Решение по делу № 2-795/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-795/2022

59RS0028-01-2022-001087-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., с участием помощника Лысьвенского городского прокурора Габа Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Ярославцевой Светланы Александровны к Колывановой Людмиле Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцева С.А. обратилась в суд с иском к Колывановой Л.А.о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>, ссылаясь на права собственника.

В судебном заседании Ярославцева С.А. исковые требования поддержала, пояснила, что 22.10.2021 она с мужем Ярославцевым А.А. по договору купли-продажи у Колывановой О.Г. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 26.10.2021. По условиям договора купли-продажи лиц, зарегистрированных в указанной комнате на момент заключения договора, не имеется. При заключении договора купли-продажи квартиры Колыванова О.Г. представила заявление, удостоверенное нотариусом Лысьвенского нотариального округа Пермского края от 18.10.2021 о том, что лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется. Позднее она узнала, что на момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована ответчик Колыванова Л.А. В дальнейшем, предыдущий собственник квартиры Колыванова О.Г. ей сообщила, что ее дочь Колыванова Л.А. действительно была зарегистрирована в спорной квартире еще на момент заключения договора купли-продажи. Также сообщила, что в настоящее время Колыванова Л.А. отбывает наказание в местах лишения свободы и просила подождать ее освобождения из мест лишения свободы для добровольного урегулирования спора. До настоящего времени ответчик Колыванова Л.А. с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчика в принадлежащем ей(Ярославцевой) жилом помещении нарушает ее права, поскольку на нее начисляют коммунальные платежи. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, вещей ее в квартире нет, вселиться не пыталась, претензий по поводу пользования квартирой не предъявляет. Просит признать ответчика Колыванову Л.А. утратившей право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Ответчик Колыванова Л.А. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, доверила вести свои дела Колывановой О.Г.

Представитель ответчика и третье лицо Колыванова О.Г. в судебном заседании иск не признала и пояснила, квартира по <адрес> принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.03.2007. В жилом помещении, кроме нее, была зарегистрирована дочь Колыванова Л.А., которая на момент заключения договора купли-продажи квартиры и по настоящее время находится в местах лишения свободы. В ближайшие два года Колыванова Л.А. имеет возможность освободиться условно-досрочно от отбывания наказания, но для этого ей необходима постоянная регистрация по месту жительства. Поэтому с истцом у них была договоренность, что Колыванова Л.А. снимется с регистрационного учета после освобождения из мест лишения свободы. Однако, истец обратилась в суд с иском. Просила в иске отказать.

Третье лицо Ярославцев А.А. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 36).

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

По смыслу ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи от 22.10.2021 (л.д. 9-10) Ярославцева С.А. и Ярославцев А.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру № в доме № по <адрес> у собственника квартиры Колывановой О.Г.

По условиям договора купли-продажи лиц, зарегистрированных в указанной квартире на дату заключения договора, не имеется (п. 1.5).

Согласно заявлению Колывановой О.Г., удостоверенному нотариусом Лысьвенского нотариального округа Пермского края Шарифуллиным Р.Р. (л.д. 14), на момент продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства либо по месту пребывания в указанном жилом помещении не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН истец Ярославцева С.А. и Ярославцев А.А. являются собственниками спорного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано 26.10.2021 (л.д. 11-13).

Согласно копии формы-1П (л.д. 31) Колыванова Л.А. является дочерью Колывановой О.Г.

Как видно из адресной справки (л.д. 32) Колыванова Л.А. с 10.07.2007 и до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире.

Таким образом, поскольку истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчик собственником квартиры и членом семьи истца не является, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу в судебном заседании не установлено, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой и проживания в ней после передачи ее в собственность покупателям нет, то в силу ст.292 ГК РФ ответчик утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на нее обязанность по оплате за начисляемые на ответчика платежи по коммунальным услугам.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ярославцевой Светланы Александровны удовлетворить.

Признать Колыванову Людмилу Александровну утратившей право пользования квартирой № в доме № по ул.Смышляева в г.Лысьве Пермского края.

Настоящее решение является основанием для снятия Колывановой Людмилы Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца.

Судья: