Решение от 14.04.2022 по делу № 2-138/2022 от 14.03.2022

    Дело №2-138/2022

    УИД 16RS0044-01-2022-000349-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан                    14 апреля 2022 года.

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аличева С.С., действующей так же в интересах несовершеннолетнего Аличев Н.Д., Терентьева В.К. к Аличев Д.А. об изменении договора социальной ипотеки путем исключения одного из участников из учетного дела семьи,

УСТАНОВИЛ:

Аличева С.С., действующая так же в интересах несовершеннолетнего Аличева Н.Д., Терентьева В.К. обратились в суд с исковым заявлением к Аличеву Д.А. об изменении договора социальной ипотеки путем исключения одного из участников из учетного дела семьи. В обоснование иска указали, что в период брака, истцы, ответчик и специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а так же социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» ... заключили между собой договор социальной ипотеки ... (Договор участия гражданина « в выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность. ... между ними заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение жилья, находящегося по адресу: РТ, ..., .... В этот же день заключено дополнительное соглашение к договору .../з целевого денежного займа, в связи с тем, что в состав участников договора социальной ипотеки был включен Аличев Н.Д., 08.12.2010г.р. 02.07.2015г. решением мирового судьи судебного участка ... по Алексеевскому судебному району брак между Аличевой С.С. и Аличевым Д.А. был расторгнут. С указанного периода ответчик в одностороннем порядке отказался от дальнейшего участия в договоре социальной ипотеки и выплате денежных средств за выбранную квартиру. С момента расторжения брака до настоящего времени истец одна выплачивает ипотеку. Ответчик имеет ? доли в обшей долевой собственности на указанную квартиру, однако не заинтересован в сохранении за собой указанной доли. Так как истец одна платит ипотеку за квартиру, ответчик самоустранился от уплаты за квартиру истец просит прекратить за ответчиком право собственности на ? доли в квартире и признать за Аличевой С.С., Терентьевой В.К. и Аличевым Н.Д. право на указанную ? доли в квартире по 1/3 доле в праве.

В судебном заседании представитель истца С.С. Аличевой, адвокат Э.Р. Фаттахова исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец В.К. Терентьева будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась.

Ответчик Д.А. Аличев будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился. Заказное письмо с копией искового заявления и извещение о месте и времени проведения судебного заседания вернулось в суд с отметкой – истек срок хранения.

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ Аличев Д.А. считается надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела.

Согласно ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не имеющего самостоятельных требований НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Б.И. Валиуллин просил рассмотреть дело без его участия, с иском не согласен и просил отказать в исковых требованиях. В своем отзыве указал, что исключение Аличева Д.А. из договора целевого займа нарушает права Фонда, как кредитора.

Представитель третьего лица, не имеющего самостоятельных требований Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева с иском согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст.34 СК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов является так же приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, вклады, внесенные в кредитные учреждения, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные вклады.

Согласно договору социальной ипотеки ... от 07.07.2011г. (л.д.8-11) заключенному между НО Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, Социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее» и Аличевым Д.А., Аличевой С.С., Терентьевой В.К. он предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки ... от 07.07.2011г. на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, поручение ... Алексеевский муниципальный район, от 15.03.2012г. (л.д.12) Аличев Д.А., Аличева С.С., Терентьева В.К. и Аличев Н.Д., принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а так же подтверждают ее соответствие потребительским свойствам. Адрес квартиры: РТ, ..., ..., общей площадью 50,5, двухкомнатная, второй этаж.

Согласно договору .../з целевого денежного займа на приобретение жилья от 04.05.18г. (л.д.13-14) НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, именуемый «Займодавец» и гр-не Аличев Д.А., Аличева С.С., Терентьева В.К. и Аличев Н.Д., именуемые «Заемщики», заключили договор о том, что займодавец предоставляет заемщику целевой денежный заем в размере 1 216 704,66 рублей, на 168 месяцев, под 7% годовых. Заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., ..., общей площадью 50,5 кв.м, стоимостью 1 762 355,83 рубля.

Согласно дополнительному соглашению от ... (к договору социальной ипотеки ... от 07.07.2011г.) (л.д.17) НО Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, Социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее» и Аличев Д.А., Аличева С.С., Терентьева В.К. в состав участников договора социальной ипотеки включен Аличев Н.Д..

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.20-29) правообладателями жилого помещения, квартира, по адресу РТ, ..., ..., площадью 50.5 кв.м., являются в праве ? доли, в общей долевой собственности Аличев Д.А., Аличева С.С., Терентьева В.К. и Аличев Н.Д. Регистрация произведена .... Документом основанием явилась справка о выплате пая к договору ... от 07.07.2011г., от .... .... Зарегистрировано обременение – ипотека от ...., на 168 месяцев, в пользу НО    Государственного жилищного фонда при Президенте РТ.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.58) Терентьева В.К. родилась .... Ее родителями являются Терентьев К.А. и Фролова С.С..

Согласно свидетельству о рождении (л.д.60) Аличев Н.Д. родился ...1 года. Его родителями являются Аличев Д.А. и Аличева С.С..

Согласно свидетельству о расторжении брака (л.д.62) брак между Аличев Д.А. и Аличева С.С. прекращен ....

В судебном заседании установлено, что в период брака, истцы, ответчик и специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а так же социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» ... заключили между собой договор социальной ипотеки ... (Договор участия гражданина « в выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность.

... между ними заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение жилья, находящегося по адресу : РТ, ... .... В этот же день заключено дополнительное соглашение к договору .../з целевого денежного займа, в связи с тем, что в состав участников договора социальной ипотеки был включен Аличев Н.Д., 08.12.2010г.р.

2.07.2015г. решением мирового судьи судебного участка ... по Алексеевскому судебному району брак между Аличевой С.С. и Аличевым Д.А. был расторгнут. С указанного периода ответчик в одностороннем порядке отказался от дальнейшего участия в договоре социальной ипотеки и выплате денежных средств за выбранную квартиру. С момента расторжения брака до настоящего времени истец одна выплачивает ипотеку.

Ответчик имеет ? доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, однако не заинтересован в сохранении за собой указанной доли. Истец одна платит ипотеку за квартиру, так как ответчик самоустранился от уплаты.

В соответствии с. ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Участниками договора займа, на основании справки о выплате пая зарегистрировано право собственности на квартиру за каждым по ? доли. Таким образом, договор социальной ипотеки исполнен, в связи с чем внести изменения невозможно. В обеспечение обязательств, принятых по договору займа, квартира считается находящейся в залоге у Государственного жилищного фонда при Президенте РТ.

В последующем семьей реализовано право на получение материнского (семейного) капитала на несовершеннолетних в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распорядившись выданным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Фактически истец требует расторгнуть договор социальной ипотеки и договор займа в отношении Аличева Д.А.

Согласно п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Сторонами договора целевого займа являются Фонд и Аличев Д.А., Аличева С.С., Терентьева В.К., Аличев Н.Д., выступающие в качестве заемщиков, несут солидарную обязанность перед Фондом по внесению ежемесячных платежей до полного покрытия задолженности.

По состоянию на ... размер задолженности по договору займа составляет 526 737,07 рублей.

Истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора одной из сторон, а расторжение между сторонами брака, не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и которые они не могли предвидеть.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.