Решение по делу № 2-469/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-469/2024

55RS0026-01-2024-000038-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2024 года по адресу:
г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-469/2024 по исковому заявлению Будько И.Н. (<данные изъяты>) к Гейнц С.В. (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Будько И.Н. обратился в Омский районный суд Омской области к Гейнц С.В. с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 03.05.2019 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 263 кв. м, с местоположением: <адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Пунктом 1 договора установлено, что цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 442 205 рубля. Недвижимое имущество передано ответчику согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.05.2019. В соответствии с пунктом 2 договора покупатель выплачивает продавцу вышеуказанному сумму за данный земельный участок в срок до 09.05.2023 путем наличного расчета. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнил. Устные обращения по внесудебному расторжению договора ответчик отверг, добровольно оплатить стоимость земельного участка отказался. Срок оплаты по договору истек. Предложение истца от 11.10.2023 о расторжении договора по соглашению сторон, возврате переданного имущества либо оплате денежных средств в сумме 442 205 рублей ответчик отклонил. При обращении в суд истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины и оплату услуг представителя в размере 20 300 рублей. С учетом уточнения исковых требований истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 03.05.2019, заключенного между истцом и ответчиком. Истребовать у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, переданный ему истцом по договору купли-продажи земельного участка от 03.05.2019. Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации ипотеки от 07.05.2019, номер государственной регистрации №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец Будько И.Н. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Будько И.Н. - Маловичко Е.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик Гейнц С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно положению п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.05.2019 между Будько И.Н. (продавец) и Гейнц С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 263 кв. м, по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 442 205 рублей. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны договорились о том, что покупатель выплачивает продавцу сумму за данный земельный участок в срок до 09.05.2023 путем наличного расчета.

03.05.2019 между Будько И.Н. и Гейнц С.В. подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Сведений об оплате в договоре и акте приема-передачи не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1263+/-25 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гейнц С.В., дата государственной регистрации права - 07.05.2019. Установлена ипотека в силу закона в пользу Будько И.Н., сроком действия с 07.05.2019 по 09.05.2023, номер государственной регистрации №

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от 26.01.2024 следует, что Гейнц С.В. и ГСВ заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о расторжении брака
№ от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Гейнц С.В. и Гейнц расторгнут.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 14.02.2023 по делу № 2-58/2023 произведен раздел совместно нажитого имущества между Гейнц С.В. и Гейнц С.В., в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанному судебному акту, вступившему в законную силу 22.03.2023, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № признано судом за Гейнц С.В..

По правилам п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в установленный договором купли-продажи земельного участка срок ответчик оплату за спорный земельный участок не произвел, что обусловило обращение истца в суд с данным иском.

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд также отмечает следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.10.2023 истцом в адрес Гейнца С.В. направлена претензия, в которой истец предложил ответчику в пятидневный срок с момента получения данного обращения расторгнуть договор по соглашению сторон и вернуть земельный участок с кадастровым номером № либо оплатить денежные средства в сумме 442 205 рублей по договору купли-продажи от 03.05.2019 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия от 11.10.2023 направлена в адрес ответчика 12.10.2023, которая ответчиком получена не была, почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок по данной категории дел.

По правилам чч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

Как следует из положений ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Оценивая по существу заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчиком в установленный договором купли-продажи земельного участка от 03.05.2019 срок оплата за спорный земельный участок с кадастровым номером 55:20:150701:315 не произведена, суд находит, что Гейнц С.В. допустил существенное нарушение условий данной сделки.

Как уже ранее отмечено судом, в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, выбранный истцом способ защиты права не противоречит закону, поскольку в период действия договора ответчик не исполнил обязанность по оплате земельного участка в установленный договором срок, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения данного договора.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 263+/-25 кв. м, с местоположением: <адрес>, заключенный 03.05.2019 между Будько И.Н. и Гейнц С.В..

Возвратить Будько И.Н. переданный Гейнц С.В. по договору купли-продажи земельного участка от 03.05.2019 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 263+/-25 кв. м, с местоположением: <адрес>

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Давая оценку требованию истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частями 1, 2 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления. С учетом этого заявление о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением заявления по вопросу о судебных издержках, поданное после вынесения определения по вопросу о судебных издержках, не подлежит принятию к производству и рассмотрению судом.

Как следует из материалов дела, 04.10.2023 между Будько И.Н. (заказчик) и Маловичко Е.Г. (исполнитель) заключен договор об оказании услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, по условиям п. 1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, поименованные в п. 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить их стоимость исполнителю в размере, сроки и порядке, предусмотренном пунктами 2.1, 2.2 договора.

Согласно п. 1.2 договора исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: подготовка и направление Гейнц С.В. предложения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2019, или оплату по нему (стоимость 5 000 рублей); подготовка и подача искового заявления в Омский районный суд Омской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2019, возврате земельного участка с кадастровым номером № и взыскании судебных расходов, в том числе, оплатить государственную пошлину за подачу искового заявления (стоимость услуги 7 300 рублей); представление интересов в Омском районном суде Омской области при рассмотрении гражданского дела по иску к Гейнцу С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2019, возврате земельного участка с кадастровым номером № и взыскании судебных расходов (стоимость услуги 8 000 рублей).

Стоимость услуг, оказываемых исполнителем, составляет 20 300 рублей, является фиксированной, не может быть увеличена или уменьшена на период действия настоящего договора, указанного в п. 1.3 договора.

Согласно указанному договору денежные средства получены представителем в полном объеме, о чем свидетельствует подпись Маловичко Е.Г. в договоре.

В судебном заседании представитель истца Будько И.Н. - Маловичко Е.Г. суду пояснил, что в сумму 20 300 рублей включены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает обстоятельства дела, категорию спора, степень сложности рассмотренного дела, объем оказанной представителем юридической помощи Будько И.Н. время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, длительность рассмотрения дела, количество и продолжительность судебных заседаний, то обстоятельство, что требования истца судом удовлетворены.

Исходя из изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон, является размер заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Гейнц С.В. в пользу Будько И.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Учитывая, что решение по существу спора принято в пользу истца, а также принимая во внимание положения статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать Гейнц С.В. в пользу Будько И.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будько И.Н. к Гейнц С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 263+/-25 кв. м, с местоположением: <адрес>, заключенный 03.05.2019 между Будько И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гейнц С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 263+/-25 кв. м, с местоположением: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 07.05.2019 в пользу Будько И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Возвратить Будько И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., переданный Гейнц С.В. по договору купли-продажи земельного участка от 03.05.2019 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 263+/-25 кв. м, с местоположением: <адрес>

Взыскать с Гейнц С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Будько И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, всего взыскать 20 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024