Решение по делу № 2-1960/2014 от 14.02.2014

дело № 2- 1960/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,

с участием истцов Исаргакова Т.А., Исаргаковой Л.Л.,

представителя истца Исаргаковой Л.Л. - Линник В.В. ( действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО9),

представителя истца Исаргаковой Л.Л. – Шайхрамова А.А. (действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО10),

представителя истца Исаргакова Т.А. – Шайхрамова А.А. ( действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО10),

представителя ответчика Брязгина Д.Е. - Никитина Ю.М. ( действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО11),

представителя ответчика Сергеевой Л.М. – Никитина Ю.М. ( действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО10),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаргаковой Л.Л., Исаргакова Т.А. к Брязгину Д.Е., Сергеевой Л.М., действующей за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Исаргакова Л.Л., Исаргаков Т.А. обратились в суд с иском к Брязгину Д.Е., Сергеевой Л.М., действующей за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаргаковой Л.Л., с одной стороны, и Сергеевой Л.М., действующей за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В., с другой стороны, заключен договор купли- продажи квартиры <адрес>, стоимостью 1 920000 руб. Деньги за проданное жилье фактически переданы были Брязгину Д.Е., который их возвратил по истечении двух лет. Таким образом, имеются все основания для расторжения договора ввиду ненадлежащей передачи денег продавцу. Претензия, направленная в адрес Сергеевых, с целью внесудебного расторжения договора, оставлена без удовлетворения. Кроме того, согласие супруга Исаргакова Т.А. не было получено при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы Исаргаков Т.А., Исаргакова Л.Л., их представители Линник В.В., Шайхрамов А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брязгина Д.Е. - Никитин Ю.М., представляющий также интересы ответчика Сергеевой Л.М., с иском не согласился.

Ответчики Брязгин Д.Е., Сергеева Л.М., действующая за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеева Е.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаргаковой Л.Л. (продавец) и Сергеевой Л.М., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (далее договор).

В п.5 договора указано, что стоимость продаваемой квартиры определена в сумме 1920000 руб. Расчет в указанной сумме по договору произведен в день подписания настоящего договора полностью. Разногласий по порядку и условиям расчета у сторон за продаваемую квартиру на момент подписания договора не имеется.

В акте приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также имеется запись о том, что стоимость продаваемой квартиры определена в сумме 1920000 руб. Расчет в указанной сумме по договору произведен в день подписания настоящего договора полностью. Разногласий по порядку и условиям расчет у сторон за продаваемую квартиру на момент подписания договора не имеется.

Договор купли-продажи подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Из представленного суду копии регистрационного дела по договору купли-продажи квартиры <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исаргаков Т.А. дал согласие супруге Исаргаковой Л.Л. на продажу приобретенной в течение их брака квартиры по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению.

Согласие удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Уфы РБ ФИО14 и зарегистрировано в реестре за №. Также имеется отметка о том, что Исаргаков Т.А. с условиями предстоящего договора согласен, содержание ст.ст.34,35 СК РФ известны.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Октябрьского районного суда г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Исаргаковой Л.Л. к Сергеевой Л.М., действующей за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, выселении, в удовлетворении исковых требований отказано.

Как следует из выше названного решения утверждение Исаргаковой Л.Л. о том, что расчет не произведен, денежную сумму она не получила, опровергнуто письменным доказательством - актом приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспаривался и свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ довод истицы о том, что деньги передавались «по цепочке» от первого звена покупателей последнему не свидетельствует о том, что оплата по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, и что деньги Исаргаковой Л.Л. не передавались – опровергнут тем, что передача денежных средств за спорную квартиру имела место, поскольку в результате ее продажи истица передала 2000000 руб. в счет оплаты за приобретаемый ею жилой дом. При этом доказательств получения данной суммы из иных источников истицей представлено не было.

Таким образом, судом не установлено неисполнение Сергеевыми обязательств по передаче денежных средств, на которое ссылалась Исаргакова Л.Л.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Исаргаковой Л.Л. к Сергеевой Л.М., Сергеевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Сергеева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО юридическая фирма "<данные изъяты>", ФИО15 о расторжении договора купли- продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, признании право собственности и вселении, отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы Исаргаковой Л.Л. и её представителя ФИО16 - без удовлетворения.

Выше названным решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исаргакова Л.Л. и ООО Юридическая фирма «<данные изъяты>», в лице директора ФИО15., заключили договор на оказание услуг по продаже недвижимости, а именно: однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (стоимость 2 300 000 руб.), двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (стоимость 2 500 000 руб.) и земельного участка со срубом бани в <адрес> (стоимость 650 000 руб.). Продажа указанной недвижимости Исаргаковой Л.Л. производилась с целью покупки дома в Кармаскалинском районе РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Исаргаковой Л.Л. (продавец) и Сергеевой Л.М., Сергеевой Е.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Сергеева MB. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (далее Договор). По условиям договора Исаргакова Л.Л. обязалась передать Сергеевым квартиру по указанном) выше адресу, без обременения, а последние - произвести оплату по цене, определенной сторонами, в размере 1 920 000 руб. (п.1 и 5 договора).

Из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Сергеевыми и Исаргаковой Л.Л. следует, что Продавец передал, а Покупатели приняли двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимость продаваемой квартиры определена в сумме 1 920 000 руб. Расчет в указанной сумме по договору произведен в день подписания настоящего договора полностью. Разногласий по порядку и условиям расчета у сторон за продаваемую квартиру не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Исаргакова Л.Л. и Сергеевы обратились с заявлением в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о регистрации указанной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Исаргаковой Л.Л. подано заявление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи квартиры, однако причина приостановления не была указана. Согласно сообщению государственного регистратора №, Исаргаковой Л.Л. отказано в приостановлении государственной регистрации, поскольку уже проведена государственная регистрация перехода права. Договор купли-продажи спорной квартиры прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Сергеевых направлена претензия о расторжении договора, в связи с существенным нарушением, допущенным покупателями, а именно не оплаты за спорную квартиру.

Как следует из выше названного решения суда, участниками процесса не оспаривалось в суде, что купля-продажа недвижимого имущества осуществлялась для каждого по «цепочке» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при непосредственном сопровождении сделок риэлторами ФИО15 и ФИО23. Данное обстоятельство в суде подтверждено сторонами, а также в письме ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами также не оспаривался и не оспорен до настоящего времени, и имеет законную силу документа, подтверждающего надлежащее исполнение условий договора со стороны Сергеевых.

Как следствие, судебными актами установлен факт передачи денег Сергеевыми по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к тому, что сумма в 2000 000 руб., полученная по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности с Исаргаковой Л.Л., ФИО15, Брязгиным Д.Е. была передана последнему в счет приобретаемого супруга Исаргаковыми дома в Кармаскалинском районе РБ. Как следствие, судить о том, что не передача денег непосредственно продавцам является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры нельзя.

Кроме того, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

В главе 30 § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Исаргаковой Л.Л., Исаргакова Т.А. к Брязгину Д.Е., Сергеевой Л.М., действующей за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется и потому в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Исаргаковой Л.Л., Исаргакова Т.А. к Брязгину Д.Е., Сергеевой Л.М., действующей за себя и за своего сына Сергеева М.В., Сергеевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Судья : Р.Ф. Хаматьянова