Решение по делу № 2-6087/2019 от 14.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Дело № 2-6087/2019

г. Тюмень                                                                                                 23.07.2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой В.П. к садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор», Никольскому А.Г. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

        Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Мелиоратор» о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0374 Га, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № Администрации Тюменского района Никольская Е.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,0374 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированным в книге записи государственных актов на право собственности, владения, пользования землей №. ДД.ММ.ГГГГ Никольская Е.А. продала земельный участок Крюковой В.П., договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств не составлялись. Истец передала Никольской Е.А. денежные средства, на что последняя передала документы на земельный участок. В тот же день Крюкова В.П. написала заявление о принятии ее в члены СО «Мелиоратор», в связи с приобретением земельного участка, а Никольская Е.А. написала заявление о выходе из членов СО «Мелиоратор», в связи с продажей земельного участка. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у Крюковой В.П. в пользовании находится земельный участок, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Из ее владения земельный участок никогда не выбывал, кто-либо своих прав на него не предъявлял. При проведении межевания установлено, что площадь земельного участка составляет 369 кв.м. На основании ст.216 ГК РФ, истец обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав.

В качестве соответчика судом привлечен Никольский А.Г., являющийся наследником Никольской Е.А.

В порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования Крюкова В.П. уточнила, предъявив требования к Никольскому А.Г., СНТ «Мелиоратор», кроме того просила признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

В судебное заседание ответчик Никольский А.Г., представитель СНТ ответчика «Мелиоратор», представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо нотариус Абрамова И.Н. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Никольского А.Г., представителя ответчика СНТ «Мелиоратор», представителя третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьего лица нотариус Абрамова И.Н., при надлежащем извещении.

В судебном заседании истец Крюкова В.П. и ее представитель Миренский Д.В. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно государственному акту №, право собственности на земельный участок <адрес>», площадью 0,0374 га принадлежало Никольской Е.А. .

    На основании заявления истца, Крюкова В.П. принята в члены СНТ «Мелиоратор» ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям СНТ «Мелиоратор», в архиве имеется Заявление Никольской Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из членства СНТ «Мелиоратор».

Согласно выписке из протокола № внеочередного собрания правления СНТ «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об исключении Никольской Е.А. и принятии в члены СНТ «Мелиоратор» Крюковой В.П.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжке Крюкова В.П. является членом СНТ «Мелиоратор ».

Как следует из наследственного дела №, Никольская Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка № по <адрес> наследником Никольским А.Г. не получено.

Согласно телефонограммы, Никольский А.Г. пояснил, что он не получил свидетельство о праве на наследство, поскольку ему было известно о продаже земельного участка.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что им известна Крюкова В.П., как владелец земельного участка № по <адрес>, иные лица, претендующих на земельный участок, им не известны.

           Таким образом, суд считает, что фактическая сделка купли-продажи земельного участка <адрес> состоялась, что так же подтверждено совокупностью представленных доказательств.

            В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

      В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

         В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

          Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         На основании п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, поскольку имущество фактически передано покупателю, истец пользуется таким имуществом по назначению длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, со стороны продавца Никольской Е.А. и ее наследника Никольского А.Г. препятствий к пользованию истцом имуществом, на условиях ранее заключенной сделки не чинится, требований в отношении имущества в установленном законом порядке не предъявлялось, - суд считает возможным признать право собственности на земельный участок <адрес>» за истцом.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Крюковой В.П. удовлетворить.

        Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: город Тюмень, садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой В.П. и Никольской Е.А. .

        Признать за Крюковой В.П. право собственности на земельный участок № по <адрес> садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор» города Тюмени, общей площадью 0,0374 га.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 30.07.2019.

Судья                                                                             Е.А. Савельева