Решение по делу № 2-3230/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-3230/2022

УИД 55RS0007-01-2022-004260-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                                                                                         город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК НН» к Половникова М.В. о взыскании задолженности за содержание жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК НН» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что является лицензированной управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) на территории Центрального административного округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника общества изменило фирменное наименование на ООО «Управляющая компания На Нахимова». На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. В <адрес> в <адрес> проживает Половникова М.В., которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего сумма задолженности составила 52 733,13 руб. На основании изложенного просило, взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 733,13 руб., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере 1 333,62 руб., сумму начисленной пени в размере 23 914,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 539,42 руб., расходы по оплате юридических услуг 750 руб.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не предоставил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, согласно которой, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 от ДД.ММ.ГГГГ и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, представленного по запросу суда, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образование городской округ <адрес> в лице департамента жилищной политики Администрации <адрес> и Половниковой М.В. заключен договор социального найма №.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> проживают: Половникова М.В., Кошкова И.В, (дочь), Половников В.Б. (муж), Половникова С.В. (дочь) (л.д. 28).

Судом установлено, что ООО «УК На Нахимова» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет управление указанным многоквартирным домом. (л.д. 24).

Управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень видов работ и размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения для многоквартирного <адрес> определен приложениями к договору. Согласно указанным приложениям такая плата составила в ДД.ММ.ГГГГ - 20,27 руб., в ДД.ММ.ГГГГ- 20,27/18,47 руб. за кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ – 19,02 руб. за кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ – 19,71 руб. за кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ – 22,13 руб. за кв.м.( л.д.25-27).

Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность, указывая, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья.

Определяя размер задолженности ответчика, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он соответствует заявленному периоду, условиям договора и размеру платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, площади квартиры, арифметически верен. Ответчиком не опровергнут факт предоставления ей указанных услуг, тогда как наличие задолженности по их оплате подтверждено материалами дела, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, тарифы и стоимость услуг не оспорены.

Соответственно, размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет 52 733,13 руб., по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме –1 333,62 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную плату за содержание жилья и ремонт общего имущества собственников начислены пени в размере 23 914,05 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не представил. Размер пени проверен судом, он соответствует заявленному периоду и действующей ставке. В этой связи суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен. Статья 94 ГПК РФ к таковым, в частности, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании услуг по составлению исковых заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Озерская Т.А. (исполнитель) по заданию заказчика ООО «Управляющая компания На Нахимова» (заказчик) оказывает в сроки, в порядке, в количестве и на условиях, предусмотренных договором, услуги, указанные в п. 1.2. Пунктом п. 1.2 в рамках договора исполнитель обязуется: осуществлять изготовление исковых заявлений о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома, задолженности за содержание жилья и формированию пакета документов по количеству лиц, участвующих в деле, необходимого для обращения в суд, направления искового заявления с приложениями сторонам и в суд, согласно правил подведомственности и подсудности.

Согласно п. 2.1 стоимость искового заявления составляет 500 руб.

Услуги считаются оказанными после подписания акта о выполнении услуг по договору заказчиком или его уполномоченным представителем.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК НН» оказаны вышеперечисленные услуги исполнителем Озерской Т.А. (л.д. 47).

Оплата по договору подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 23 250 руб. согласно акту 3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а также с учетом отсутствия заявления ответчика о неразумности размера понесенных истцом судебных расходов, суд полагает возможным взыскать их в заявленном размере.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 539,42 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 3). Размер государственной пошлины исчислен верно, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Половникова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» (<данные изъяты>) задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 52 733 рубля 13 копеек; по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 333 рубля 62 копейки; пени в размере 23 914 рублей 05 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 539 рублей 42 копейки; расходы по оплате юридических услуг в размере 750 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             Е.А. Табакова