Решение по делу № 2-733/2016 от 14.03.2016

Дело №2-733/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 18 апреля 2016 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевым А.О., с участием истца Волковой Г.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Волковой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова ФИО9, Волковой ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Эседуллаевой ФИО11, к администрации муниципального образования ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.А., Волкова Г.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Эседуллаевой Д.Ш., обратились в суд к администрации муниципального образования ФИО12 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных исковых требований указали, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено Волковой Р.Н. по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения произвели перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, при этом строительные и санитарно – эпидемиологические нормы нарушены не были, о чем свидетельствуют представленные заключения соответствующих органов. Истцы обратились с письменным заявлением в администрацию МО ФИО12 о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако получили отказ в связи с тем, что истцами без согласия наймодателя произведена перепланировка жилого помещения. Ранее истцы не принимали участие в приватизации жилья. Зарегистрированная в квартире Волкова Р.Н. от участия в приватизации отказалась. В связи с чем истцы просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, за каждым в 1/3 доле.

Истец Волкова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Волков А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Волкова Р.Н. не возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что также зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, однако участвовать в приватизации квартиры не желает. В целях улучшения жилищных условий ими были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в связи с чем оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации можно только в судебном порядке.

Суд, выслушав пояснения исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 02.07.2009 N 14) следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования ФИО12, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение предоставлено Волковой Р.Н. и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

По указанному адресу зарегистрированы: Волкова Р.Н. (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, Волкова Г.А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, Волков А.А. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ, Эседуллаева Д.Ш. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно уведомлению территориального отдела № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> (л.д.42).

Истцы обратились в администрацию МО ФИО12 с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24). В приватизации указанного жилого помещения им было отказано по тем основаниям, что истцами выполнены самовольно перепланировка и переустройство квартиры (л.д.17).

Однако суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим основаниям.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцами в спорном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, выразившееся в: разборке деревянных перегородок (межкомнатной и в кухне), кирпичных перегородок (в санузле), возведении новых – из гипсокартона на металлическом каркасе; разборке встроенного шкафа с заделкой дверного проема в деревянной перегородке; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на центральное; замене горячего водоснабжения от емкостного водонагревателя на твердом топливе на горячее водоснабжение от второго контура газового котла.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес>, составленного Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь изменилась за счет перепланировки комнат №1,2,3,4,5, документы не предъявлены.

Согласно справке Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>22, в БТИ не зарегистрировано. Площадь изменилась за счет внутренней перепланировки комнат №1,2,3,4,5, документы не предъявлены.

В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12), филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), отдела надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный, Гусь – Хрустальному и Судогодскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого помещения, выполнены без изменения несущих конструкций здания, действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено истцам на законных основаниях, ранее участия в приватизации истцы не принимали, что подтверждается справкой ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Волкова Р.Н. от участия в приватизации квартиры отказалась в пользу Волковой Г.А., Волкова А.А., Эседуллаевой Д.Ш., о чем представила заявление. Кроме того, в материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа Пучковой Н.Б. об отказе Волковой Р.Н. от права на приватизацию спорной квартиры.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании право собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова ФИО9, Волковой ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Эседуллаевой ФИО11, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвердив общую площадь квартиры 40,9 кв.м, в том числе жилую – 26,2 кв.м.

Признать за Волковым ФИО9, Волковой ФИО10, Эседуллаевой ФИО11 в равных долях в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой – 26,2 кв.м, - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2016 года.

Судья           Е.Е. Овчинникова