Решение от 31.01.2022 по делу № 2-259/2022 (2-4526/2021;) от 20.09.2021

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                              31 января 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Дмитриевой

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2022 по иску финансового управляющего Кирилловой О.В. – Карташовой И.А. к ГУ ФССП по г. Москве об обязании снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № (принадлежащего Кирилловой О.В.) а именно: имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: - хозяйственного строения, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв. м. инв. №, лит. Б, кадастровый (или условный) №; - жилого дома, общей площадью 257,8 кв. м., инв. №, лит. A-Al-а, кадастровый (или условный) №; - земельного участка, а для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1 800 кв. м., кадастровый №, в рамках исполнительного производства №, в рамках исполнительного производства №, в рамках исполнительного производства №, третьи лица: Останкинский ОСП УФССП России по г. Москве, Горбачев А.А., Дудкин В.Е.

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Кирилловой О.В. – Карташова И.А. обратилась в суд с иском к ГУ ФССП по г. Москве, Останкинский ОСП УФССП России по г. Москве, Горбачев А.А., Дудкин В.Е. об обязании снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № (принадлежащего Кирилловой О.В.) а именно: имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: - хозяйственного строения, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв. м. инв. №, лит. Б, кадастровый (или условный) №; - жилого дома, общей площадью 257,8 кв. м., инв. №, лит. A-Al-а, кадастровый (или условный) №; - земельного участка, а для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1 800 кв. м., кадастровый №, в рамках исполнительного производства №, в рамках исполнительного производства №, в рамках исполнительного производства №

В обоснование заявленных требований истец указал, настоящее время сложилась ситуация, при которой зарегистрировать объект недвижимости, приобретенный покупателем на торгах, не представляется возможным поскольку в ЕГРН содержаться сведения об ограничении (обременении) в виде запрещений, вынесенных на основании постановления Останкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве, однако, согласно ответу Останкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве снять запрет на объект недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 50:28:011011:371, 50:28:0060201:1807, 50:28:0060201:121 не представляется возможным поскольку исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № на запрет на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:28:011011:371, 50:28:0060201:1807, 50:28:0060201:121, не выносилось. Указанное препятствует проведению процедуры реализации и осуществления расчетов с кредиторами. В связи с указанным, обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в нем.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения закреплены в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора установлены статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В частности, пунктом 37 части 1 статьи 26 указанного Закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи, ареста (часть 6 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из материалов дела и установлено судом, финансовым управляющим Карташовой И.А. – были проведены торги в форме публичного предложения на электронной площадке - ЭТП «Центр реализации», адрес в сети Интернет <адрес> (далее - ЭП) в отношении: Лота № - Хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 75,2 кв.м. инв. №, лит. Б, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, дом ПО - Жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общей площадью 257,8 кв.м., инв. №, лит. A-Al-а, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> - Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Победителем торгов признан Горбачев Андрей Анатольевич (МО, <адрес>, ИНН №), которому должно быть передано недвижимое имущество по договору купли-продажи, что подтверждается Протоколом о проведении итогов торгов. Договор купли-продажи между финансовым управляющим Кирилловой О.В. и Горбачевым Андреем Анатольевичем заключен ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за проданное залоговое имущество поступили на счет должника ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Горбачевым Андреем Анатольевичем в Управление Росреестра по Московской области поданы документы с заявлением для государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о том, что в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № ЕГРН содержит сведения об ограничении (обременении) в виде запрещений, внесенных ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Останкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении в Останкинский ОСП ГУФССП России по г. Москве представителем финансового управляющего Кирилловой О.В. к приставу Кудряшову П.В. по вопросу снятия ограничения на совершение регистрационных действий с земельного участка с кадастровыми номерами №, №, (принадлежащего Кирилловой О.В.) в рамках исполнительного производства № получен ответ о том, что в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ запрет на объект недвижимости имущества с кадастровыми номероми:№ не выносились.

Таким образом, зарегистрировать объект недвижимости, приобретенный покупателем на торгах, не представляется возможным поскольку в ЕГРН содержаться сведения об ограничении (обременении) в виде запрещений, вынесенных на основании постановления Останкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве, однако, согласно ответу Останкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве снять запрет на объект недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № не представляется возможным поскольку исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № на запрет на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, не выносилось. Указанное препятствует проведению процедуры реализации и осуществления расчетов с кредиторами.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебному приставу-исполнителю предоставлено право в процессе исполнения требований исполнительных документов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа совершать исполнительные действия в виде наложения ареста на имущество.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

При таких обстоятельствах истцами выбран правильный способ защиты нарушенного права и заявленные требования об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) путем снятия запрета на совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░