Решение по делу № 2-3312/2015 от 15.09.2015

Дело №2-3312/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск             «21» октября 2015 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Советова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд как физическое лицо с иском о признании права собственности на здание № общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

В заявлении истец указал, что на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> из земель занятых зданиями строениями сооружениями используемых для сельскохозяйственных целей, из земель сельскохозяйственного назначения. На данном участке возвел строение в соответствии с назначением земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. произведен обмер строения работниками БТИ и составлен технический паспорт. Истцу отказано при обращении в УФСГРКиК в регистрации права собственности на строение, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отказано в Администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию так как отсутствует разрешения на строительство, в связи с чем истец не имеет другой возможности и обращается в суд с иском. Истцом проведена экспертиза для подтверждения отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и соответствия требованиям качества.

В судебном заседании истец не присутствовал, уведомлялся надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении требованиях, их поддерживает. Пояснил, что иной возможности узаконить строение нет, истец на законном основании просит удовлетворить требования, возвел строение на своем земельном участке, целевое использование земли позволяет строить строения. Заключением экспертизы подтверждается что возведенное здание соответствует строительным нормам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, с ходатайствами об отложении и отзывами не обращался.

Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, но извещенных надлежащим образом.

Суд изучив материалы дела и принимая во внимание, что ответчику были представлены все материалы дела и у него было достаточно времени, чтобы подготовиться к судебному заседанию и изложить свою позицию, позицию ответчика, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на здание.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований п. 5 ст. 1 ЗК РФ согласно которой единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, является выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения право собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец обратилось в суд как физическое лицо с иском о признании права собственности на здание гостиницы № общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

ФИО2 на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект недвижимого имущества и является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> из земель занятых зданиями строениями сооружениями используемых для сельскохозяйственных целей, из земель сельскохозяйственного назначения.

На данном участке возведено строение в соответствии с назначением земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., произведен обмер строения работниками БТИ и составлен технический паспорт, что подтверждается техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом представлен технический отчет ООО «ФИО5» проведена экспертиза для подтверждения отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и соответствия требованиям качества, согласно которого фундамент, стены, перекрытия крыши находятся в работоспособном состоянии соответствуют строительным нормам. Установлена возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Согласно представленных доказательств видно, что здание расположено на принадлежащем ему земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности у истца.

Истец указывает и сторонами не оспорено, за счет личных денежных средств произведено строительство здания. Истцом представлен в суд Технический отчет ООО «ФИО6» по инженерно-геодезическим изысканиям для получения разрешения на строительство на уч. №№ Председателем КУИ Администрации Наро-Фоминского района подготовлен и утвержден <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на уч.№.

На техническое заключение сторона истца ссылается как одно из доказательств для удовлетворения требований, в свою очередь оно не опровергнуто ответчиком, других доказательств сторонами не представлено. Третьими лицами самостоятельные требований не заявлены.

Доказательств, что данные строение не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности не представлено.

Полнота, обоснованность и выводы специалиста, указанные в заключении у суда сомнений не вызывает. Судом не установлено, что на строение и земельный участок имеются права третьих лиц. Адрес строения соответствует адресу расположения участка на котором расположено данное строение.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиком. Спора по границам участка не установлено.

При разрешении спора по существу и для приведения фактических обстоятельств дела к юридическому оформлению прав истца и восстановления права истца с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным разрешить спор по существу, а именно решить о праве собственности на строение.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на строение, которым он пользуется и установлена единство судьбы участка и строения, собственник недвижимого имущества вправе самостоятельно в соответствии с требованиями закона осуществлять права на принадлежащее ему имущество.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведены убедительные факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, и доказательства не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Из ст. 40 ЗК РФ видно, что

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Суд считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенных прав и угроз нарушения прав соответствует требованиям закона и не противоречит ему, истец защищает свои нарушенные права и представляет доказательства в соответствии с ст.59,60 ГПК РФ.

Нормами ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Требования истца основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности

признать обоснованными их удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание – Административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенное по адресу <адрес> с последующей регистрации права в едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий