Решение по делу № 2-154/2018 от 01.11.2017

КОПИЯ

Дело № 2-154/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                         Вольтер Г.В.,

при секретаре                      Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульжицкого Василия Ивановича к администрации ГО «Город Калининград», Тойчубаеву Сейитказы Амамбековичу о признании сделки ничтожной, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, иску Тойчубаева Сейитказы Амамбековича к Шульжицкому Василию Ивановичу, администрации ГО «Город Калининград» о признании договора заключенным в отношении другого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шульжицкий В.И. обратился с иском к администрации ГО «Город Калининград», Тойчубаеву С.А., которым, просит признать ничтожной сделку по купле-продаже земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером №, заключенную между Петуховым Павлом Андреевичем и Садовой Аллой Николаевной по договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2011 года, а равно все последующие сделки в отношении указанного участка; признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований истец, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. Он является наследником первой очереди по закону. При жизни ФИО3 завещание не составлялось. В собственности ФИО3 на дату смерти на основании Постановления № 479 мэра города Калининграда от 25.02.1998 года находился земельный участок № сектор «огородники» реестровый номер М-12-68, кадастровый №. В течение установленного законом срока он не обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, однако, в течение шестимесячного срока им как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства, а именно, он вступил во владение вышеназванным земельным участком и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, он продолжал использовать земельный участок по назначению для садоводства и огородничества, поддерживал его в порядке, установил забор, окашивал траву, уплачивал членские взносы в общество. В августе 2015 года он обратился с заявлением в Московский районный суд г. Калининграда с иском об установлении факта принятия наследства, которое суд оставил без рассмотрения, указав на наличие спора о праве подведомственного суду. В дальнейшем он обращался в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, который также был оставлен без рассмотрения. Материалами гражданского дела № 2-190/2016, зафиксировано и подтверждается, что в СНТ «Чайка» имелись земельные участки с порядковыми номерами 68 и 68А, а согласно выписки администрации ГО «Город Калининград» о членах СНТ «Чайка», указано, что под номером № 377 значится - ФИО4, участок №, площадь 460 кв.м.; под номером № значится - Петухов Павел Андреевич, участок №А, площадь 448 кв.м. Согласно письму Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации, ГО «Город Калининград» от 16.03.2017 года, ошибочно гражданину Петухову П.В. была выдана выписка без буквы «А», в связи с чем, последний ошибочно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вместо должного с кадастровым номером №. Далее Петухов П.В. по договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2011 года продал земельный участок с кадастровым номером № Садовой А. Н., которая в последующем по договору купли-продажи земельного участка от 22.08.2012 года продала земельный участок с кадастровым номером № Сайибжанову Д.Т., а Сайибжанов Д.Т. в свою очередь по договору купли-продажи земельного участка от 30.12.2014 года продал земельный участок с кадастровым номером № Тойчубаеву С.А.

Тойчубаев С.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к администрации ГО «Город Калининград», Шульжицкому В.И., которым с учетом уточнения требований, просит признать договор купли-продажи земельного участка от 28.02.2011 года, между Петуховым П.А. и Садовой А.Н., заключенным в отношении земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, общей площадью 448 кв.м; признать договор купли-продажи земельного участка от 22.08.2012 года, между Садовой А.Н. и Сайибжановым Д.Т., заключенным в отношении земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, общей площадью 448 кв.м.; признать договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2014 года, между Сайибджановым Д.Т. и Тойчубаевым С.А., заключенным в отношении земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, общей площадью 448 кв.м.

В обоснование требований Тойчубаев С.А. указал, что на основании Постановления № 479 мэра города Калининграда от 25.02.1998 года, ФИО3 - матери Шульжицкого В.И. был предоставлен в собственность земельный участок № (сектор огородники) реестровый номер М-12-68, кадастровый №. Наряду с ФИО3, членом СНТ «ЧАЙКА» являлся гражданин Петухов П.В. Согласно письму Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации, ГО «Город Калининград» от 16.03.2017 года, гражданину Петухову П.В., была выдана выписка без буквы «А» в связи с чем, последний ошибочно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вместо положенного земельного участка с кадастровым номером №. Далее Петухов П.В. продал земельный участок с кадастровым номером № Садовой А.Н., а она продала земельный участок Сайибжанову Д.Т., который продал земельный участок ему – Тойчубаеву С.А. И Петухов П.В. и все остальные, подписывая договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, были уверены, что распоряжаются фактически земельным участком с кадастровым номером №, а, поскольку вынос в натуре земельного участка никто не осуществлял, то все они были уверены в этом до последнего момента, пока Шульжицкий В.И. не обратился в суд, где и выяснилось, что номера участков не соответствуют фактическим правам пользования и на участке с кадастровым номером № построен садовый дом и другие хозпостройки, принадлежащие ему (Тойчубаеву С.А.).

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, ранее в судебных заседаниях поддерживали заявленные исковые требования

    Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Кузнецова А.Г. представила отзыв, в котором указала, что поскольку ФИО3 и Тойчубаев С.А. были уверены, что распоряжаются собственными земельными участками, и Шульжицкий В.И. только в судебном порядке в рамках рассмотрения гражданского дела о признании права собственности на земельный участок, узнал об ошибочности, допущенной при регистрации права, администрация городского округа «Город Калининград» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением мэра г. Калининграда № 479 от 25 февраля 1998 года ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок № сектор «огородники» площадью 460 кв.м. (реестровый номер М-12-68).

На основании постановления мэра города Калининграда от 25.02.1998 года между мэрией г. Калининграда и ФИО3 был заключен договор № безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/т «ЧАЙКА» в постоянное бессрочное пользование для ведения приусадебного хозяйства.

В первоначальной редакции п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» было установлено, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

С 01.01.2017 года действуют в новой редакции положения п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По мнению суда, то обстоятельство, что при жизни ФИО3. не обратилась в регистрирующий орган за выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку такое свидетельство является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.

В соответствии с положением пункта 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положению ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника либо путем совершения наследником действий в отношении имущества наследодателя, свидетельствующих о его фактическом принятии.

Согласно пункту 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, умерла мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

Тот факт, что Шульжицкий В.И. приходится сыном умершей, подтверждается свидетельством о рождении, серии I-РЕ № от 02 июля 2015 года.

После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде земельного участка № сектор «огородники» площадью 460 кв.м. (реестровый номер М-12-68), расположенный в садоводческом товариществе «Чайка».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанному земельному участку, расположенному в СНТ «Чайка» по адресу: <адрес> вместо ранее присвоенного государственного учетного номера М-12-68 26 октября 2004 года присвоен кадастровый №.

На основании статьи 1142 ГК РФ Шульжицкий В.И. является наследником первой очереди.

Как установлено судом, после смерти наследодателя Шульжицкий В.И фактически принял наследство в виде земельного участка № в садоводческом товариществе «Чайка», площадью 460 кв.м., поскольку он принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, продолжая использовать земельный участок по назначению для садоводства и огородничества, поддерживал его в порядке, установил забор, окашивал траву, уплачивал членские взносы в общество.

Действия по фактическому принятию Шульжицким В.И. наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

При обращении Шульжицким В.И. мер по вступлению в права наследования на земельный участок было установлено, что в СНТ «Чайка» существуют два земельных участка: участок № под №, значащийся за ФИО3; участок № «А» под № значащийся за Петуховым П. А.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской о членах СНТ «Чайка.

Из материалов дела следует, что земельный участок № «А» имеет кадастровый №.

Согласно письму Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от 16.03.2017 года гражданину Петухову П.В. на земельный участок №-А была выдана выписка без буквы «А» в связи с чем, последний ошибочно зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, тогда как должен был зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером №.

Далее Петухов П.В. по договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2011 года продал земельный участок с кадастровым номером № Садовой А. Н.

Садовая А.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 22.08.2012 года продала земельный участок с кадастровым номером № Сайибжанову Д.Т.

Сайибджанов Д.Т по договору купли-продажи земельного участка от 30.12.2014 года продал земельный участок с кадастровым номером № Тойчубаеву С.А.

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в СНТ «Чайка» является Тойчубаев С.А.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что Шульжицкий В.И. и Тойчубаев С.А. были уверены, что распоряжаются собственными земельными участками, суд находит возможным удовлетворить их исковые требования и признать за Шульжицким В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, площадью 460 кв.м. в порядке наследования по закону; утановить, что договор купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2014 года между продавцом Сайибжановым Д.Т. и покупателем Тойчубаевым С.А. фактически был заключен в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, площадью 448 кв.м. и признать за Тойчубаевым С.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, площадью 448 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шульжицким Василием Ивановичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, площадью 460 кв.м. в порядке наследования по закону.

    Установить, что договор купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2014 года между продавцом Сайибжановым Дилдорбеком Турсунбаевичем и покупателем Тойчубаевым Сейитказы Амамбековичем фактически был заключен в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, площадью 448 кв.м. и признать за Тойчубаевым Сейитказы Амамбековичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, С/т «Чайка», с кадастровым номером КН №, площадью 448 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Московский районный г. Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2018 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>