Решение по делу № 2-1926/2024 от 18.01.2024

Дело №2-1926/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-009311-88

    Решение

    Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                                              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО8, действующего в своих интересах и в защиту прав и законных интересов группы лиц: Рыжковой ФИО33, Арбузова ФИО34, Терехова ФИО35, Никишиной ФИО36, Залетиной ФИО37, Губаревой ФИО38, Натальина ФИО39, Табырца ФИО40, Ровчакова ФИО41, Петрова ФИО42, Шушу ФИО43, Кондурова ФИО44, Скрябиной ФИО45, Зотова ФИО46, Светилова ФИО47, Полосуева ФИО48, Куцый ФИО49, Коноваловой ФИО50, Величко ФИО51, Борисовой ФИО52, Пивоварова ФИО53, Кругловой ФИО54, Комарова ФИО55, Савкина ФИО56 к ООО «Квартал-Недвижимость, ООО «МосОблЕИРЦ» о признании незаконным расчета платы за коммунальную услугу, перерасчете платы за коммунальную услугу, взыскании денежных средств,

Установил:

Забродин ФИО57 в интересах группы лиц обратился в Щелковский городской суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что члены группы лиц являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Так, Рыжкова ФИО58 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Арбузов ФИО59 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Терехов ФИО60. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Никишина ФИО61. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Залетина ФИО62 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Губарева ФИО63. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Натальин ФИО64 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Табырца ФИО65 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Ровчаков ФИО66 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Петров ФИО67. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Шушу ФИО68. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Кондуров ФИО69. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Скрябина ФИО70 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Зотов ФИО71. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Светилов ФИО72. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Полосуев ФИО73. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Куцый ФИО74 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Коновалова ФИО75 собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Величко ФИО76. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Борисова ФИО77. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Пивоваров ФИО78 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ФИО7 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ФИО25 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО24 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление домом и оказание жилищно-коммунальных услуг осуществляет управляющая компания ООО «Квартал-Недвижимость» в соответствии с договором управления от 01.01.2019. С момента начала управления домом управляющая компания допускала нарушение при расчете оказываемых потребителям жилищно-коммунальных услуг: «Отопление» и «Горячее водоснабжение (энергия)». Указанные услуги предоставляются управляющей компанией от газовой котельной (автоматизированная Мини ТЭС 3.2 МВт/1,68 МВт), которая была построена в 2014 году застройщиком ООО «Сервис-Строй» для отопления домов <адрес> и была передана в аренду ООО «Квартал-Недвижимость».

В настоящее время котельная перешла в собственность управляющей компании. С момента начала управления домом (01.01.2019) управляющая компания осуществляет услуги по отоплению и горячему водоснабжению (энергия), т.е. выполняет функции ресурсоснабжающей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивали услуги непосредственно на счет управляющей компании до августа 2022 года включительно. А начиная с отопительного сезона 2022-2023 годов - через ООО «МосОблЕИРЦ».

Тарифы в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения подлежат установлению органом регулирования субъекта РФ в соответствии с федеральными законами от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» и от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

На территории Московской области Комитет по ценам и тарифам Московской области согласно Положению, утвержденному Постановлением 11равительсгва МО от 1.11.2011 № 1321/46 устанавливает тарифы в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Применение тарифов, отличных от установленных органом регулирования, является нарушением установленного порядка ценообразования.

Тариф на тепловую энергию утверждается на каждый год и ресурсоснабжающая организация обязана предоставить в Комитет по тарифам и ценам Московской области сведения по расходам, обосновывающим данный тариф. Один раз в год тариф может пересматриваться в соответствии с фактическими затратами.

Истцы указывают, что применяемый управляющей организацией тариф в размере 2 679 рублей 35 копеек/Гкал не может быть экономически обоснованным для автоматизированной Мини ТЭС мощностью 3.2 МВт, обслуживающей два многоквартирных дома (№13 и №) и имеющей протяженность сетей в двухтрубном исчислении около 500 метров.

Комитет по ценам и тарифам в своем письме от 15.11.2021 № в адрес Забродина ФИО80. подтвердил, что управляющая компания в 2019-2021 годах за установлением тарифа на тепловую энергию не обращалась, а самостоятельное установление тарифа, либо применение тарифа, утвержденного для иного хозяйствующего субъекта может свидетельствовать о наличии признаков нарушения антимонопольного законодательства.

В ноябре 2021 года Комитет по ценам и тарифам Московской области возбудил дело об административном правонарушении №, по результатам рассмотрения которого в феврале 2022 года директору УК Т.В.Углову было предписано прекратить взимание платы за поставляемую тепловую энергию и горячую воду до установления тарифов органом регулирования в соответствии с действующим законодательством. При этом Комитет по ценам и тарифам Московской области указал, что взимание платы за отопление и горячее водоснабжение с жителей без установленного в соответствии с действующим законодательством тарифа на тепловую энергию является незаконным.

В конце февраля 2022 года управляющая компания разместила на входах в подъезды д.14 информацию, что начисления за отопление и горячую воду временно производиться не будут до установления тарифа. Однако в начале апреля 2022 года собственниками квартир дома 14 были получены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых вновь произведено начисление за услугу отопление по тарифу в размере 2 679 рублей 35 копеек/Гкал.

С 01.07.2023 Комитет по ценам и тарифам Московской области в соответствии с действующим законодательством установил тариф на тепловую энергию для управляющей компании в размере 2 376 рублей 92 копейки/Гкал, что меньше используемого ранее тарифа на 300 рублей.

Собственники помещений дома № подтверждают факт потребления тепловой энергии, однако готовы оплачивать коммунальные услуги по ценам, которые действительно отвечают принципам разумности и экономической обоснованности.

При этом, утвержденный тариф в размере 2 376 рублей 92 копейки/Гкал не может быть использован для начисления платы ранее даты его установления. Кроме того, начиная с 01.01.2019 тарифы на тепловую энергию менялись с учетом инфляции и прочих факторов в сторону увеличения.

Истец полагает возможным принять за основу для начисления платы за отопление и горячее водоснабжение тарифы для ресурсоснабжающей организации МП ГО1Ц «Щелковская теплосеть» по котельной, введенной в эксплуатацию в 2015 году, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная котельная построена для обслуживания 8 новых многоквартирных домов, имеет небольшую протяженность инженерных сетей, что непосредственно влияет на размер тарифа на тепловую энергию. Для МП ГОЩ «Щелковская теплосеть» по вышеуказанной котельной были установлены следующие тарифы на тепловую энергию:

    п.7 приложения № к распоряжению Комитета от 20.12.2019 № на период с 01.01.2020-30.06.2020 в размере 1784 рубля 51 копейка/Гкал, 01.07.2020-30.06.2021 - 1 909 рублей 44 копейки/Гкал, на период 01.07.2021-31.12.2021 - 1 895 рублей 05 копеек/Гкал,

    согласно п.35 приложения № к распоряжению Комитета от 20.12.2021 № на период 01.01.2022-30.06.2022 - 1 947 рублей 82 копейки/Гкал, на период 01.07.2022-30.11.2022 в размере 1 989 рублей 74 копейки/Гкал,

    согласно п.47 приложения № к распоряжению Комитета от 20.11.2022 № на период 01.12.2022-31.12.2023 в размере 2 036 рублей 08 копеек/Гкал.

    Далее, истец указывает, что с апреля 2019 года по декабрь 2020 года управляющая компания производила начисления по услуге «Отопление» по нормативу по формуле 2 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, а именно: размер платы за коммунальную услугу по отоплению к i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2: Pi = Si x NT x TT, где общая площадь жилого дома – 10 548,20 кв.м., норматив потребления – 0,0256, тариф на тепловую энергию – 2 679 рублей 35 копеек.

    По мнению истца, применение формулы 2 является незаконным, так как она может быть использована только для индивидуального жилого дома, а не для жилого помещения в многоквартирном доме. Расчет должен производиться по формуле 2(3) приложения №2 к Правилам №354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении и многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 1 и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2 (3):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом необходимо применить формулу 2(5), а именно: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(5):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Истцом произведен поквартирный расчет платы за услуги «Отопление» (за период с октября 2019 года по декабрь 2020 год) и «Горячее водоснабжение (Энергия)» (за период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года) с применением формул 2(3) и 2(5), тарифа в размере 1 784 рубля 51копейка/Гкал, а с июля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 1 909 рублей 44 копейки/Гкал., установленного для МП ГОЩ «Щелковская теплосеть» по схожей по техническим параметрам котельной распоряжением Комитета по тарифам и цена Московской области и нормативом потребления в размере 0,015 Гкал/кв.м.

Начиная с января 2021 года управляющая компания производит начисление платы за отопление и подогрев воды с учетом показаний общедомового прибора учета, который был установлен в доме, но принят в эксплуатацию с января 2021 года.

В начислениях за январь 2021 года исходя из протокола помесячного учета тепловой энергии, следует, что показания общедомового прибора учета сняты за период 18.12.2020-18.01.2021. При этом, за декабрь 2020 года управляющая компания начислила плату за тепловую энергию но нормативу потребления указанного ресурса. Таким образом, собственникам была начислена двойная плата за период 18.12.2020- 31.12.2020.

Управляющая компания и ООО «МосОблЕИРЦ» начисляют плату за объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета в соответствии с пунктом 20 (формула 18) Приложения №2 к Правилам №354. Указанная формула используется для расчета платы при наличии индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме.

При этом плата за услугу «отопление» определяется по формуле 18 п.54 Правил №354, по формуле:

,

где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом произведен поквартирный расчет платы за услуги «Отопление» и «Горячее водоснабжение (энергия)» за период январь 2021 года по июнь 2023 года с применением формулы 18 приложения № 2 к Правилам № 354, тарифов в размере

- согласно п.7 приложения №2 к распоряжению Комитета от 20.12.2019 №433-р на период 01.01.2021-30.06.2021 - 1 909рублей 44 копейки/Гкал, на период 01.07.2021-31.12.2021 - 1 895 рублей 05 копеек/Гкал,

- согласно п.35 приложения №2 к распоряжению Комитета от 20.12.2021 № 298-р на период 01.01.2022-30.06.2022 - 1 947 рублей 82 копейки/Гкал, на период 01.07.2022-30.11.2022 в размере 1 989 рублей 74 копейки/Гкал,

- согласно п.47 приложения №2 к распоряжению Комитета от 20.11.2022 N2 212-р на период 01.12.2022-31.12.2023 в размере 2 036 рублей 08 копеек/Гкал, установленного для котельной МП ГО1Ц «Щелковская Теплосеть» в <адрес> распоряжением Комитета.

- общей площади жилых и нежилых помещений дома № в размере 9 008,4 кв.м (10 548,2 кв.м (общая площадь дома в соответствии с техническим паспортом) - 1 539,8 кв. (площадь помещений общего пользования)).

ООО «МосОблЕИРЦ» для расчета начисления по услуге «Отопление» применял показания общедомового прибора учета, указанные в помесячных протоколах учета тепловой энергии. Однако, из этого объема необходимо было исключить объем тепловой энергии, использованный на услугу «Горячее водоснабжение (Энергия)», что ответчик не делал. Таким образом, происходило искусственное увеличение платы за «Отопление» на объем услуги «Горячее водоснабжение «Энергия».

Истцом произведен расчет, в соответствии с которым ответчиками должен быть произведен перерасчет за коммунальные услуги.

кв.	Ф.И.О. собственника	К    перерасчету    по    начислениям    ООО«Квартал- недвижимость»				К    перерасчету    по    начислениям    ООО«МособлЕИРЦ»		Итоговая сумма перерасчета, руб.
		отопление, руб.			ГВС, руб.	отопление.Руб.	ГВС, руб.
16	Рыжкова ФИО81	10214,48			.3511,62	10444,24	2463,36	26633,7
24	Арбузов ФИО82	36945,2			2617,6	10444,24	515,15	50522,19
38	Терехов ФИО83	35303,04			8216,6	9719,49	2106,71	55.345,84
40	Никишина ФИО84	35479,01			6460,47	10278,82	942,01	53160,31
41	Залетина ФИО86	57604,27			0	12919,87	0	70524,14
43	Губарева ФИО85			21323.81	2435,13	7016,42	1466,46	32241.82
46	Натальин ФИО87			35302.24	2962,73	10236,11	876,51	49377,59
50	Табырца ФИО88			35302,24	7093,22	10236,11	1127,82	53759,39
52	Ровчаков ФИО89			35479.01	9490,07	10278,82	702,92	55950,82
56	Петров ФИО90.			34876,4	1254,37	10194.09	1214,89	47539,75
61	Шушу ФИО91			35618,62	14815,32	10285,3	3640,7	64359,94
63	Кондуров ФИО92.			23095,02	2822,12	7250,78	375,94	33543,86
64	Скрябина ФИО93			34876,4	16982,33	10194,09	3640,7	65693,52
77	Забродин ФИО94			35618,62	11464,55	10285,3	1735,66	59104,13
81	Зотов ФИО95			35618,62	1818,19	10285,3	214,9	47937,01
83	Светилов ФИО96			23095,02	3937,22	7250,78	583,66	34866,68
84	Полосуев ФИО97.			34876,4	2670,5	10194,09	1348,98	49089,97
89	Куцый ФИО98			35618,62	10923,48	9764,37	2427,84	58734,31
93	Коновалова ФИО99			35618,62	3135,36	102853	0	49039,28
96	Величко ФИО100			34876,4	9942,57	9683,4	1628,39	56130,76
109	Борисова ФИО101			35618,62	4657,06	10285,3	2427.84	52988,82
113	Пивоваров ФИО102			35618,62	5337,06	10285,3	1212,86	52453,84
70	Комаров ФИО103			21398,52	1582,56	7091,42	1212,86	31285,36
49	Савкин ФИО104			49919,29	2066,32	12095,61	2809,36	66890,58
90	Круглова ФИО105			23033,06	6138,26	7246,88	1887,42	38305,62
Итого			832330,15		142334,71	244251,43	36562,94	255479,23

Уточнив заявленные требования просят:

Признать незаконным расчет платы за коммунальную услугу «Отопление» за период с октября 2019 года по июнь 2023 года включительно по квартирам №: №

Признать незаконным расчет платы за коммунальную услугу «Отопление» за период с мая 2021 года по июнь 2023 года включительно по <адрес>.

            Признать незаконным расчет платы за коммунальную услугу «Горячее водоснабжение (энергия)» за период с февраля 2019 года по июнь 2023 года включительно по квартирам <адрес>: №

            Признать незаконным расчет платы за коммунальную услугу «Горячее водоснабжение (энергия)» за период с мая 2021 года по июнь 2023 года включительно по <адрес>.

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу «Отопление» за период с октября 2019 года по май 2022 года включительно. по квартирам <адрес>: №

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу «Отопление» за период с мая 2021 года по май 2022 года включительно. по <адрес>.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» в течение 5 рабочих дней с даты вступлении в силу решения по настоящему делу осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу «Отопление» за период с октября 2022 года по июнь 2023 года включительно по квартирам дома <адрес>: №

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу «Горячее водоснабжение (энергия)» за период с февраля 2019 года по август 2022 года включительно по квартирам <адрес>: №.

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу «Горячее водоснабжение (энергия)» за период с мая 2021 года по август 2022 года включительно по <адрес>

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу осуществить перерасчет платы за коммунальную услугу «Горячее водоснабжение (энергия)» за периоде сентября 2022 года по июнь 2023 года включительно по квартирам <адрес>:№

     Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу лиц, присоединившихся к настоящему иску.

    Взыскать солидарно с ООО «Квартал-Недвижимость» и ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу Забродина ФИО106 расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Забродина ФИО107 – Залетин ФИО108. исковые требования согласно уточненным требованиям поддержал, просил удовлетворить.

    В судебном заседании представители ответчика ООО «Квартал-Недвижимость», действующие на основании доверенности иск не признали, при этом пояснили, что при расчете коммунальных услуг была допущена ошибка в части применения площади помещений многоквартирного дома, в связи с чем представили свой вариант перерасчета коммунальных услуг. Заявили о пропуске срока исковой давности.

    В судебное заседание представители третьих лиц: Комитета по ценам и тарифам Московской области, Админстарции г.о.Щелково Московской области – не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст.153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статья 210 ГК РФ гласит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Указанные Правила являются обязательными и должны соблюдаться потребителями коммунальной услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Так, Рыжкова ФИО109 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Арбузов ФИО110. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Терехов ФИО111. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Никишина ФИО112 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Залетина ФИО113 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Губарева ФИО114. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Натальин ФИО115. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Табырца ФИО116. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ровчаков ФИО117 является собственником квартиры по адресу<адрес>

Петров ФИО118. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Шушу ФИО119 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Кондуров ФИО120. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Скрябина ФИО121 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Зотов ФИО122. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Светилов ФИО123. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Полосуев ФИО124 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Куцый ФИО125 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Коновалова ФИО126 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Величко ФИО127. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Борисова ФИО128. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Пивоваров ФИО129. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Комаров ФИО130 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Савкин ФИО131. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Круглова ФИО132. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Квартал-Недвижимость» в соответствии с договором управления от 01.01.2019.

Выработка и поставка теплоносителя в указанный многоквартирный дом производится от котельной, обслуживающей два многоквартирных <адрес> в <адрес>. Котельная в настоящее время находится в пользовании ООО «Квартал-Недвижимость».

Расчет платы за коммунальную услугу «отопление» по указанному многоквартирному дому, согласно пункту 54 Правил №354 определяется по формуле 18:

,

где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчет платы по указанному многоквартирному дому за коммунальную услугу «горячее водоснабжение (энергия)» опредяляется в соответствии с формулами 20 и 20(1) Приложения N 2 к Правилам N 354, как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного веса коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении, и на общедомовые нужды.

Иного порядка расчета платы за тепловую энергию, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, Правилами N 354 не предусмотрено.

,

где:

- объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется:

в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

в нежилом помещении - из расчетного объема горячей воды, потребленной в нежилых помещениях, определяемого в соответствии с пунктом 43 Правил;

Tхв - тариф на холодную воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

До декабря 2020 года расчет по указанным услугам производился по нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению в соответствии с Постановлением Главы Щелковского района №33 от 10.02.2009, а с января 2021 года, после установки общедомового прибора учета, с применением тарифа на тепловую энергию в размере 2 679 рублей 35 копеек/Гкал. С 01.07.2023 Комитет по ценам и тарифам Московской области установил для ООО «Квартал-Недвижимость» тариф на тепловую энергию для управляющей компании по спорному многоквартирному дому в размере 2 376 рублей 92 копейки/Гкал.

Ранее котельная находилась в собственности застройщика ООО «СервисСтрой» и в связи с признанием последнего банкротом была передана управляющей компании.

С применением тарифа на тепловую энергию в размере 2 679 рублей 35 копеек/Гкал истцы не согласны, полагая его завышенным и необоснованным.

Как указывает сторона ответчика, ранее обратиться в Комитет по ценам и тарифам Московской области с целью установления тарифа на тепловую энергию ООО «Квартал-Недвижимость» не имело возможности по причине наличия в собственности котельной у ООО «СервисСтрой».

Согласно письма администрации г.о.Щелково Московской области в ООО «Квартал-Недвижимость» для обеспечения надежного теплоснабжения жителей <адрес>, учитывая распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2015 №166-р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2016-2018 годы», Администрация г.о.Щелково Московской области считает возможным применение тарифа 2 679 рублей 35 копеек/Гкал до установления тарифа уполномоченным государственным органом.

Разрешая требования истцов относительно тарифа на тепловую энергию, применяемого ответчиками для расчета коммунальных услуг: «Отопление», «Горячее водоснабжение (энергия)» суд исходит из следующего.

В силу п.3 ст. 424 ГК РФ В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Ответчиком был применен тариф на тепловую энергию в соответствии с распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2015 №166-р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2016-2018 годы», установленный по г.о.Щелково Московской области, что соответствует указанию п.3 ст. 424 ГК РФ.

Расчет истца с применением тарифа по котельной установленной в <адрес> судом не может быть принят во внимание, поскольку доказательства того, что указанная котельная аналогична спорной в материалах дела не имеется. Доказательства обоснованности применения тарифа на тепловую энергию, установленного для указанной котельной при расчете тепловой энергии в многоквартирном доме истцов отсутствуют. От назначения экономической экспертизы представитель истца отказался.

Доводы истца относительно неверного применения до декабря 2020 года включительно формулы при расчете платы за коммунальную услугу «отопление», а именно формулы №2 приложения №2 к Правилам 354, поскольку она применяется для индивидуальных жилых домов, суд отклоняет, исходя из следующего.

Согласно п.    42(1) Правил №354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку на спорный период по декабрь 2020 года многоквартирный жилой дом не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и начисление за услугу «отопление» производится в многоквартирном доме за отопительный период, начисления обоснованно производились по формуле 2 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (абзац второй пункта 42(1).

    Истец также заявляет о том, что за декабрь 2020 года управляющей компанией было произведено начисление за тепловую энергию исходя из норматива потребления, при этом 18.12.2020 было произведено снятие показаний общедомового прибора учета, что повлекло за двоение начислений за коммунальную услугу.

    Между тем, Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги (далее - перерасчет) за месяцы, предшествующие расчетному, приведен в пункте 61 Правил N 354, который предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах коммунального ресурса не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды.

С учетом изложенного, собственникам помещений многоквартирного дома был произведен перерасчет за потребленные коммунальные услуги при поступлении сведений с общедомового прибора учета. Доказательств отсутствия перерасчета коммунальных услуг за декабрь 2020 года истцами не представлено в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ.

Истцом в исковом заявлении указано, на неверное применении формулы при начислении платы за объем тепловой энергии по оказаниям ОДПУ. Между тем, согласно пояснениям представителя ответчика, расчет производится по формуле 18 п.54 Правил №354. Доказательств в обоснование своих доводов истец не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов иска по изложенным основаниям.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Помимо изложенного выше, истцами пропущен срок исковой давности. С настоящим иском истцы обратились 17.10.2023, следовательно срок исковой давности пропущен до 17.10.2020.

Указание представителя истца на то, что о неверном расчете коммунальных услуг истцам стало значительно позже судом, отклоняются, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно получают единый платежный документ, в котором отражены тарифы, при расчете коммунальных услуг.

Между тем, в судебном заседании представителем ответчика ООО «Квартал Недвижимость» указано, что ошибка в произведенных начислениях по коммунальным услугам «отопление» и «горячее водоснабжение (энергия)» за период с января 2021 года по июнь 2023 года имелась в части применения площади помещений многоквартирного дома, которая учитывалась при начислении платы за коммунальные услуги. При этом, представитель ответчика указал, что площадь, которая должна была применяться при расчете менялась, в зависимости от введения помещений в эксплуатацию.

Так, в период с января 2021 года по май 2021 года площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, учитываемая при расчете платы за тепловую энергию составляла 7 754,10 кв.м., с октября 2021 года – 8 143,10 кв.м. Представителем ответчика представлен вариант перерачета коммунальных услуг с указанием правильной площади помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами ответчика относительно необходимости произведения истцам перерасчета по коммунальным услугам «отопление» в период с января 2021 года по июнь 2023 года по формуле 18 приложения № Правил № и «горячее водоснабжения (энергия)» за период с января 2021 года по июнь 2023 года по формуле 20 и 20(1) приложения № Правил № с применением площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с января 2021 года по май 2021 года – 7 752,10 кв.м., а с октября 2021 года (начало отопительного сезона) – 8 143,10 кв.м.

При этом, перерасчет коммунальных услуг с сентября 2022 года следует возложить на ООО «МосОблЕИРЦ», с момента произведения им расчета по коммунальным услугам.

Кроме того, перерасчет за коммунальные услуги собственнику квартиры № по адресу: <адрес> следует производить с мая 2021 года, с момента приобретения собственником квартиры.

В соответствии с пунктом 6 статьи Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истцов о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя добровольно на основании п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку какие-либо суммы настоящим решением суда истцам не присуждаются. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов, как это установлено п. 61 Правил №354.

            Истцом также заявлены требования о взыскании понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере 150 000 рублей, о чем представлен договор на оказание юридических услуг от 01.10.2023 и расписка, подтверждающая оплату по договору в размере 150 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления).

            С учетом количества судебных заседаний, сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании суммы расходов по оплате услуг представителя, затраченных Забродиным ФИО133. в размере 80 000 рублей (по 40 000 рублей с каждого ответчика).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 244.28 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Забродина ФИО134, действующего в своих интересах и в защиту прав и законных интересов группы лиц: Рыжковой ФИО140, Арбузова ФИО141, Терехова ФИО142, Никишиной ФИО143, Залетиной ФИО135, Губаревой ФИО136, Натальина ФИО137, Табырца ФИО138, Ровчакова ФИО139, Петрова ФИО153, Шушу ФИО152, Кондурова ФИО151, Скрябиной Елены ФИО154, Зотова ФИО144, Светилова ФИО145, Полосуева ФИО146, Куцый ФИО147, Коноваловой ФИО148, Величко ФИО149, Борисовой ФИО150, Пивоварова ФИО158, Кругловой ФИО155, Комарова ФИО156, Савкина ФИО157 к ООО «Квартал-Недвижимость, ООО «МосОблЕИРЦ» - удовлетворить частично.

Признать незаконным расчет платы за коммунальные услуги: «отопление», «горячее водоснабжение (энергия)» за период с января 2021 года по июнь 2023 года по квартирам №№ расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Признать незаконным расчет платы за коммунальные услуги: «отопление», «горячее водоснабжение (энергия)» за период с мая 2021 года по июнь 2023 года по квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с января 2021 года по май 2022 года по квартирам №№, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по формуле № приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с применением площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за период с января 2021 года по май 2021 года – 7 752,1 кв.м., за период с октября 2021 года по май 2022 года – 8 143,1 кв.м.

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с мая 2021 года по май 2022 года по квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по формуле № 18 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 с применением площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за период май 2021 года – 7 752,1 кв.м., за период с октября 2021 года по май 2022 года – 8 143,1 кв.м.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с октября 2022 года по июнь 2023 года по квартирам №№, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по формуле № приложения № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с применением площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 8 143,1 кв.м.

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение (энергия)» за период с января 2021 года по август 2022 года по квартирам №№, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с формулами №№ 20 и 20(1) приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с применением площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за период с января 2021 года по май 2021 года – 7 752,1 кв.м., за период с июня 2021 года по июнь 2023 года – 8 143,1 кв.м.

Обязать ООО «Квартал-Недвижимость» в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение (энергия)» за период с мая 2021 по август 2022 года по квартире №16, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с формулами №№ и 20(1) приложения № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с применением площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за период май 2021 года – 7 752,1 кв.м., за период с июня 2021 года по по июнь 2023 года – 8 143,1 кв.м.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение (энергия)» за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года по квартирам №№, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с формулами №№ 20 и 20(1) приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с применением площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома– 8 143,1 кв.м.

Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» в пользу Забродина ФИО160 расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО «МосОбллЕИРЦ» в пользу Забродина ФИО162 расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2024