Решение по делу № 8Г-7016/2024 [88-9625/2024] от 14.03.2024

УИД 03RS0048-01-2023-000885-78

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-9625/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

15 апреля 2024 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Назейкиной Н.А.,

судей Рипка А.С., Данилина Е.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Пак Сергея Вячеславовича, Тараниной Елены Григорьевны на апелляционное определение Самарского областного суда от 14 декабря 2023 года по гражданскому делу №2-84/2023 по исковому заявлению Пак Сергея Вячеславовича, Тараниной Елены Григорьевны, Акимшевой Елизваеты Ивановны к Ярмухаметовой Фаузие Файзулловне, Муравлевой Инге Владимировне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности,

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя Пак С.В., Тараниной Е.Г. Черепановой М.Б., действующую на основании доверенности от 10.09.2021, 15.09.2021, представителя Ярмухаметовой Ф.Ф. Муравлева В.П., действующего на основании доверенности от 27.04.2021, представителя Муравлевой И.В. Пресняковой Т.О., действующей на основании доверенности от 27.09.2022, ордера от 15.04.2024, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пак С.В., Таранина Е.Г., Акимшева Е.И. обратились в суд с иском к Ярмухаметовой Ф.Ф., Муравлевой И.В. о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Исковые требования мотивированы тем, что местоположение границ земельных участков, выделяемых Пак С.В. и Тараниной Е.Г. по проектам межевания, подготовленными кадастровым инженером ООО «Волгоземпроект» Мелещенко И.А., признаны согласованными решениям Большеглуцшицкого районного суда Самарской области и вступившими в законную силу.

Однако осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права истцов на выделенные земельные участки не представляется возможным, так как было выявлено пересечение границ участков с границами земельного участка кадастровый номер №.

Произвести государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого в счет земельных долей, принадлежащих Акимшевой Е.И., так же не представляется возможным, в виду наличия пересечений с земельным участком с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что приобретение земельных долей и последующий их выдел Ярмухаметовой Ф.Ф. в 2021 году был произведен незаконно, так как она еще в 2010 реализовала свое право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет причитающейся ей доли, после чего утратила право долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № истцы просят признать сделки по приобретении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № совершенные Ярмухаметовой после 17 мая 2012 года недействительными и применить последствия недействительности указанных сделок; признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ярмухаметовой и Муравлевой недействительным; прекратить запись о государственной регистрации права собственности Муравлевой на земельный участок с кадастровым номером №.

Основываясь на вышеизложенном с учетом уточнения исковых требований истцы просили признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенные Ярмухаметовой Ф.Ф. 12 июля 2021 года с Харасовым С.Х.; 10 июня 2021 года с Акимовым А.Н.; 12 мая 2021 года с Акировым Х.Х; признать выдел земельного участка с кадастровым номером № недействительным; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительными договоры купли-продажи заключенный Ярмухаметовой Ф.Ф. с Муравлевой И.В. на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены Харасов С.Х., Акимов А.Н., Акиров Х.Х.

Решением Большеглушицкого районного суда Самарской области от 26 июня 2023 года исковые требования Пак Сергея Вячеславовича, Тараниной Елены Григорьевны, Акимшевой Елизваеты Ивановны к Ярмухаметовой Фаузие Файзулловне, Муравлевой Инге Владимировне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности удовлетворены. Договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенные Ярмухаметовой Фаузией Файзулловной 12 июля 2021 года с Харасовым Салимгиреем Хуббулловичем; 10 июня 2021 года с Акимовым Андреем Николаевичем; 12 мая 2021 года с Акировым Хасаном Хусаиновичем признаны недействительными. Выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2068000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произведенного из земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным. Договор купли-продажи заключенный Ярмухаметовой Фаузией Файзулловной с Муравлевой Ингой Владимировной на земельный участок с кадастровым номером № признан недействительным. Прекращена в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Муравлевой Инги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №. Указано, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Определением от 16.11.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Стороны оспариваемых сделок Харасов С.Х., Акимов А.Н., Акиров Х.Х. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 14 декабря 2023 года решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 26 июня 2023 года отменено. Принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Пак Сергея Вячеславовича, Тараниной Елены Григорьевны, Акимшевой Елизваеты Ивановны к Ярмухаметовой Фаузие Файзулловне, Муравлевой Инге Владимировне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности отказано.

В кассационной жалобе Пак Сергея Вячеславовича, Тараниной Елены Григорьевны ставится вопрос об отмене апелляционного определения Самарского областного суда от 14 декабря 2023 года, вынесенного по правилам производства в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, истцы и ответчик Ярмухаметова Ф.Ф. являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового блока 05, с кадастровым номером №.

Ярмухаметовой Ф.Ф. принадлежала 1/951 доля в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) в границах бывшего АОЗТ «Украинское» муниципального района <адрес> от 23 апреля 2010 года был утвержден список собственников земельных долей выделяемых земельных участков и их местоположение (л.д. 40-52, т. 1).

Согласно приложения № 7 к протоколу общего собрания 1/951 доля Ярмухаметовой Ф.Ф. вошла в состав массива № 6 площадью 3196000 кв.м., состоящий из 17 долей (л.д. 107-109, т. 1).

Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером Мелещенко И.А. 10 сентября 2011 года.

Как следует из межевого плана он был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из четырех контуров, путем выдела 17 собственникам земельных долей в счет принадлежащих им 17 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ярмухаметова Ф.Ф. вошла в число собственников из долей которых был образован указанный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Ярмухаметовой Ф.Ф. и приобщенный к проекту межевания, в качестве подтверждения права собственности (л.д. 125 -189, т. 1).

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 3196000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Большечерниговский, в границах бывшего АОЗТ «Украинское» с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 17 мая 2012 года (л.д. 190 -196, т. 1).

При этом, как установлено судом, регистрация права собственности в регистрирующем органе на вышеуказанный вновь образованный земельный участок Ярмухаметовой Ф.Ф. в 2012 не производилась.

Впоследствии, Ярмухаметовой Ф.Ф. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно сведениям ЕГРН (основание – решение Большеглушицкого районного суда Самарской области по делу №2-182/2010 от 15.03.2010, вступившего в законную силу 25.03.2010 и представленного в Управление по заявлению №14/008/2010-138 от 22.04.2010).

Далее, 2 мая 2021 года Ярмухаметова Ф.Ф., будучи одним из долевых сособственников земельного участка, заключила договор купли-продажи доли с Акировым Х.Х., предметом которого являлись 8/951 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

9 июня 2021 года Ярмухаметова Ф.Ф., в лице представителя Муравлева В.П. заключила договор купли-продажи доли с Акимовым А.Н., предметом которого являлась 1/951 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

12 июля 2021 года Ярмухаметова Ф.Ф., в лице представителя Лисовской П.В. заключила договор купли-продажи доли с Харасовым Х.Х., предметом которого являлись 2/951 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Исковые требования истцов со ссылкой на положения п. 2 ст. 168 ГК РФ обоснованы тем, что на момент заключения договоров купли-продажи от 12 мая 2021 года с Акировым Х.Х., 9 июня 2021 года с Акимовым А.Н., 12 июля 2021 года с Харасовым С.Х. ответчик Ярмухаметова Ф.Ф. участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не являлась, поскольку реализовала свое право на выдел и выделенный земельный участок, в который вошла доля Ярмухаметовой был поставлен на кадастровый учет 17 мая 2012 года. Таким образом, по мнению истцов, указанные договоры купли-продажи прямо противоречат положениям статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и нарушают права истцов (таких же сособственников), имеющих преимущественное право на их приобретение.

В подтверждение нарушения своих прав истцы указали на то, что данных о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № на момент заключения оспариваемых выше договоров купли-продажи были аннулированы в ЕГРН, отсутствуют. 17 мая 2012 года, то есть с момента постановки на кадастровый учет, выделенного в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого вошла доля Ярмухаметовой Ф.Ф., у последней возникло право собственности на указанный земельный участок, а право собственности на исходный участок, с кадастровым номером №, по мнению истцов, было утрачено.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями пункта 3 статьи 3, пункта 5 статьи 11.2, пунктов 1,2,3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1,2,4 статьи 1, пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и правомерно исходил из следующего.

Судом апелляционной инстанции установлено, что фактически причиной обращения в суд с настоящим иском о признании сделок недействительными послужило приостановление в 2020 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Большеглушицкому, Большечерниговскому районам Управления Росреестра по Самарской области государственного кадастрового учета и государственной регистрации права у истцов на земельный участок, который истцы были намерены выделить из земельного участка с кадастровым номером № по причине его наложения (пересечения) на земельный участок уже выделенный ранее в этом же месте Ярмухаметовой Ф.В. с кадастровым номером № и принадлежащий в настоящее время на праве собственности Муравлевой И.В. (продан Ярмухаметовой Ф.В.15.11.2021 Муравлевой И.В.).

Судом апелляционной инстанции установлено, что 09.10.2019 Акимшева Е.И. подала извещение в газету о необходимости согласования проекта межевания в отношении земельного участка №.

25.09.2020 Пак С.В. и Таранина Е.Г. подали извещение в газету о необходимости согласования проекта межевания в отношении земельного участка №.

Судом апелляционной инстанции установлено, что с момента подачи извещений о выделе принадлежащих истцам долей, они не осуществляли попыток приобрести дополнительно доли в праве на земельный участок №, не подавали объявлений в газету о покупке, а занимались непосредственно выделением долей, в частности снимали возражения.

Решением Большеглушицкого районного суда от 05.10.2021 по гражданскому делу №2-722 удовлетворены исковые требования Пак С.В. о признании необоснованными возражений Сагдеева С.П. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ему 1/951 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признан согласованным проект межевания земельного участка от 30.10.2020, подготовленный кадастровым инженером ООО «Волгаземпроект» Мелещенко И.А., размер и местоположение границ земельного участка определены согласно указанному проекту межевания в координатах, отраженных в межевом плане.

Решением Большеглушицкого районного суда от 08.12.2021 по гражданскому делу №2-723 удовлетворены исковые требования Тараниной Е.Г. о признании необоснованными возражений Сагдеева С.П. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ей 3/951 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признан согласованным проект межевания земельного участка от 18.09.2020, подготовленный кадастровым инженером ООО «Волгаземпроект» Мелещенко И.А., размер и местоположение границ земельного участка определены согласно указанному проекту межевания в координатах, отраженных в межевом плане. Площадь выделяемого земельного участка составила 564 000 кв.м.

В отличие от истцов, как указал суд апелляционной инстанции, ответчики и иные актуальные сособственники земельного участка с кадастровым номером №, участниками вышеуказанных споров не являлись.

Данных о том, что у самих истцов имеются намерения по приобретению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается письменными отзывами регистрирующего органа в материалах настоящего дела, являясь собственником 1/951 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № Ярмухаметова Ф.Ф. обращалась в Управление, представляя заявления и необходимые документы на государственную регистрацию по приобретению еще 11/951 долей (8/951+1/951+2/951) в праве собственности на указанный земельный участок (14.05.2021, 09.06.2021, 29.07.2021).

Судом апелляционной инстанции приняты во внимание положения статей 3, 4, 5 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что запись о регистрации права Ярмухаметовой Ф.Ф. на 1/951 долю в праве на земельный участок № от 21.04.2010 № была погашена 22.07.2021 в соответствии с ч.9 ст.47 Федерального закона №218-ФЗ одновременно с внесением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/17) на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением положений п.2 ст.11.5 ЗК РФ, установлено, что основания для отказа Ярмухаметовой Ф.Ф. в государственной регистрации права общей долевой собственности, предусмотренные положениями ст. 26, ст.27 Закона о регистрации №218-ФЗ отсутствовали.

Относительно учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, которому был присвоен кадастровый номер №, судом апелляционной инстанции установлено, что все документы, представленные Ярмухаметовой Ф.Ф. по заявлению о постановке и проведению государственной регистрации права собственности, соответствовали требованиям действующего законодательства, согласование местоположения осуществлено надлежащим образом, сведения о возражениях каких-либо лиц, отсутствовали.

Судом апелляционной инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет на основании межевого плана от 20.10.2021, подготовленного в соответствии с проектом межевания от 10.09.2021 по заявлению правообладателя в счет выдела 11/951 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом апелляционной инстанции установлено, что результаты межевания в отношении выделенного ответчиком Ярмухаметовой Ф.Ф земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения регистрационных действий в установленном законом порядке оспорены не были.

Какие-либо записи об ограничениях, запретах на осуществление действий по регистрации, переходу прав в отношении земельного участка № на дату проведения вышеуказанных действий регистрирующим органом, отсутствовали.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материала дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что фактически причиной обращения в суд с настоящим иском о признании сделок недействительными послужило приостановление в 2020 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Большеглушицкому, Большечерниговскому районам Управления Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права у истцов на земельный участок, который истцы были намерены выделить из земельного участка с кадастровым номером № по причине его наложения (пересечения) на земельный участок уже выделенный ранее в этом же месте Ярмухаметовой Ф.В. с кадастровым номером № и принадлежащий в настоящее время на праве собственности Муравлевой И.В. (продан Ярмухаметовой Ф.В.15.11.2021 Муравлевой И.В.) и указав, что одно лишь желание истцов выделить в натуре земельный участок в том же месте, где такой выдел был осуществлен Ярмухаметовой Ф.Ф., суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что вышеуказанное правовым основанием для удовлетворения настоящего иска со ссылкой на положения ст. 168 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являться не может.

Доводы истцов о ничтожности оспариваемой сделки в силу части 4 статьи 8 Закона N 101-ФЗ отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку, данных о том, что у самих истцов имеются намерения по приобретению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, судом апелляционной инстанции не установлено, а намерения истцов выделить в натуре земельный участок в том же месте, где такой выдел был осуществлен Ярмухаметовой Ф.Ф., при отсутствии возражений истцов относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка Ярмухаметовой Ф.Ф., не является основанием для признания сделки недействительной по данным основаниям.

Поскольку при вынесении обжалуемого судебного акта судебными инстанциями нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение Самарского областного суда от 14 декабря 2023 года по гражданскому делу №2-84/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу Пак Сергея Вячеславовича, Тараниной Елены Григорьевны – без удовлетворения.

Председательствующий Н.А.Назейкина

Судьи А.С.Рипка

Е.М.Данилин