Решение по делу № 2-1778/2023 от 17.03.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-001687-14

Дело № 2-1778/2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 28 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания ФИО3

помощнике судьи Вид А.О.

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>0, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления Товарищества собственников жилья «Жилгородок» (ТСЖ «Жилгородок» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Жилгородок» (ТСН «Жилгородок») о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Жилгородок» (ТСН «Жилгородок») о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>А, которым он владеет на основании договора аренды. По результатам его обращения к управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного жилого дома Товариществу собственников жилья «Жилгородок» (ТСН «Жилгородок», которым был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что затопление произошло в результате срыва крана лежака горячей воды, в результате чего ему причинен ущерб внутренней отделке, и имуществу, расположенному в помещении. Он обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» для определению ущерба причиненного внутренней отделке, и имуществу, пострадавшим в результате затопления. Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» № года от ДД.ММ.ГГГГ, - стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке составляет 158876 рублей, стоимость ущерба, причиненного имуществу составляет 648084 рублей. Стоимость услуг по оценке составила 20000 рублей. Часть 1 статьи 7 Закона Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Из положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) з течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 16 Постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения воды и возможных бытовых утечек из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а также самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил. На основании подпункта «е» пункта 33 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющей (обслуживающей) компанией <адрес>А, расположенного по <адрес> собственников жилья «Жилгородок» (ТСЖ «Жилгородок»). Считает, что затопление произошло вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по эксплуатации (управлении) указанным многоквартирным жилым домом. В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Считает, что в связи с затоплением помещения по вине ответчика ем причинен моральный вред в размере 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена ответчику заказным письмом претензия с требованием о возмещения ущерба и убытков, которая оставлена без удовлетворения. Просил суд взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилгородок» (ТСН «Жилгородок») в его пользу ущерб, причиненный затоплением внутренней отделке помещения в размере 158876 рублей, стоимость поврежденного имущества в размере 648084 рубля, расходы по оплате услуг в размере 20000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечён ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании выданной доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как отсутствует вина ответчика в затоплении нежилого помещения

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований привлечён ФИО2 не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред в полном объеме. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пункт 10 указанных Правил, устанавливают требования к содержанию общего имущества, указывая при этом, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В силу пункта 42 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

По делу судом установлено.

На основании Договора аренды нежилого помещения №, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП «ФИО2) и ФИО1, в распоряжении последнего находятся в пользовании нежилые помещения, площадью 117 и 72 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, сотрудниками Товарищества собственников жилья «Жилгородок (ТСЖ «Жилгородок»), которое осуществляет управление многоквартирным домом, в целях фиксации повреждений причиненных внутренней отделке нежилого помещения и находящегося в нём имущества, проведено обследование.

Судом установлено, что в результате затопления жилого помещения, имущество истца подверглось повреждению, а следовательно, истцу ФИО1 причинен материальный ущерб.

Для определения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица», согласно заключению специалиста № года от ДД.ММ.ГГГГ, - стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке составляет 158876 рублей, стоимость ущерба, причиненного имуществу составляет 648084 рублей. Стоимость услуг по оценке составила 20000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Товарищество собственников жилья «Жилгородок» (ТСЖ «Жилгородок») с претензией о возмещении суммы ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в размере 158876 рублей, стоимость поврежденного имущества в размере 648084 рублей, и расходов по оплате услуг оценки в размере 20000 рублей, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с имеющимися по делу противоречиями, судом по делу в Обществе с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «лого-групп») была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что:

- прорыв системы горячего водоснабжения <адрес>А по <адрес> произошел не в «лежаке» горячего водоснабжения, а в «стояке» горячего водоснабжения, кран в месте протечки не является первым запорным устройством на системе горячего водоснабжения, поскольку между местом протечки и «лежаком» горячего водоснабжения имеется другое запорное устройство.

- врезка крана на «стояке» горячего водоснабжения в месте протечки не соответствует схеме водоснабжения подвального помещения жилого дома по адресу: <адрес>А.

- стоимость ремонта подвального помещения жилого дома по адресу: <адрес>А, в связи с затоплением составляет 145920 рублей.

Стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 40000 рублей, которая оплачена Товарищество собственников жилья «Жилгородок» (ТСЖ «Жилгородок»).

Исследовав заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп»), в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, которое соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп») суд принимает за основу определения причины затопления нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2) в Товарищество собственников жилья «Жилгородок» (ТСЖ «Жилгородок») с разрешением на врезку в трубу горячего водоснабжения не обращался, и разрешение на врезку не выдавалось.

Судом установлено, что в систему горячего водоснабжения жилого <адрес>А №А по <адрес> произведена незаконная врезка собственником нежилого помещения.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что прорыв системы горячего водоснабжения произошел вне зоны ответственности Товарищества собственников жилья «Жилгородок» (ТСЖ «Жилгородок»), так как схемой водоснабжений жилого <адрес>А по <адрес>, обеспечение горячим водоснабжением подвального нежилого помещения не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом не представлено, а судом не добыто доказательств виновности ответчика в прорыве системы горячего водоснабжения,

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании ущерба, причиненный затоплением внутренней отделке нежилого помещения в размере 158876 рублей, стоимости поврежденного имуществу в размере 648084 рубля, расходов по оплате услуг в размере 20000 рублей; компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, и штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца, являются необоснованными и не подлежащим в полном объёме.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Жилгородок» (ТСН «Жилгородок») о взыскании ущерб, причиненный затоплением внутренней отделке нежилого помещения в размере 158876 рублей, стоимости поврежденного имуществу в размере 648084 рубля, расходов по оплате услуг в размере 20000 рублей; компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, и штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: З.К.Музраев