Решение по делу № 2-1460/2024 от 19.12.2023

УИД:50RS0039-01-2023-015248-38

Решение

Именем Российской федерации

30 мая 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/24 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании границ земельного участка согласованными; по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и, уточнив требования, просит внести изменения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости в сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и с кадастровым номером <номер> в соответствии с результатами судебной экспертизы, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с результатами судебной экспертизы; признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер> истца ФИО3 со стороны смежного земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО1, и со стороны смежных участков с кадастровым номером <номер> (собственник ФИО6) и с кадастровым номером <номер> (собственник ФИО4 и ФИО5) согласованными.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1715 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>. В <дата>. владельцы смежного земельного участка, расположенного спереди по фасаду дома, ФИО1 и ФИО12. проводили межевание своего участка, вследствие чего и было обнаружено, что сведения о местоположении участка истца не соответствует фактическому его нахождению. Истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и для уточнения описания местоположения своего земельного участка. Также в результате проведенных работ было выявлено, что имеется пересечение границ участка истца и смежных земельных участков с кадастровым номером <номер> (собственник ФИО6) и с кадастровым номером <номер> (собственники ФИО4 и ФИО5). В <дата>. истец направила в адрес собственников участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> письма с информацией о наличии ошибки в сведениях ЕГРН и предложила им совместно принять меры по ее исправлению. Однако, до настоящего времени со стороны владельцев указанных земельных участков никаких действий не последовало.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать смежный забор, установленный между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика после демонтажа смежного забора, установленного между земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер> в течение 10 дней провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка принадлежащей на праве собственности истцу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 631,5 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения своего земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровый инженер после проведения работ выявил, что имеется пересечение границ участка истца и смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3 по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Из представленного заключения следует, что ответчик совершил самозахват земли. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой перенести забор. Истец получал отказ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что забор стоит на земельном участке более 15 лет.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель ООО «НЕДГЕО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 755 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 631,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 59, является ФИО2.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству представителя ФИО3 и ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Судэкспо» установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> огорожен.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> огорожен частично.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> огорожены по внешним границам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1815 кв.м (превышает реестровую площадь согласно ЕГРН на 100 кв.м), земельного участка с кадастровым номером <номер> кв.м (меньше реестровой площади согласно ЕГРН на 33,5 кв.м), земельных участков с кадастровыми номерами <номер> кв.м (больше суммарной реестровой площади на 75 кв.м).

Экспертом сделан вывод о несоответствии фактических границ и фактической площади сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

На основании сличения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и индивидуального жилого дома на данном земельном участке с местоположением данных объектов согласно описанию земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>., эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, выражающейся в системном смещении местоположения границ относительно и-х действительного (истинного) местоположения.

Причина реестровой ошибки- ошибка при проведении геодезических измерений при составлении описания земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>. и отсутствие каких-либо геодезических измерений при составлении межевого плана от <дата>.

Установлено, что линейные размеры земельного участка по фактическому землепользованию на <дата>. соответствуют в рамках пространственного разрешения космического снимка (1 метр на пиксель) сведениям Ситуационного плана БТИ от <дата>., а смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по космическому снимку от <дата>. совпадает в рамках его пространственного разрешения (1 метр на пиксель) с актуальным местоположением по измерениям эксперта.

Учитывая, что линейные размеры земельного участка по фактическому пользованию на <дата>. совпадают с таковыми на <дата>., а местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в рамках пространственного разрешения космического снимка (1 метр на пиксель) совпадают на <дата>. и на <дата>., эксперт делает вывод о том, что в период между <дата>. смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не передвигалась более, чем в пределах 1 м.

Учитывая изложенное, 2 документа- План земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>. и Ситуационный план БТИ на земельный участок по адресу: <адрес> от <дата>.- существенно противоречат друг другу, причем истинность информации на Ситуационном плане БТИ на земельный участок по адресу: <адрес> от <дата>. подтверждается совпадением с космическим снимком от <дата>. и измерениями эксперта от <дата>. Противоречие может объясняться двумя причинами: существенное изменение местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в период с <дата>. либо ошибочное значение длины смежной границы земельного участка при домовладении <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>

Установить достоверно, какая из двух вышеперечисленных причин действительно является причиной противоречий Плана земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>. и Ситуационного плана БТИ на земельный участок по адресу: <адрес> от <дата>., на основании материалов гражданского дела и открытых источников не представляется возможным.

Экспертом представлен вариант устранения реестровой ошибки местоположения границ земельных участков.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, т.к. оно подготовлено лицами, имеющими необходимые полномочия и квалификацию, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

В случае установления границ земельного участка в порядке разрешения земельного спора, согласование местоположения данных границ не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

В связи с тем, что экспертом установлено, что в период с <дата>. смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не передвигалась более, чем в пределах 1 метра, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 756 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы

№	Х,м	Y,м
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 755 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1715 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы

<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3, согласованной со смежными землепользователями ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2024г.