариусу Юргинского нотариального округа С.Е.Л. для заключения договора мены (л.д. 29-32).

Ответчик Селезнева Н.А. признала исковые требования Администрации г. Юрги в полном объеме, предоставив соответствующее заявление (л.д. 67).

Суд принимает признание иска ответчиком Селезневой Н.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного иск Администрации г. Юрги удовлетворен в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и учетом положений п.п.2 п.2 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ с Селезневой Н.А. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 900 руб. (300 руб. * 3 требования = 900 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Юрги Кемеровской области к Селезневой Н.А. о признании действительным договора мены, регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать действительной сделку мены 5/6 долей в праве собственности на квартиру ***, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащих Селезневой Н.А. на 5/6 долей в праве собственности на квартиру № *** области, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащих Юргинскому городскому округу.

Зарегистрировать переход права собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ***, за Юргинским городским округом.

Зарегистрировать переход права собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ***, за Селезневой Н.А..

Взыскать с Селезневой Натальи Александровны в доход местного бюджета госпошлину в размере 900 руб. (девятьсот руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                                                О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «17» мая 2018 года.