Решение по делу № 2-210/2023 от 09.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                               20 апреля 2023 года

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лиференко Натальи Викторовны к администрации Малокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, Смурага Нине Николаевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Лиференко Н.В. обратилась с иском к администрации Малокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, Смурага Н.Н., ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она купила у Смурага Н.Н., ФИО12 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> Земельный участок принадлежал на праве собственности Смурага Н.Н. на основании постановления администрации Малокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира принадлежала Смурага Н.Н., ФИО13 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Государственная регистрация права собственности была сначала приостановлена, затем ДД.ММ.ГГГГ г. в государственной регистрации права было отказано, в связи с отсутствием спорной квартиры на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ года квартиру поставили на государственный учет, но ответчики не явились на повторную подачу документов. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, истец не имеет возможности воспользоваться своим правом собственника в полном объеме (пользоваться, владеть, распоряжаться).

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 468 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

В судебное заседание истец Лиференко Н.В. своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доверила представлять свои интересы Жукову Г.В.

В судебное заседание представитель истца Лиференко Н.В. – Жуков Г.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года сроком действия 3 года), своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, им представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Смурага Н.Н. своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив при этом, что документов по спорному недвижимому имуществу у неё нет. Жилой дом и земельный участок по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> были проданы ею и её супругом ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель ответчика Малокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между Смурага Н.Н., ФИО16. и Лиференко Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры площадью 47,6 кв.м., принадлежащей Смурага Н.Н. и ФИО17. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ г., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 468 кв.м, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года в государственной регистрации права было отказано, поскольку квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с<адрес> не стоит на кадастровом учете <данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 468 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. <адрес>, является Смурага Н.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., сведениями Управления Росреестра <данные изъяты>

Из технического паспорта квартиры на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, следует, что жилое помещение имеет общую жилую площадь 47,5 кв.м, жилая - 35,3 кв.м <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. имеется запись о постановке на кадастровый учет квартиры с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации нотариальной палаты Республики Хакассия от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариуса нотариальной палаты Республики Хакасия Саяногорского городского округа Республики Хакасия ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ г., сведения об открытии наследственного дела в отношении ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г не имеется, что также подтверждается официальными данными сайта Федеральной нотариальной палаты (<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и продавцами Смурага Н.Н. и ФИО23., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с не постановкой жилого помещения – квартиры № <адрес> Рыбинского района Красноярского края, на кадастровом учете. Данные обстоятельства, по мнению суда, учитывая, что спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ г., не являются препятствием для признания за истцом Лиференко Н.В. права собственности на квартиру и земельный участок, при этом права иных лиц не нарушаются.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные квартиру и земельный участок, поскольку Лиференко Н.В. доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лиференко Натальи Викторовны (<данные изъяты>) к администрации Малокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (ОГРН 1032401160109), Смурага Нине Николаевне (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Лиференко Натальей Викторовной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 468+/-13 кв.м, расположенных по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                          К.В. Лебедко