Решение по делу № 2-2153/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-2153/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельмановой Наталии Александровны к Усковой Екатерине Валерьевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

(дата) года между Усковой Екатериной Валерьевной и Тельмановой Наталией Александровной был заключен, договора займа с ипотекой, удостоверенного Н.Г.Ю., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, (дата) года по реестру за №... на основании которого, Ответчик получил денежные средства в размере 950 000 рублей 00 копеек на период до «(дата) года.

Факт получения денежной суммы наличными деньгами при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью Ответчика в Договоре займа от «12» апреля 2017 года по реестру за №....

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующий объект недвижимости: КВАРТИРУ, назначение: жилое, площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №..., находящуюся по адресу: ....

Указанный объект недвижимости принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата) года между М.В.С. и Усковой Екатериной Валерьевной, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана запись регистрации №...; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана запись регистрации №..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права №..., (дата) года.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа Истец и Ответчик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 60 % (Шестьдесят процентов) годовых от суммы фактического долга.

Ответчик обязуется выплачивать Тельмановой Наталии Александровне сумму займа и проценты за пользование займом в соответствии с графиком погашения задолженности.

По состоянию на (дата) года, ответчик пропустил оплату процентов за пользование займом за 5 месяцев (пропущенные в соответствии с графиком платежи: (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата)). Общая сумма процентов за 158 дней составляет 241 993 руб. 18 коп.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

То есть, по истечении срока действия договора проценты за пользование этой суммой займа рассчитываются в установленном договором размере, поскольку Истец, в связи с неисполнением Ответчиком обязательства по Договору, имеет право продолжать начисление процентов за пользование займом, определенных договором до момента фактического возврата суммы основного долга.

Кроме того, в соответствии с п. 1.1 Договора займа в случае, если ответчик не возвратит в срок до (дата) года сумму займа с процентами полностью, а также в случае нарушения сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, она уплачивает истцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 60% годовых, от остатка задолженности, а также неустойку в размере 1% (Один процент) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Общая сумма неустойки составляет 166 620 руб. 84 коп.

Всоответствии с п. 5.1. Договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями Гражданского кодекса РФ: ст.348 «Основания обращения взыскания на заложенное имущество», ст.351 «Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество», статьями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 35 «Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества», ст. 39 «Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества», ст. 41 «Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества», ст. 50 «Основания обращения взыскания на заложенное имущество», и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право потребовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

(дата) года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся у ответчика задолженность.

На момент подачи данного искового заявления, ответ на претензию от ответчика получен не был.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, удовлетворение требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ за счет Предмета ипотек возможно только по решению суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 349 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать с Усковой Екатерины Валерьевны в пользу Тельмановой Наталии Александровны, сумму основного долга по Договору займа с залогом от (дата) года по реестру за №..., в размере 931 724 девятьсот тридцать одна тысяча семьсот двадцать четыре) руб. 79 коп.;

2. Взыскать с Усковой Екатерины Валерьевны в пользу Тельмановой Наталии Александровны, проценты за пользование займом в размере 241 993 руб. (двести сорок одна тысяча девятьсот девяносто три) руб. 18 коп.;

1. Взыскать с Усковой Екатерины Валерьевны в пользу Тельмановой Наталии Александровны, сумму процентов за пользование займом за период с (дата) до момента вынесения решения судом;
2. Взыскать с Усковой Екатерины Валерьевны в пользу Тельмановой Наталии Александровны, сумму договорной неустойки в размере 166 620 руб. (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. 84 коп.;
3. Взыскать с Усковой Екатерины Валерьевны в пользу Тельмановой Наталии Александровны, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 202 руб. (пятнадцать тысяч двести два) руб.;
4. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Ответчику, а именно: КВАРТИРУ, назначение: жилое, площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенную     на     третьем     этаже     жилого     дома,     кадастровый     №..., находящаяся по адресу: ...);
5. Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% (восемьдесят процентов) от его залоговой стоимости, указанной в п. 2.1 Договора займа с ипотекой от (дата) года по реестру за №..., а именно 1 200 000 руб.;
6. Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель Шевелев А.С. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ускова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делу установлено, что (дата) года между Усковой Екатериной Валерьевной и Тельмановой Наталией Александровной был заключен, договора займа с ипотекой, удостоверенного Н.Г.Ю., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, (дата) года по реестру за №... на основании которого, ответчик получил денежные средства в размере 950 000 рублей 00 копеек на период до (дата) года.

Факт получения денежной суммы наличными деньгами при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью ответчика в Договоре займа от (дата) года по реестру за №....

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующий объект недвижимости: КВАРТИРУ, назначение: жилое, площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №..., находящуюся по адресу: ....

В нарушение условий договора заемщик перестал выплачивать сумму займа и проценты за пользование займом с ноября 2017 года.

Учитывая факт просрочки Заемщиком платежей, истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Сумма задолженности по договору заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчик неправомерно не исполняет принятые на себя обязательства по договору, не производит выплату суммы займа и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно. Доказательств обратному суду не предоставлено.

В суд от ответчика не представлено возражений по размеру задолженности, либо доказательств отсутствия или погашения образовавшейся задолженности, дачи ответов на претензию истца.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по договору. Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по договору.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет: задолженность по основному долгу - 931 724, 79 руб.; задолженность по уплате процентов - 447 227, 90 руб..

Кроме того, истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, которая на (дата) составляет 166 620, 84 руб.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его верным, а суммы, указанные в исковом заявлении, подлежащими взысканию.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передал в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ объект недвижимости: КВАРТИРУ, назначение: жилое, площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №..., находящуюся по адресу: ....

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на объект недвижимости: КВАРТИРУ, назначение: жилое, площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №..., находящуюся по адресу: ..., залоговой стоимостью 1 500 000 рублей, установив способ реализации - с публичных торгов.

Как установлено соглашением сторон, начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах составляет 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки, что составляет 1 200 000 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 15 202 руб., которая подлежит взысканию с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Исковые требования Тельмановой Наталии Александровны к Усковой Екатерине Валерьевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Усковой Екатерины Валерьевны в пользу Тельмановой Наталии Александровны по договору займа с ипотекой от (дата) года задолженность по основному долгу - 931 724 рубля 79 копеек; задолженность по уплате процентов - 447 227 рублей 90 копеек; неустойку - 166 620 рублей 84 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 15 202 рубля.

Обратить взыскание на объект недвижимости: КВАРТИРУ, назначение: жилое, площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый №..., находящуюся по адресу: ..., установив способ реализации - с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 1 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      И.В.Дьяченко