Решение по делу № 2-426/2019 от 12.12.2018

Дело № 2 – 426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Семиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соловьева Дмитрия Евгеньевича к Администрации г.о.Балашиха, ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Соловьев Д.Е. обратился в суд с названным иском указав, что 26 мая 2014 года между ним и ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» заключен договор, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность нежилого помещения площадью 103,4 кв.м., расположенное на первом этаже секции 3, 16-18 этажного, 5-секционного 307-квратирного жилого дома №1, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которую он в полном объеме оплатил. 05 июня 2014 года жилой дом введен в эксплуатацию. 14 декабря 2014 года ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» передало ему объект долевого строительства – нежилое помещение офис №III по адресу: <адрес>. Им были выполнены работы по изготовлению технического плана, однако регистрационная палата отказалась зарегистрировать право собственности, поскольку в техническом плане не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение, а также не предоставлена проектная документация. Указанные нарушения не могут быть устранены участником долевого строительства, так как требуемые сведения находятся только у застройщика. В связи с тем, что застройщиком не осуществлен кадастровый учет всего жилого дома, самостоятельно он реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не может.

Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – офис №3 по адресу: <адрес>, площадью 104 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался.

Представитель Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 26 мая 2014 г. между ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» и Соловьевым Д.Е. был заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в финансировании строительства 16-18 этажного, 5-секционного 307-квратирного жилого дома №1, расположенного по адресу: <адрес>. По завершении строительства жилого дома дольщику передается в собственность нежилое помещение общей площадью 103,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, в 3 секции дома. В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере № рублей (л.д. 9-15).

Цену договора Соловьев Д.Е. оплатил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении договора от 10 июня 2014 года (оборот л.д.15).

05 июня 2014 г. указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области и дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).

Согласно представленному акту приема-передачи нежилого помещения от 17 декабря 2014 г. ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» передало Соловьева Д.Е. нежилое помещение офис № III (проектный номер №3), расположенное по адресу: <адрес>, претензий у сторон друг к другу по выполнению ими своих обязательств по вышеуказанному договору не имеется (л.д. 16).

Согласно техническому плану спорного нежилого помещения, его площадь составляет 104 кв.м. (л.д.20-23).

31 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис №3 в связи с непредставлением документа, удостоверяющего право заявителя действовать в качестве правообладателя объекта недвижимости, о кадастровом учете которого предоставлено заявление; непредставлением проектной документации; не указанием кадастрового номера здания, в пределах которого расположено помещение (л.д.18-19).

08 ноября 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало в государственной регистрации права на указанное нежилое помещение в связи с невыполнением требований, содержащихся в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права (л.д.17).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № – <адрес>, офис № относится к микрорайону Железнодорожный.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, офис №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Иск Соловьева Дмитрия Евгеньевича к Администрации г.о.Балашиха, ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Соловьевым Дмитрием Евгеньевичем право собственности и поставить на кадастровый учет нежилое помещение - офис №3, площадью 104 кв.м., расположенное в доме №10 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                  С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 марта 2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>