Решение по делу № 2-229/2016 (2-3868/2015;) от 25.11.2015

Дело № 2-229/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка к Оганезову С.А., Оганезовой О.Ю. и Оганезову Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка обратилось в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Оганезовым С.А., Оганезовой О.Ю. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору между истцом и ответчиком Оганезовым Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №. Согласно условий кредитного договора банк перечислил заемщику Оганезову С.А. денежные средства в полном объеме. С использованием кредитных средств созаемщиками куплен земельный участок по вышеуказанному адресу, который согласно договору купли-продажи находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на него. В течение срока действия договора ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору, в результате чего у них образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки из которой: <данные изъяты> - ссудная задолженность, <данные изъяты> – проценты за кредит и <данные изъяты> – задолженность по неустойке. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщиков и поручителя были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, однако указанные требования остались без внимания со стороны ответчиков.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на исковых требований настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики Оганезов С.А., Оганезова О.Ю. и Оганезов Л.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммами.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требований ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 334 ч.ч. 1,4 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 54, ч. 1 ст. 64.1, ч.4 ст. 68 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) с одной стороны и Оганезовым С.А, и Оганезовой О.Ю. (созаемщики) с другой стороны был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ считая с даты его фактического предоставления.

По условиям указанного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с <данные изъяты> числа месяца, следующего за месяцем не позднее <данные изъяты>-го числа месяца, следующего за платежным месяцем в сумме <данные изъяты> рублей, при этом последний платеж составляет <данные изъяты> рубля. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками также ежемесячными платежами не позднее <данные изъяты>го числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплаты процентов на пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости и поручительство физического лица – Оганезова Л.А.

Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае, в том числе, неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Оганезовым Л.А. (поручитель) заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Оганезовым С.А. и Оганезовой О.Ю. (созаемщики), всех их обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между созаемщиками и кредитором.

Согласно п. № договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по указанному кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Истец свою обязанность по перечислению созаемщику Оганезову С.А. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей исполнил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Оганезовой О.Ю., Оганезовым С.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который был приобретен Оганзезовыми О.Ю. и С.А. за счет собственных и кредитных средств, полученных ими у ОАО «Сбербанк России», при этом согласно договора, земельный участок, приобретаемый ответчиками находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на земельный участок, залогодержателем является банк.

Наименование Банка ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО «Сбербанк России».

Согласно отчета специалиста оценщика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из документов, представленных истцом, и доказательств обратного ответчиком не представлено, Оганезовы С.А. и О.Ю. получив предоставленный им кредит, нарушили сроки и порядок его возврата, процентов за пользование им, в результате чего у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, из которой: <данные изъяты> - ссудная задолженность, <данные изъяты> – проценты за кредит и <данные изъяты> – задолженность по неустойке.

Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако они остались без внимания со стороны Оганезова С.А., Оганезовой О.Ю. и Оганезова Л.А.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчиками Оганезовыми С.А. и О.Ю. нарушены условия договора, чем в свою очередь нарушены права и законные интересы истца, он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, доказательств уплаты суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, учитывая, что исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством Оганезова Л.А. в соответствии с договором поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого на момент предъявления иска не истек, суд находит подлежащим расторгнуть заключенный между истцом и ответчиками Оганезовым С.А. и Оганезовой О.Ю. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Оганезова С.А., Оганезовой О.Ю. и Оганезова Л.А. в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> копеек в солидарном порядке и обратив взыскание на заложенное имущество, а именно на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> определив способ продажи – с публичных торгов и установить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из того, что платежным поручением № гот ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Учитывая, что законом не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины, с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равном размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка к Оганезову С.А., Оганезовой О.Ю. и Оганезову Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и Оганезову С.А. и Оганезовой О.Ю. с другой стороны.

Взыскать солидарно с Оганезова С.А., Оганезовой О.Ю. и Оганезова Л.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка задолженность по кредитному договору № от <данные изъяты> года, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Оганезова С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Оганезовой О.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Оганезова Л.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 февраля 2016 года