Решение по делу № 2-2821/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-2821/2022

УИД 35RS0010-01-2022-002675-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                              04 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Бабушкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Е. Е. и Смирнова С. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» о защите прав потребителей,

установил:

Смирнова Е.Е. и Смирнов С.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (далее – ООО УК «Ребус») о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что приобрели по договору № участия в долевом строительстве от 22 марта 2018 года у застройщика ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. После передачи объекта в процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока обнаружены скрытые строительные недостатки в балконных и оконных блоках квартиры: продувание на всех створках окон и балконной двери, обледенение оконного профиля внутри квартиры в зимнее время при минусовых температурах наружного воздуха, обледенение замков, перекос створок, затрудняющей их открывание, протекание воды во время дождя на подоконник внутри квартиры при полном закрытии створок. Истцы испытывают неудобства в связи с проживанием в продуваемой квартире, понесли расходы на приобретение обогревательных приборов и оплату электроэнергии в связи с их использованием, у истцов участились простудные заболевания, застройщик недостатки не устранил, что причинило истцам моральный вред. В ноябре 2020 года мастером ООО УК «Ребус» произведена регулировка фурнитуры окон и двери, замена уплотнительных резинок, но продувание не прекратилось. Стоимость демонтажа дефектных оконных блоков, из вывоза и монтажа качественных блоков составляет 102 419 рублей. Претензия от 27 декабря 2021 года оставлена без удовлетворения.

С учетом заявления об изменении требований от 05 мая 2022 года, просили уменьшить покупную цену квартиры на сумму 102 419 рублей. Взыскать с ООО УК «Ребус» в пользу истцов в счет уменьшения покупной стоимости квартиры 102 419 рублей, расходы на оценку в размере 10 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истцы Смирнова Е.Е. и Смирнов С.Г., представитель истцов по доверенностям Шибаев Д.В. исковые требования поддержали. Представитель истцов дополнил, что истцы испытали моральный вред, поскольку два года жили в продуваемом жилом помещении, ответчик не реагировал.

Истец Смирнов С.Г. пояснил, моральный вред ему причинен тем, что из-за сквозняков он болел.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Ребус» по доверенности Вотинцева Н.М. решение по делу оставила на усмотрение суда, просила снизить размер компенсации морального вреда.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Фенстер Макс», ООО «Штандарт», ООО «ОкнаСтрой» не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 марта 2018 года между ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») (застройщик) и Смирновой Е.Е., Смирновым С.Г. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства (<адрес>), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора, с учетом дополнительного соглашения от 30 мая 2018 года, составляет 1 241 906 рублей (пункт 2.1 договора). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 5.1 договора).

Обязательства по оплате договора участниками долевого строительства выполнены в полном объеме. Квартира истцам передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства 06 августа 2019 года.

В процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены недостатки балконного и оконных блоков.

В соответствии с заключением экспертов Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований» № от 26 января 2021 года балконный блок и оконные блоки их ПВХ профиля, установленные по адресу: <адрес>, имеют многочисленные дефекты производственного характера возникновения. Данные дефекты возникли на стадии изготовления и монтажа оконных блоков, являются существенными производственными дефектами, затрудняющими эксплуатацию изделий, использование по прямому назначению и снижению их потребительских свойств. Устранение дефектов возможно только при замене дефектных элементов изделий и полной их переустановке.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно. Заключение содержит подробное описание исследования, в результате которого сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Специалист имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, не представлено, согласие на оплату судебной экспертизы по вопросу о характере недостатков оконных и балконного блока представителями третьих лиц не дано, а представитель ответчика производственный характер данных недостатков не оспаривал, о назначении судебной экспертизы по данному вопросу не ходатайствовал.

Согласно представленному истцами отчету ООО «ВЭКС» № от 08 декабря 2021 года рыночная стоимость восстановительного ремонта (материального ущерба) балконного и оконных блоков квартиры по адресу: <адрес> составляет 102 419 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимой оценки», № от 25 августа 2022 года для устранения дефектов оконных и балконных блоков квартиры по адресу: <адрес> необходимо произвести замену оконных блоков и балконного блока без замены стеклопакетов. Стоимость восстановительного ремонта дефектных оконных и балконного блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определенная экспертным методом на дату проведения экспертизы 23 августа 2022 года составляет 98 230 рублей 80 копеек.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, расчет стоимости восстановительного ремонта соответствует фактическим обстоятельствам дела. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Доказательства, опровергающие указанное заключение и позволяющие усомниться в его правильности или обоснованности, лицами, участвующими в деле, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, оконные и балконный блок, установленные в переданном истцам объекте долевого строительства, имеют производственные недостатки, которые выявлены в пределах гарантийного срока, стоимость устранения которых составляет 98 230 рублей 80 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (пункт 3 статьи 393 ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере стоимости ремонта оконных и балконного блока на дату проведения экспертизы в размере по 49 115 рублей 40 копеек (98 230 рублей 80 копеек / 2).

Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме квартиры для личных нужд истцов, то есть для проживания. Доказательства обратного, суду не представлены. Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 2500 рублей 00 копеек в пользу каждого истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований в размере 25 807 рублей 70 копеек ((49 115 рублей 40 копеек + 2500 рублей 00 копеек) / 2).

В связи с рассмотрением дела истец Смирнова Е.Е. понесла расходы на оценку ущерба в размере 10 500 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от 20 января 2021 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 января 2021 года на сумму 6500 рублей, договором № от 07 декабря 2021 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08 декабря 2021 года на сумму 4000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 01 июня 2021 года, заключенным между ФИО1, Смирновым С.Г., и представителем Шибаевым Д.В., согласно которому последний обязался оказать истцам юридическую помощь по консультационным услугам по правовым вопросам; разработке по поручению заказчика правовой документации – претензий, исковых заявлений, ходатайств, заявлений; участие в судебных заседаниях (одной инстанции); получение копий решений, определений, постановлений судебных органов, передача заказчику, распиской от 01 марта 2022 года о получении Шибаевым Д.В. от Смирновой Е.Е. денежных средств в сумме 10 000 рублей.

Поскольку указанные расходы связаны с данным делом, возражений относительно размера указанных расходов ответчиком не заявлены, доказательства их чрезмерности не представлены, с ответчика в пользу истца Смирновой Е.Е. на основании статей 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы на оценку ущерба в размере 10 070 рублей 63 копейки (10 500 рублей 00 копеек х 98 230 рублей 80 копеек / 102 419 рублей 00 копеек) и расходы на оплату услуг представителя в размере 9591 рубль 07 копеек (10 000 рублей 00 копеек х 98 230 рублей 80 копеек / 102 419 рублей 00 копеек).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 3746 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования Смирновой Е. Е. и Смирнова С. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355) в пользу Смирновой Е. Е. (паспорт № в счет уменьшения стоимости квартиры 49 115 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей 00 копеек, штраф в размере 25 807 рублей 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 9591 рубль 07 копеек, расходы на оценку в размере 10 070 рублей 63 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355) в пользу Смирнова С. Г. (паспорт №) в счет уменьшения стоимости квартиры 49 115 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей 00 копеек, штраф в размере 25 807 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Смирновой Е. Е. и Смирнову С. Г. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая «Ребус» (ИНН 3525377355) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 3746 рублей 92 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.