Решение по делу № 2-480/2020 от 01.06.2020

Дело № 2-480/2020

УИД 22RS0037-01-2020-000438-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием сторон:

Бабкина В.Г., его представителя Русинова Д.Б.,

Арбузова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабкина В.Г. к Арбузову А.П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, встречному иску Арбузова А.П. к Бабкину В.Г. о прекращении права долевой собственности, уточнении площади дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бабкин В.Г. обратился в суд с иском к Арбузову А.П., в котором просит признать за ним в силу ании приобретательной давности право собственности на квартиру № 2 площадью 30,7 кв.м, расположенную в доме по адресу: <адрес>, уточнить общую площадь жилого дома № 40 по <адрес> считать её равной 53,6 кв.м.

В обоснование иска указал, что указанная квартира принадлежала его бабушке Б., однако документов на право собственности она не имела. Он проживает в квартире с 1961 года, пользуется ею открыто и непрерывно. Претензий относительно данного имущества ему никто не предъявлял, никаких споров о нем не имеется. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик Арбузов А.П. заявил суду встречные исковые требования, просить прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома № 40 по <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 22,9 кв.м., уточнить общую площадь жилого дома, считать её равной 53,6 кв.м.

При этом указывает, что владеет вышеназванной 1/2 долей жилого дома на праве собственности, она представляет собой изолированное жилое помещение площадью 22,9 кв.м., отделенное от квартиры Бабкина В.Г. несущей стеной. Дом изначально строился как двухквартирный.

В судебном заседании Бабкин В.Г. на заявленных требованиях настаивал. Пояснил, что жилой дом № 40 по <адрес> ранее принадлежал его бабушке Б. она купила его в 1950 году.. С бабушкой он проживал в этом доме с пяти лет, бабушка умерла в 1996 году. После её смерти продолжает там проживать, зарегистрирован по данному адресу. При жизни бабушки её брат К. разделил дом на две одинаковые по площади квартиры. Около 10 лет назад к своей квартире он возвел пристрой, отчего её площадь увеличилась и в настоящее время составляет 30,7 кв.м., сделал ремонт – установил натяжные потолки, туалет, ванную.

Во второй квартире проживает ответчик Арбузов А.П.

Представитель истца Русинов Д.Б. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал. Пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживает Бабкин В.Г. состоит на кадастровом учете как квартира площадью 30,7 кв.м., то есть с учетом площади возведенного пристроя. Статус дома – многоквартирный. Стена, разделяющая квартиры истца и ответчика является капитальной. В каждой квартире свои системы отопления, водоснабжения, электроснабжения.

Ответчик Арбузов А.П. пояснил суду, что 1/2 доля жилого дома № 40 по <адрес> досталась ему по наследству от бабушки Н. Доля дома является изолированной, за стеной находится квартира истца. С десяти лет каждое лето он жил у бабушки. Бабкин В.Г. все это время постоянно проживал в своей квартире №2, никуда не выезжал. После смерти своей бабушки он следит за домом, возвел надворные постройки, делал ремонт в квартире.

Представитель привлеченной в качестве соответчика администрации Павловского сельсовета Павловского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд установил, что Бабкин В.Г. с 10 декабря 1988 года по настоящее время зарегистрирован в квартире № 2 жилого дома № 40 по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в его паспорте.

Как указывает Бабкин В.Г., он проживает в указанной квартире с пятилетнего возраста, то есть с 1966 года, сначала с бабушкой Бабкиной А.С., а после её смерти в 1996 году один, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным имуществом, делает ремонт, споров по поводу владения квартирой ни с кем не имеет.

В 2019 году Бабкин В.Г. приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена квартира, что подтверждается представленной суду выпиской из похозяйственной книги администрации Павловского сельсовета от 19.12.2019.

Свидетель Д. 1960 года рождения, пояснила суду, что знает истца с детства, они вместе росли, ходили в школу. Истца воспитывала бабушка, он жил с ней в квартире №2 дома № 40 по <адрес>. Дом принадлежал бабушке, после её смерти Бабкин В.Г. продолжает проживать в доме как хозяин. Никто на квартиру истца не претендует. Во второй половине дома раньше жила бабушка Н.. Квартиры в доме изолированы друг от друга.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество - пункт 16 Постановления.

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку истец, как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 2, расположенной в с. Боровиково Павловского района Алтайского края по ул. Советская, д. 40 в течение более 18 лет, а доказательств наличия договорных отношений не представлено, то в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Суд, исследовав выписку из технического паспорта на спорный жилой дом от 25.04.2013 и установив, что его общая площадь составляет 53,6 кв.м., полагает необходимым уточнить общую площадь жилого дома, считать её равной 53,6 кв.м.

Рассмотрев встречные исковые требования ответчика Арбузова А.П. о признании за ним права собственности на квартиру № 1 жилого дома № 40 по <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из государственного реестра недвижимости от 17.06.2020, Арбузову А.П. принадлежит право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом, согласно данным, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости, имеет статус многоквартирного, состоящего из двух квартир площадью 30,7 кв.м. и 22,9 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, показаний свидетеля Д.., выписки из технического паспорта от 25.04.2013 на жилой дом № 40 по <адрес>, квартиры № 1 и № 2 данного жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы, расположены на разных земельных участках, оборудованы самостоятельными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает возможным выделить в натуре принадлежащую Арбузову А.П. 1/2 долю жилого дома № 40, расположенного в <адрес> в отдельное изолированное помещение – квартиру № 1 общей площадью 22,9 кв.м. и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В связи с выделением доли спорного жилого дома в собственность истца в натуре, в квартиру, суд прекращает право общей собственности Арбузова А.П. на выделяемую 1/2 долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабкина В.Г. и Арбузова А.П. удовлетворить.

Уточнить общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать её равной 53,6 кв.м.

Признать за Бабкиным В.Г. право собственности на квартиру №2 площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Арбузова А.П. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Арбузовым А.П. право собственности на квартиру №1 площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.07. 2020 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева