Решение по делу № 2-1736/2023 от 01.03.2023

УИД 50RS0№-47

Дело № 2-1736/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023г.                                                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца Сенцова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Черновой Натальи Тихоновны, Василенко Людмилы Анатольевны, Василенко Николая Александровича к Администрации г.о. Балашиха, ФГБУ «ФКП Росреестр» о возложении обязанности аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении, лицевые счета по оплате жилого помещения, производить начисление платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Н.Т., Василенко Л.А., Василенко Н.А. обратились в суд с названным иском указав, что Чернова Н.Т. является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв. и. и 16,8 кв.м. Жилая площадь составляет 37,4 кв.м. Жилое помещение было выделено на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 02.11.1979 № 528/22, для проживания семьи Черновой Н.Т., состоящей из 4-х человек: Чернова Н.Т. – наниматель, Чернов Г.А. – муж, Чернов И.Г. – сын, Василенко Л.А. – дочь. Для вселения в квартиру был выдан ордер. 02.09.1997г. в указанную квартиру был вселен как член семьи нанимателя и зарегистрирован по месту постоянного проживания внук Черновой Н.Т. – Василенко Николай Александрович. 01.03.2000г. брак между Черновой Н.Т. и Черновым Г.А. был расторгнут.

В мае 2002г. Чернов Г.А. обратился с иском в Железнодорожный городской суд Московской области к Черновой Н.Т. и Василенко Л.А. об изменении договора найма жилого помещения с открытием на его имя отдельного лицевого счета и заключении с ним отдельного договора социального найма на комнату площадью 11,5 кв.м., в удовлетворении которого было отказано 19.06.2002г. В июле 2002г. Чернов Г.А. обратился с иском в Железнодорожный городской суд Московской области к Черновой Н.Т. и Василенко Л.А. с требованиями об изменении договора найма жилого помещения с открытием на его имя отдельного лицевого счета и заключении с ним отдельного договора найма на комнату площадью 9,1 кв.м. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 31.10.2002г. исковые требования Чернова Г.А. были удовлетворены. Определением Железнодорожного городского суда московской области от 12.01.2004г. решение Железнодорожного городского суда Московской области от 31.10.2002г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело было пересмотрено.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23.03.2004г. иск Чернова Г.А. к Черновой Н.Т., Василенко Л.А., Чернову И.Г. об изменении договора найма жилого помещения был оставлен без удовлетворения. За время судебных разбирательств договор найма квартиры был изменен.

Чернов Г.А. заключил отдельный договор найма на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную в квартире № 71 по адресу: <адрес>. После заключения договора найма Чернов Г.А. приватизировал вышеуказанную комнату и продал ее по договору купли-продажи Гуляеву А.М. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006 г. иск Гуляева А.М. к Чернову И.Г., Черновой Н.Т., Василенко Л.А., Василенко А.Н. о вселении и нечинении препятствий в проживании оставлен без удовлетворения, встречный иск Чернова И.Г. к Гуляеву А.М., Чернову Г.А., Администрации г. Железнодорожного о признании договора недействительным удовлетворен.

Договор на передачу в собственность граждан комнат с долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире от 29.01.2003 №, заключенный между Администрацией г. Железнодорожного Московской области и Черновым Г.А. о передаче в частную собственность Чернову Г.А. комнаты под лит. №3 жилой площадью 9,1 кв.м. с долей 24/100 в праве на места общего пользования по адресу: <адрес>, признан судом недействительным.

Договор купли-продажи от 11.09.2003г., заключенный между Черновым Г.А. и Гуляевым А.М. о продаже комнаты № 3 жилой площадью 9,1 кв.м., и 24/100 доли в праве на места общего пользования в квартире по адресу<адрес>, признан судом недействительным. Право собственности Гуляева А.М. на комнату № долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры вышеуказанному адресу судом прекращено. Судом восстановлено за Администрацией г. Железнодорожного право собственности на комнату № долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <адрес>.

На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006г. Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области от 01.11.2012 № отменено Постановление Главы города Железнодорожного от 04.02.2003 № 359 «О приватизации комнаты под лит. № в трехкомнатной коммунальной <адрес> в <адрес>». Тем же Постановлением договор № от 29.01.2003г. на передачу в собственность граждан комнат с долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире, признан недействительным.

В результате неверного толкования решения Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006г. к уже ранее учтенному жилому помещению – трехкомнатной квартире, общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из трех комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на кадастровый учет дополнительно и ошибочно была поставлена комната площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, расположенная в той же квартире и по тому же адресу. Таким образом, в настоящее время по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет два объекта недвижимости: комната площадью 9,2 кв.м., кадастровый №, которая уже входит в состав трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из трех комнат площадью 9,1 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,8 кв.м., кадастровый №. В результате ошибочного появления нового объекта недвижимости – комнаты №, площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по вышеуказанному адресу, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят как на имя Черновой Н.Т. – нанимателя, так и на имя Администрации г.о. Балашиха, которая является собственником комнаты № по тому же адресу. Платежи по квитанциям ЖКУ, которые приходят на имя Администрации, во избежание отключения от коммунальных услуг Чернова Н.Т. вынуждена оплачивать.

Просят суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении – комнате №, площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> праве на него; аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнаты №, площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, открытых на имя Администрации г.о. <адрес>; начисление платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, производить на имя Черновой Н.Т., из расчета общей площадью квартиры – 56,4 кв.м., жилой площади – 37,4 кв.м.; начисление платы за газ осуществлять по количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

Чернова Н.Т., Василенко Л.А., Василенко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель Сенцов Р.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчики представитель Администрации г.о. Балашиха и представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ)

Как усматривается из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 02.11.1979 № Черновой Н.Т. и членам ее семьи Чернову Г.А. – муж, Чернову И.Г. – сын, Василенко Л.А. – дочь, была предоставлена трехкомнатная квартира, жилой площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

01.03.2000г. брак между Черновой Н.Т. и Черновым Г.А. был расторгнут.

    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Железнодорожного городского суда от 19.06.2002 г. в иске Чернова Г.А. к Василенко Л.А., Черновой Н.Т. об изменении договора найма жилого помещения было отказано.

Решением Железнодорожного городского суда от 31.10.2002 г. иск Чернова Г.А. к Черновой Н.Т., Василенко Г.А. об изменении договора найма жилого помещения был удовлетворен, в соответствии с которым был изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с открытием отдельного лицевого счета и заключением самостоятельного договора найма на имя Чернова Г.А. на комнату размером 9,2 кв.м.

Указанное решение было отменено определением Железнодорожного городского суда Московской области от 12.01.2004 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

23.03.2004г. решением Железнодорожного городского суда Московской области иск Чернова Г.А. к Черновой Н.Т., Василенко Л.А., Чернову И.Г. об изменении договора найма жилого помещения был оставлен без удовлетворения,

Как указал представитель истца и подтверждается материалами дела, 11.09.2003 г. Чернов Г.А. продал комнату площадью 9,1 кв.м. в <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной Палатой была проведена государственная регистрация сделки.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25.05.2006г. иск Гуляева А.М. к Чернову И.Г., Черновой Н.Т., Василенко Л.А. Василенко А.Н. о вселении и нечинении препятствий в проживании был оставлен без удовлетворения; встречный иск Чернова И.Г. к Гуляеву А.М., Чернову Г.А., Администрации г. Железнодорожного о признании договора недействительным был удовлетворен. Право собственности Гуляева А.М. на комнату № долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, прекращено. Восстановлено право собственности комнату № с 24/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, за Администрацией г. Железнодорожного.

Указанное решение вступило в законную силу 24.08.2006 г.

Из выписки ЕГРН следует, что квартира № 71, площадью 56,4 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1 стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Также из выписки ЕГРН следует, что комната №, площадью 9,1 кв.м., расположенная в квартире № 71 по адресу: <адрес> 1, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, правообладателем которой является муниципальное образование «Городской округ Железнодорожный Московской области».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что комната № площадью 9,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> 1, в <адрес>, была ошибочно поставлена на кадастровый учет, поскольку указанная комната уже входит в состав квартиры № 71, которая стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестр» об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом помещении – комнате №, кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, в <адрес>.

Также из материалов дела следует, что квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят как на имя Черновой Н.Т., так и на имя Администрации г.о. Балашиха. Суд полагает необходимым аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнаты № кадастровый №, площадью 9,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> квартире № 71, открытых на имя Администрации г.о. Балашиха, а также начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производить на имя Черновой Н.Т.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Черновой Натальи Тихоновны, Василенко Людмилы Анатольевны, Василенко Николая Александровича к Администрации г.о. Балашиха, ФГБУ «ФКП Росреестр» о возложении обязанности аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении, лицевые счета по оплате жилого помещения, производить начисление платы за жилое помещение - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении – комнате №, площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> праве на него;

Аннулировать лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – комнаты №, площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, открытых на имя Администрации г.о. Балашиха Московской области;

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, производить на имя Черновой Натальи Тихоновны из расчета общей площадью квартиры – 56,4 кв.м., жилой площади – 37,4 кв.м.;

Начисление платы за газ осуществлять по количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для внесения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестр" по Московской области изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

        Судья                                                                     С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 мая 2023 г.