Решение по делу № 2-311/2024 от 29.07.2024

УИД 31RS0023-01-2024-000373-24 Дело №2-311/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием истца Волошиной И.А., ее представителя по доверенности Гребеннюкова А.С., ответчика Ефремовой С.Х,

в отсутствие представителей 3/лиц ПАО «Совкомбанк», ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО «Банк Русский Стандарт», 3-го лица Волошиной А.А., о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной Ирины Александровны к Ефремовой Софье Хусяиновне о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Во владении Волошиной И.А. находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> имущество перешло во владение истца 21.05.2004. Титульным собственником указанного имущества является Ефремова С.Х., за которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право в ЕГРН. В мае 2004 года истец и ответчик договорились о продаже указанного недвижимого имущества, права на которые за ответчиком зарегистрированы не были. Истец в рамках достигнутых устных договорённостей передала 21.05.20204 г. денежные средства в счет оплаты покупной цены. С указанного периода времени истец вселилась в жилой дом и до настоящего времени в нем проживает. Помимо этого, несет все расходы, связанные с проживанием и обслуживанием жилого дома. В связи с правовой неграмотностью сторон не был заключен договор купли-продажи и формальным собственником является Ефремова С.Х. С 21.05.2004 истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предоставлялись, права на спорное имущество в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Волошина И.А. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м, количество этажей 1, расположенный по по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок площадью 3000 кв.м кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Прекратить права собственности Ефремовой Софьи Хусяиновны на следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №; земельный участок площадью 3000 кв.м кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> - запись регистрации №.

В судебном заседании истец Волошина И.А., ее представитель Гребеннюков А.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Добавили, что на указанный дом никто не претендовал и не претендует, и не оспаривал права Волошиной на него.

Ответчик Ефремова СХ. в судебном заседании подтвердила факт продажи жилого дома и земельного участка истцу, с заявленные требованиями согласна в полном объёме.

3/лица ПАО «Совкомбанк», ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО «Банк Русский Стандарт», о времени и месте слушания дела уведомленные своевременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела уведомленные своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представители.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущеговладельца(п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225и 234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что Волошина И.А. отдала 35000 руб. за земельный участок и дом по адресу: с.Большое Ефремовой С.Х. 21.05.2004, и 29.07.2004 г. 15000 руб. на основании письменных расписок за дом (кадастровый № и земельный участок кадастровый №. Денежные средства переданы в полном объеме 50000 руб. 29.07.2004г.

Жилой дом общей площадью 37,3 кв.м и земельный участок, площадью 3000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> принадлежали Ефремовой С.Х. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 28.06.2004г.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 41,4 кв.м. Исходя из справки ГУП «Белоблтехинвентаризации», увеличение площади жилого дома произошло за счет перевода нежилой пристройки (лит а ) в отапливаемую и уточнения размеров

Согласно справке Администрация Большанского сельского поселения от 09.08.2024 в жилом доме, расположенном доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, проживают без регистрации Волошина И.А., Волошина А.А.

Представленные договоры подряда №1414 от 05.07.2014, на предоставление услуг водоснабжения и/или водоотведения от 01.01.2012, №616во от 28.06.2019 г. холодного водоснабжения по адресу: <адрес> заключались от имени Волошиной И.А.

13.03.2018 Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального района «Чернянский район» Волошиной И.А. было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, в связи с использованием земельного участка по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов.

Свидетели Г.И.Н., Д.С.В. подтвердили, что с 2004 г. Волошина постоянно проживает в <адрес>. Земельный участок жилой дом были приобретены истцом у Ефремовой С.Х. Волошина самостоятельно, за свой счет провела канализацию, занимается благоустройством дома. За все время проживания Волошиной в доме никто не оспаривал ее права на него.

3/лица Волошина А.А., ПАО «Совкомбанк», ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО «Банк Русский Стандарт» каких-либо возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2004 года до настоящего времени (17 лет) владеет спорным домом, как своим собственным.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФсрок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемого им дома, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 06.04.2022, 26.10.2018, 09.11.2018, 11.02.2019, 25.08.2024 в рамках исполнительных производств №247/19/31021-ИП от 02.10.2019 года взыскатель ПАО «Совкомбанк», №65135/23/31021-ИП взыскатель ОАО АКБ "Пробизнесбанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", №27516/24/31-21--ИП от 21.06.2024 взыскатель АО «Банк Русский Стандарт» в отношении должника Ефремовой С.Х. судебным приставом-исполнителем на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> наложены ограничения по запрету на совершение действий по регистрации, выли вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, то есть после приобретения истцом указанного невидимого имущества, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

Взыскателями ПАО «Совкомбанк», ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО «Банк Русский Стандарт» каких-либо возражений не предоставлено.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Волошиной Ирины Александровны к Ефремовой Софье Хусяиновне о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Волошиной Инной Александровной право собственности на недвижимое имущество:

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 3000 кв.м кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сп.Большанское, <адрес> – в силу приобретательной давности.

Прекратить права собственности Ефремовой Софьи Хусяиновны на следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №; земельный участок площадью 3000 кв.м кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова

.

.