Решение по делу № 2-112/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-112/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                              16 мая 2023 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Махмадиевой З.Р., с участием представителя истцов Карташева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова С. В., Цыкина А. А., ШимкИ. И. Е. к Вишняковой Т. А., Вишняковой С. Д., Вишнякову Д. Д.чу о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации

У С Т А Н О В И Л:

Антипов С.В., Цыкин А.А., ШимкИ. И.Е., в лице представителя Карташева М.А. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 1 декабря 2020 года между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В., действующей на основании доверенности и истцами были заключены договоры купли-продажи земельного участка, общей площадью 912 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1/3 доли каждому истцу) и жилого дома, общей площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1/3 доли каждому истцу). Денежные средства по указанным договорам уплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается выписками со счета и распиской Вишняковой Т.А. о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически передача в пользование Антипова С.В., Цыкина А.А., ШимкИ. И.Е жилого дома и земельного участка осуществлена в 2019 году и в настоящее время находятся в пользовании у истцов. Переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке не осуществлен, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вишнякова Т.А (супруга ФИО1) и ее несовершеннолетние дети – Вишнякова С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Вишняков Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельств о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности на вышеуказанные объекты, при этом жилой дом и земельный участок у истцов из владения не истребовали. Таким образом, как полагают истцы, объекты недвижимого имущества проданы при жизни ФИО1, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключены и исполнены сторонами, на что, в том числе получено нотариальное согласие супруги Вишняковой Т.А. и сделки осуществлены по нотариальной доверенности Сафоновой А.В., подготовленной исключительно для реализации вышеуказанного дома и земельного участка, между сторонами произведены взаиморасчеты, земельный участок и дом фактически переданы истцам. Данных о том, что ФИО1 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договора, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Регистрация договоров не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, так как продавец ФИО1 умер. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договоров. В связи с чем, просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и ШимкИ. И.Е. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным и возложить обязанность на Управление Росреестра по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Цыкиным А.А. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным и возложить обязанность на Управление Росреестра по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Антиповым С.В. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным и возложить обязанность на Управление Росреестра по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и ШимкИ. И.Е. 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным и возложить обязанность на Управление Росреестра по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Цыкиным А.А. 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным и возложить обязанность на Управление Росреестра по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Антиповым С.В. 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным и возложить обязанность на Управление Росреестра по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом; - прекратить право собственности Вишняковой Т.А., Вишняковой С.Д., Вишнякова Д.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; - прекратить право собственности Вишняковой Т.А., Вишняковой С.Д., Вишнякова Д.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы Антипов С.В., Цыкин А.А., ШимкИ. И.Е. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.

В судебном заседании представитель по доверенности Карташев М.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, указанным в иске.

Ответчик и представитель несовершеннолетних ответчиков Вишняковой С.Д., Вишнякова Д.Д., – Вишнякова Т.А., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила судебное заседание провести в её отсутствие. В адресованном суду письменном отзыве на исковое заявление сообщила, что исковые требования признает, поскольку денежные средства по договорам купли-продажи дома и земельного участка уплачены истцами в полном объеме. При этом указала, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены, так как дети обеспечены жильем, поскольку в собственности имеется дом по адресу: <адрес>. После вступления в наследство намеревалась заключить с истцами договор дарения на спорные объекты недвижимости, но не смогла самостоятельно распорядиться жилым помещением и земельным участком, поскольку данным решением затрагиваются интересы несовершеннолетних наследников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Отдела опеки и попечительства администрации Соболевского муниципального района Камчатского края в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковые требования указали, что в удовлетворении иска не возражают, так как права несовершеннолетних детей не будут ущемлены, поскольку в собственности детей имеется дом по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направило, возражений, мнения относительно заявленных требований, суду не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободы договора, судебной защиты нарушенных прав. Граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ земельный участок и жилой дом отнесены законом к объектам недвижимого имущества и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, а так же переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, сделка и переход права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон о регистрации) регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В соответствии с разъяснениями данными в постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.

Из содержания имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 03.04.2019 следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № было зарегистрировано на ФИО1, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на ФИО1, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким образом, изначально право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на одно лицо – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности Сафоновой А.В. и истцами были заключены договоры купли-продажи земельного участка, общей площадью 912 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1/3 доли каждому истцу) и жилого дома, общей площадью 65 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1/3 доли каждому истцу).

В подтверждение данных обстоятельств суду представлены копии данных договоров (л.д.7-12).

Согласно п. 4 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели уплатили покупную цену земельного участка в размере 166 000 рублей (с каждого истца) и покупную цену жилого дома в размере 833 000 рублей (с каждого истца) при подписании настоящего договора.

П.5 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу передаточного акта (л.д. 7-12).

Таким образом, установлено, что договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Антиповым С.В., Цыкиным А.А., ШимкИ. И.Е. полностью исполнены: имущество передано во владение покупателей, между сторонами произведены взаиморасчеты.

Помимо договоров купли-продажи в подтверждение факта приобретения земельного участка и жилого дома истцами представлены: расписка Вишняковой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 1 500 000 руб. (л.д. 34), индивидуальные выписки Сбербанка на Цыкина А.А., из которых следует, что последний перевел на счет ФИО1 300 000 руб., затем 200 000 руб. (л.д. 36-38), выписками со счета о переводе денежных средств ФИО11 на счет ФИО1 в размере 800 000 руб. (л.д.39).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 добровольно передал недвижимость в собственность истцов, заключив вышеуказанные договора купли-продажи и подписав все необходимые документы.

Спорные объекты недвижимости были проданы ФИО1 с согласия супруги – Вишняковой Т.А., что подтверждается нотариально заверенной копией согласия супруги на сделку от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Темрюкского района УЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом Темрюкского нотариального округа после смерти ФИО1 по заявлению его супруги Вишняковой Т.А. открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супруга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № за Вишняковой Т.А., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супруга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № за Вишняковой Т.А., что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Вишняковой С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что за Вишняковым Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №.

Помимо спорных объектов недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО1 вошел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>А, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>А, кадастровый №.

На основании свидетельств о праве наследования по закону в ЕГРН зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на Вишнякову Т.А., Вишнякову С.Д., Вишнякова Д.Д. по 1/3 доли в праве каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Вишнякова Т.А., действующая за себя лично и от имени несовершеннолетних детей - Вишняковой С.Д. и Вишнякова Д.Д., в представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ признала иск. Суд принимает указанное признание, поскольку оно в полной мере соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником недвижимости.

Главным критерием является то, чтобы условия сделки не нарушали имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетних детей.

Из письменного отзыва Отдела опеки и попечительства администрации Соболевского муниципального района Камчатского края следует, что в удовлетворении исковых требований не возражают, так как полагают, что несовершеннолетние дети обеспечены жильем, а именно: зарегистрированы и проживают с матерью по адресу: <адрес>, помимо этого Вишняковой С.Д. и Вишнякову Д.Д. на праве общей долевой собственности по 1/3 в праве каждого принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с учетом того, что детям на праве общей долевой собственности по 1/3 в праве каждого принадлежит жилой дом и земельный участок, а также учитывая доводы Отдела опеки и попечительства администрации Соболевского муниципального района Камчатского края, оснований для вывода о нарушении прав и законных интересов суд не находит.

Таким образом, из анализа представленных доказательств следует, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, предметы договоров переданы истцам, которыми за приобретаемое имущество ответчикам уплачены денежные средства в обусловленном договором размере. Законные интересы и имущественные права несовершеннолетних детей (ответчиков) не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами спора в надлежащей форме заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, иск с требованиями признать состоявшимся переход права собственности на объекты недвижимого имущества от ответчиков к истцам являются правомерными.

В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации обязанность по государственной регистрации прав и недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю законом, производится в соответствии с положениями закона о регистрации, носит заявительный характер, и дополнительного понуждения государственного органа к совершению регистрационных действий судебным актом не требуется, документы являющиеся основанием для совершения регистрационных действий, перечислены в ст. 17 Закона о регистрации. В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 наличие судебного акта, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о признании перехода права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр о регистрации права собственности за истцами по договору и принятие решения о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антипова С. В., Цыкина А. А., ШимкИ. И. Е. к Вишняковой Т. А., Вишняковой С. Д., Вишнякову Д. Д.чу о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Антиповым С.В. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № к покупателю Антипову С. В..

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Антиповым С.В. 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № к покупателю Антипову С. В..

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и ШимкИ. И.Е. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № к покупателю ФИО2.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и ШимкИ. И.Е. 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № к покупателю ФИО2.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Цыкиным А.А. 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № к покупателю Цыкину А. А..

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя Сафоновой А.В. и Цыкиным А.А. 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № к покупателю Цыкину А. А..

Прекратить право собственности Вишняковой Т.А. на 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Вишняковой Т.А. на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Вишняковой С.Д. на 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Вишняковой С.Д. на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №.

Прекратить право собственности Вишнякова Д.Д., на 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Вишнякова Д.Д., на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о прекращении и возникновении и прав на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                                А.А. Архипович