Решение от 09.12.2021 по делу № 2-5472/2021 от 02.09.2021

К делу № 2-5472/2021

УИД №61RS0022-01-2021-010599-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 09 декабря 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Бескровной М.С.,

с участием истца Жданова Е.Н. и его представителя Гусевой-Шаповаловой Н.А., действующей на основании доверенности от 13.08.2019,

представителя 3 лица Козюра И.В.- Стеценко А.А., действующей на основании доверенности от 01.06.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жданова Евгения Николаевича к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, 3 лицо: Козюра Игорь Владимирович, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении право собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жданов Е.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры № в доме, расположенном по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

За собственные средства, но без соответствующего разрешения уполномоченных на то органов, истец произвел реконструкцию своей квартиры, которая согласно документам имела площадь 41,2 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м, расположенной на 1 и подвальном этаже 1-этажного дома литер Г, гб, п/гб.

В результате проведенной реконструкции (присоединения части подвала к квартире) увеличился строительный объем и площадь квартиры (87,5 кв.). Особенности планировки квартиры таковы, что подвал расположен только под квартирой №, доступ в подвал осуществляется только из квартиры №, общих помещений с другими квартирами не имеется, в подвале коммуникаций общего пользования с собственниками других квартир нет.

Собственники других квартир не возражают против узаконения реконструкции.

24.09.2019 истец обратился в Таганрогский городской суд с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии своей квартиры. Однако, после того, как суд самостоятельно привлек к делу КУИ г. Таганрога были представлены правоустанавливающие документы на право собственности на подвал, расположенный под квартирой за Администрацией г. Таганрога. В связи с чем истец был вынужден отказаться от иска.

Определением суда отказ был принят судом и дело прекращено. КУИ представлен встречный иск об обязании истца привести в первоначальное состояние подвал, в случае невозможности выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости.

Суд встречный иск не принял и разъяснил КУИ право обращения в суд в самостоятельным иском.

Решением Таганрогского городского суда от 27.08.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от 26.01.2021 по гражданскому делу № установлен факт производства реконструкции квартиры. По делу экспертом ФИО7 проведена судебная экспертиза <дата>, согласно выводам которой установлено, что проведена реконструкция подвальных помещений 7, 8, 9, изменилась их площадь с 32,9 кв.м, на 27,7 кв.м., в комнатах 8,9 установлена кирпичная перегородка, что уменьшило их площадь. В результате установки перегородки, часть комнат 8,9 перешли в пользование 3 лиц. Также экспертом установлено, что техническая возможность приведения нежилого помещения в первоначальное состояние отсутствует. Экспертом определена рыночная стоимость нежилого помещения до реконструкции в размере 134000 руб. Решением суда с истца взыскано 113000 руб. Решение суда в этой части истцом исполнено, собственник подвала в лице КУИ г Таганрога получил от истца денежные средства за подвал, согласно оценке эксперта.

Поскольку судом установлено, что КУИ г. Таганрога уже не может быть собственником, получив от истца в полном объеме денежную компенсацию, истец просит признать за ним право собственности на подвальные помещения № в жилом <адрес>, и сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по указанному адресу общей площадью 87, 5 кв.м, прекратив право собственности Администрации г. Таганрога (КУИ г. Таганрога) на подвальные помещения №, площадью 27,7 кв.м

Протокольным определением от 14.10.2021 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечен Козюра Игорь Владимирович.

В судебном заседании истец Жданова Е.Н. и его представитель Гусева-Шаповалова Н.А., действующая на основании доверенности от 13.08.2019, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что квартира № преобразилась путем реконструкции подвальных помещений. Судом установлено, что эти подвальные помещения находятся непосредственно под квартирой №, которая принадлежит Жданову Евгению Николаевичу. Выплачена полностью стоимость квартиры, установленная экспертом и решением Таганрогского городского суда, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом города Таганрога на данный момент уже не имеет такого объекта, то есть, уже существует новый объект с кадастровым номером квартиры, но сохраненный в реконструированном состоянии. Технической документацией, имеющейся в материалах дела установлено, что реконструкция произведена законно и соответствует всем нормам и правилам, не нарушая прав граждан и не представляет какой-либо угрозы. Требование о прекращении право собственности Администрации г. Таганрога на повальные помещения законно и обоснованно, поскольку объекта, который на сегодняшний день зарегистрирован в росреестре, не существует. Следовательно, чтобы не произошло никакой ошибки, связанной с регистрацией пользования, необходимо исключить из росреестра собственника Администрацию г. Таганрога в лице КУИ г. Таганрога на подвальные помещения №, №, №. Разрешение требования о признания права собственности на жилые помещения оставили на усмотрение суда. Исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание 3 лицо Козюра И.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил.

Представитель истца Стеценко А.А., действующая на основании доверенности от 01.06.2021, рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что в решении суда конкретно указаны комнаты №, № и №. Из предоставленной технической документации следует, что имеются комнаты №, № и №, но каким образом эти комнаты сформировались и затрагивают ли они интересы 3 лица, неясно.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

За собственные средства, но без соответствующего разрешения уполномоченных на то органов, истец произвел реконструкцию своей квартиры, которая согласно документам имела площадь 41,2 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м, расположенной на 1 и подвальном этаже 1-этажного дома литер Г, гб, п/гб.

В результате проведенной реконструкции (присоединения части подвала к квартире) увеличился строительный объем и площадь квартиры (87,5 кв.). Особенности планировки квартиры таковы, что подвал расположен только под квартирой №, доступ в подвал осуществляется только из квартиры №, общих помещений с другими квартирами не имеется, в подвале коммуникаций общего пользования с собственниками других квартир нет.

Собственники других квартир, а именно:№, не возражали против узаконения реконструкции.

Решением Таганрогского городского суда от 27.08.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.01.2021 по гражданскому делу № исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Жданову Евгению Николаевичу и Козюра Игорю Владимировичу о взыскании рыночной стоимости помещения удовлетворены. С Жданова Е.Н. в пользу КУИ г. Таганрога взыскана рыночная стоимость части помещения площадью 27,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, этаж: подвал 1, литер п/Г, в размере 113000 руб., а с Козюра И.В. в пользу КУИ г. Таганрога взыскана рыночная стоимость части помещения площадью 5,2 кв.м по указанному адресу в размере 21000 руб.

Кроме того, указанным решением исковые требования Жданова к КУИ г. Таганрога при участии 3 лиц Администрации г. Таганрога, Управление Росреестра, о признании незаконной регистрации права, исключении из ЕГРН регистрационной записи, признании право собственности, оставлены без удовлетворения.

Согласно выводам заключения экспертизы от <дата>, выполненной ФИО8, при обследовании объекта установлено, что произведена реконструкция подвальных помещений, номера на поэтажном плане: №, №, № изменилась их площадь с 32,9 кв.м на 27,7 кв.м. В комнатах №, № установлена кирпичная перегородка, что уменьшило их площадь. В результате установки перегородки, часть комнат №, № перешли в пользование третьих лиц. Эксперт пришел к выводу, что техническая возможность приведения нежилого помещения в первоначальное состояние отсутствует в связи с тем, что предполагает демонтаж стен и лестничных пролетов, как в исследуемом объекте, так и в других помещениях, собственниками которых являются третьи лица. Экспертом определена рыночная стоимость нежилого помещения до реконструкции в размере 134000 руб.

Учитывая, что произведенная реконструкция квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры № в реконструированном состоянии и прекращении право собственности Администрации г. Таганрога (КУИ г. Таганрога) на подвальные помещения №, №, № не имеется.

Вместе с тем, требования истца Жданова Е.Н. о признании право собственности на подвальные помещения №, №, № не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием оснований для перехода права собственности на объект, стоящий на кадастровом учете с КН №, о чем указано в решение суда от 27.08.2020.

При таких обстоятельствах исковые требования Жданова Е.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░. ░░░░░░░░░, 3 ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,7 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.12.2021