Решение от 28.02.2019 по делу № 2-426/2019 от 12.12.2018

Дело № 2 – 426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Семиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соловьева Дмитрия Евгеньевича к Администрации г.о.Балашиха, ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Соловьев Д.Е. обратился в суд с названным иском указав, что 26 мая 2014 года между ним и ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» заключен договор, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность нежилого помещения площадью 103,4 кв.м., расположенное на первом этаже секции 3, 16-18 этажного, 5-секционного 307-квратирного жилого дома №1, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которую он в полном объеме оплатил. 05 июня 2014 года жилой дом введен в эксплуатацию. 14 декабря 2014 года ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» передало ему объект долевого строительства – нежилое помещение офис №III по адресу: <адрес>. Им были выполнены работы по изготовлению технического плана, однако регистрационная палата отказалась зарегистрировать право собственности, поскольку в техническом плане не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение, а также не предоставлена проектная документация. Указанные нарушения не могут быть устранены участником долевого строительства, так как требуемые сведения находятся только у застройщика. В связи с тем, что застройщиком не осуществлен кадастровый учет всего жилого дома, самостоятельно он реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не может.

Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – офис №3 по адресу: <адрес>, площадью 104 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался.

Представитель Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 26 мая 2014 г. между ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» и Соловьевым Д.Е. был заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в финансировании строительства 16-18 этажного, 5-секционного 307-квратирного жилого дома №1, расположенного по адресу: <адрес>. По завершении строительства жилого дома дольщику передается в собственность нежилое помещение общей площадью 103,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, в 3 секции дома. В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере № рублей (л.д. 9-15).

Цену договора Соловьев Д.Е. оплатил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении договора от 10 июня 2014 года (оборот л.д.15).

05 июня 2014 г. указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области и дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).

Согласно представленному акту приема-передачи нежилого помещения от 17 декабря 2014 г. ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №6» передало Соловьева Д.Е. нежилое помещение офис № III (проектный номер №3), расположенное по адресу: <адрес>, претензий у сторон друг к другу по выполнению ими своих обязательств по вышеуказанному договору не имеется (л.д. 16).

Согласно техническому плану спорного нежилого помещения, его площадь составляет 104 кв.м. (л.д.20-23).

31 июля 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ №3 ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.18-19).

08 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.17).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

25 ░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 16/111-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» № 11/07 ░░ 19.08.2015 ░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.08.2015 ░. № – <░░░░░>, ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░ №.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198░░░ ░░,

░░░░░

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ №3, ░░░░░░░░ 104 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №10 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2019 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>