Решение по делу № 2-2709/2013 от 29.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/13 по иску Охотникова А.В., Охотниковой О.А. к ЗАО «Асоль» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 00.00.0000 между ними был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, площадью 76,0 кв.м, расположенной на 15-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцы исполнили обязательства по договору и оплатили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Основной договор стороны должны были заключить в будущем согласно условий предварительного договора. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию. Между истцами и ТСЖ дома заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории. В настоящее время ответчиком нарушаются законные права и интересы истцов, добросовестно выполнивших свои обязательства по договору, но не имеющих возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственников в отношении приобретенного им помещения. Истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов по доверенности Овшинова К.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Ответчик ЗАО «Асоль» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил ор рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

    3-е лицо: представитель Правительства Москвы и Префектуры СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, согласно инвестиционного контракта общая площадь жилых помещений объекта подлежит 100% передаче в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов, решение суда оставляют на усмотрение суда.

3-е лицо: представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах не явки суду не сообщил.

    Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ следует, что субъекты инвестиционный деятельности вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Правовая оценка заключенного договора осуществляется с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором и основным инвестиционным соглашением ( разрешающим участников заключать соинвестиционные договора с третьими лицами).

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 00.00.0000 между ними был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, площадью 76,0 кв.м, расположенной на 15-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.24-28). Также 22.11.2012г. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № о получении права пользования истцами вышеуказанным жилым помещением (л.д.23). Истцы исполнили обязательства по договору и оплатили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Основной договор стороны должны были заключить в будущем согласно условий предварительного договора. 00.00.0000. истцы заключили с эксплуатирующей организацией на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории(л.д.5-11)

    Указанные договора были заключены на основании инвестиционного контракта, утвержден акт о приемке законченного строительства и дом введен в эксплуатацию.

    00.00.0000 был утвержден акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> спорный объект отнесены к доле инвестора.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Квартира приобреталась истцами для личных нужд.

    В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией квартира № имеет общую площадь 76,0 кв.м, жилую - 46.2 кв.м и расположена по адресу: <адрес> на 16 этаже.

    Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы являясь стороной по предварительному договору купли-продажи мквартиры в жилом комплексе по адресу: <адрес>, выполнили обязательства инвестора в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика, в связи с чем, суд признает за ним право собственности на квартиру № № в равных долях

     Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░