Решение по делу № 2-1205/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи:    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания:    Карлыхановой П.А.

с участием адвокатов:    Галимова Ю.З., Зотовой Л.В., Макрушина Е.Г.

с участием помощника прокурора    Мокшиной С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/16 по иску Фельдблита Д.Б. к Горенковой Ю.В., Горенковой О. Е., Горенкову В.А., Горенкову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фельдблит Д.Б. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Горенковой Ю.В., Горенковой     О.Е., Горенкову В.А., Горенкову О.В., указав, что *** года приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества у Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. квартиру, назначение: жилое, общей площадью - *** кв.м., этаж ***, расположенную по адресу: адрес. Согласно п.6 указанного договора купли-продажи на день подписания договора в квартире зарегистрированы Горенкова Ю.В., Горенкова О.Е., Горенков В.А. и Горенков И.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение *** дней после регистрации настоящего договора.Таким образом, указанные лица не сохраняют права пользования жилым помещением и обязаны освободить ее в указанный в п.6. договора срок. Договор купли-продажи недвижимого имущества от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.... В настоящее время согласно справки Службы по учету потребителей ЖКУ от дата №... ответчики проживают и остаются зарегистрированными в указанной в квартире. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на положения п. 2 ст.292 ГК РФ и ст.304 ГК РФ, просил признать Горенкову Ю.В., Горенкову О.Е., Горенкова В.А. и Горенкова И.В. утратившими правом пользования и выселить из квартиры, назначение: жилое, общей площадью - *** кв.м., этаж ***, расположенной по адресу: адрес; обязать Отделение УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары снять Горенкову Ю.В., Горенкову О.Е., Горенкова В.А. и Горенкова И.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Галимов Ю.З. поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные существу иска. Дополнительно указал, что в январе 2016 года истец обращался в УФМС по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета, однако ему было разъяснено, что для этого необходимо решение суда, так как ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Доказательств фактического проживания Горенковой Ю.В. в спорной квартире нет.

Представитель ответчика Горенковой О.Е. – Зотова Л.В, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования не признала, пояснив, что о заключении Горенковой Ю.В. договора купли-продажи от дата остальным ответчикам не было известно. датаг. был заключен предварительный договор продажи, квартиру предполагалось продать за *** рублей. Потом стало известно, что квартира продана от имени Горенковой Ю.В. и ее матери значительно дешевле. Горенкова О.Е. считает, что сделка является недействительной. В настоящее время произвести почерковедческую экспертизу для установления подлинности подписи Горенковой Ю.В. в договоре купли-продажи от дата невозможно, поскольку Горенкова Ю.В. находится в розыске. В спорной квартире Горенкова Ю.В. не проживает с дата, фактически там проживают Горенкова О.Е., Горенков В.А., Горенков И.В.

Ответчик Горенкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства, в соответствии со справкой Отдела полиции № 4 УМВД России по г. Самаре, по заявлению Горенковой О.Е. в отношении Горенковой Ю.В. заведено розыскное дело №... от дата, как на лицо, утратившее родственные связи. В настоящее время Горенкова Ю.В. находится в федеральном розыске.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов Горенковой Ю.В. адвокат Макрушин Е.Г. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что позиция Горенковой Ю.В. относительно заявленных требований ему не известна.

Соответчики Горенков В.А. и Горенков И.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – судебной повесткой по почте, направили суду возражения на иск и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ОУФМС РФ по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Мокшиной С.П., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан закреплены в Главе 5 раздела 2 Жилищного кодекса РФ (ст.30-35).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Аналогичное правило закреплено в ст.10 ЖК РФ в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что дата между Горенковой Ю.В. действующей от своего имени и от имени Горенковой О.Е. на основании доверенности,(Продавцы) и Фельдблитом Д.Б. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавцы продали, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., этаж ***, расположенную по адресу: адрес кадастровый (или условный) номер – №.... Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по *** доле каждому) на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №... от дата. Отчуждаемое недвижимое имущество продается за цену *** рублей, указанную сумму Продавцы получили от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. В указанном недвижимом имуществе зарегистрированы Горенкова Ю.В., Горенкова О.Е., Горенков В.А., Горенков И.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение *** дней после регистрации настоящего договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области дата., за номером №....

Право собственности Фельдблита Д.Б. на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о регистрации права №... от дата.

Вместе с тем, из справки от 29.01.2016г., выданной ГУП Самарской области ЕИРРЦ, следует, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы Горенкова О.Е., Горенков В.А., Горенкова Ю.В., Горенков И.В., что, по мнению истца, нарушает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель ответчика Горенковой О.Е. - Зотова Л.В. пояснила, что Горенкова О.Е., Горенков В.А. и Горенков И.В. до настоящего времени фактически проживают в спорной квартире, аналогичные пояснения содержатся в возражениях Горенкова В.А. и Горенкова И.В. на иск. Данное обстоятельство также не оспаривается стороной истца.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от дата оспаривался ответчиками в судебном порядке.

дата Октябрьским районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу № 2-1013/15 по иску Горенкова В.А., Горенкова И.В., Ш.Н.С. к Фельдблиту Д.Б., Горенковой Ю.В, Горенковой О.Е. о признании сделки недействительной, которым отказано в удовлетворении требований истцов о признании недействительным договора купли-продажи квартиры дата, заключенного между Горенковой Ю.В., Горенковой О.Е. и Фельдблитом Д.Б.

Вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда установлены следующие обстоятельства: Ш.Н.С., Горенков И.В. и Горенков В.А. дали согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу адрес без их включения в число собственников на имя Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В.. Данные отказы были нотариально заверены нотариусом г.Самара Яровиковой Л.П. дата.

дата Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. была передана квартира, расположенная по адресу адрес по *** доле на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №..., согласно условиям которого Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. в общую долевую собственность передается квартира площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых - *** кв.м.

Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежало по *** доли в праве на квартиру, расположенную по адресу адрес общей площадью *** кв.м., о чем дата были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №... и №... на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата №....

Горенковой О.Е. была выдана доверенность на имя Горенковой Ю.В., удостоверенная нотариусом г. Самара Богатовой С.В. дата, с правом управления и распоряжения всем имуществом Горенковой О.Е., в том числе и его продажи.

дата между Горенковой Ю.В., действующей за себя и от имени Горенковой О.Е. и Фельдблитом Д.Б. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес площадью *** кв.м.. В соответствии с п. 3 договора отчуждаемое недвижимое имущество продается по соглашению сторон за цену - *** руб., каковую сумму продавцы получили от покупателя полностью до подписания настоящего договора,

Горенкова О.Е. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самара с требованиями признать недействительным договор купли продажи квартиры от дата, заключенный между Горенковой Ю.В. и Фельдблитом Д.Б. в силу ничтожности; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу адрес за Фельдблитом Д.Б.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата постановлено: «В удовлетворении исковых требований Горенковой О. Е. отказать в полном объеме...», решение суда вступило в законную силу дата.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Горенкова Ю.В. и Горенкова О.Е. добровольно распорядились принадлежащей им квартирой по адресу: адрес заключив договор купли-продажи с Фельдблитом Д.Б., в связи с чем основания для сохранения за ними права пользования данной квартирой и регистрации их по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Судом установлено, что Горенкова О.Е. проживает в спорной квартире, местонахождение Горенковой Ю.В. неизвестно, из спорной квартиры она выехала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Фельдблита Д.Б. в части признания Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, выселении Горенковой О.Е., и снятии Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания утратившими право пользования спорным жилым помещением Горенкова В.А. и Горенкова И.В.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 31 этого же Кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства судом исследованы следующие документы:

- ордер №... от дата, выданный Городским жилищным управлением г. Куйбышева на имя Ш.Е.С. на право занятия квартиры адрес, совместно с Ш.Е.С. в данную квартиру вселялись жена – Ш.Н.С., дочь Горенкова О.Е., зять Горенков В.А.;

- справка МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» от 24.12.2009г., согласно которой на дату выдачи справки в спорной квартире были зарегистрированы Ш.Н.С., Горенкова О.Е., Горенков В.А. (все - с дата), Горенкова Ю.В. (с дата), Горенков И.В. ( с дата., с дата. по дата был постоянно вписан в карточку ф-9);

- нотариально заверенные согласия Горенкова В.А., Ш.Н.С. и Горенкова И.В. от дата на приватизацию квартиры по адресу: адрес, без включения их в число собственников, с правом заключения договора социального найма, выданные ими на имя Горенковой О.Е. и Горенковой Ю.В. ;

- договор №... от дата передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому Департамент управления имуществом г.о. Самара передал, а граждане Горенкова Ю.В., Горенкова О.Е. приняли в общую долевую собственность занимаемую *** квартиру адрес.

Из вышеуказанных документов следует, что на дату заключения договора приватизации спорной квартиры Горенковой Ю.В. и Горенковой О.Е., Горенков В.А. и Горенков И.В. имели равные с Горенковой Ю.В. и Горенковой О.Е., заключившими договор приватизации, права пользования данной квартирой, и имели право рассчитывать на то, что право пользования квартирой будет носить для них бессрочный характер.

Таким образом, у Горенкова В.А. и Горенкова И.В. сохраняется право пользования спорной квартирой при переходе права собственности на нее к другому лицу.

Условие договора купли-продажи квартиры от дата о снятии с регистрационного учета Горенкова В.А. и Горенкова И.В. не порождает их обязанности отказаться от права пользования спорным жилым помещением и выселиться из него, поскольку сторонами договора купли-продажи они не являлись, иных доказательств их совершения ими сделки или действий, порождающих их обязанность выселиться из спорной квартиры, применительно к положениям ст. 8 и 154 ГК РФ, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Фельдблита Д.Б. о признании Горенкова В.А. и Горенкова И.В. утратившими правом пользования, выселении их и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фельдблита Д.Б. удовлетворить частично.

Признать Горенкову Ю.В. дата. рождения, Горенкову О.Е. дата рождения утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № адрес.

Выселить Горенкову О.Е. дата. рождения из квартиры адрес.

Обязать отделением УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары снять Горенкову Ю.В. дата рождения, Горенкову О.Е. дата рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 01.03.2016года.    

Решение изготовлено в окончательной форме 01.03.2016года.

Председательствующий судья: подпись Лещенко Л.А.