Решение по делу № 2-1556/2013 от 25.07.2013

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-1556/13

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката	Веденина А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Земскова А.И. к Савицкой И.А. о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.115-117), просит расторгнуть договор пожизненной ренты №, заключенный 01.04.2011г. между ним и Савицкой И.А., признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> и взыскать с Савицкой И.А. убытки в сумме <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что 01.04.2011г. между истцом и ответчицей был заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям истец передал в собственность ответчице спорную квартиру по вышеуказанному адресу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Стороны установили стоимость отчуждаемой квартиры в <данные изъяты>. Договором также предусмотрена обязанность ответчицы в течение всей жизни истца ежемесячно выплачивать ему на его содержание денежную сумму в размере <данные изъяты>, но не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Ответчица также брала на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, в том числе оплате коммунальных услуг, электроэнергии, абонентской платы за телефон и т.д., а также за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры. 01.04.2011г. был подписан акт приема-передачи квартиры. 19.04.2011г. договор был зарегистрирован. Однако, ответчица, начиная с момента заключения сделки и до обращения истца с заявлением к прокурору, не стала исполнять договор. В связи с чем истец обратился к ответчице с требованием о расторжении договора, на что получил ответ, из которого следует, что ответчица согласна расторгнуть договор в случае возврата уплаченных ею денежных средств в размере <данные изъяты>. Истец с данным условием не согласен. Считает, что ответчицей ему причинены убытки, которые составили <данные изъяты>. (л.д.115-117).

Ответчица, возражая против заявленных исковых требований, пояснила, что во исполнении договора она выплатила истцу в счет стоимости отчуждаемой квартиры <данные изъяты> о чем истец выдал ей расписку 01.04.2011г. По п.6 договора по просьбе истца за период с 01.04.2011г. по 01.03.2017г. из расчета <данные изъяты> за 71 месяц она (ответчица) единовременно выплатила истцу <данные изъяты>, что также подтверждено распиской. Обязательства по п.8 и 11 договора она выполняет в полном объеме, задолженности не имеет. Ответчица полагает, что оснований для расторжения договора и возмещения убытков не имеется.

3-е лицо, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дело просила рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьями 583, 584 ГК РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Также по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 01.04.2011г. между Земсковым А.И. и Савицкой И.А. был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в органах государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.7-9).

Согласно условиям данного договора Земсков А.И. передал в собственность Савицкой И.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>.

В соответствии с п.4 и п.5 договора Земсков А.И. передал спорную квартиру Савицкой И.А. на условиях пожизненной ренты за <данные изъяты>, которые получены истцом в полном объеме.

По условиям договора Савицкая И.А. обязалась в течении жизни Земскова А.И. ежемесячно не позднее 10 числа месяца оплаты выплачивать на его содержание сумму в размере <данные изъяты>, но не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на момент подписания настоящего договора, подлежащую изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда (п.6).

Кроме того, Савицкая И.А. обязалась оплачивать налоги, возмещать расходы по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефон и т.д.), а также осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию данной квартиры (п.п.8, 11 договора).

Обусловленная договором сумма ренты в <данные изъяты> была выплачена Савицкой И.А. Земскову А.И. 01.04.2011г., что подтверждается договором и распиской (л.д.7, 41).

Сумма ежемесячных платежей за период с 01.04.2011г. по 01.03.2017г. авансом была выплачена Савицкой И.А. Земскову А.И. также 01.04.2011г., что подтверждается расчетом сумм на содержание Земскова А.И. (л.д.40) и распиской (л.д.41).

В судебном заседании истец подтвердил написание им собственноручно расписки от 01.04.2011г. на получение <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.41), а также подписание расчета сумм, выплаченных авансовыми платежами (л.д.40).

Ответчицей в подтверждении своих доводов о надлежащем исполнении договора представлены и обозрены в судебном заседании подлинники квитанций по оплате налогов, коммунальных платежей, договор на установку окон в квартире, копии которых приобщены в материалы дела (л.д.46-102).

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам подтверждена справкой ООО «ЕИРЦ г.Жуковского» (л.д.110).

Таким образом, ответчицей представлено достаточно объективных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ею принятых на себя обязательств по оспариваемому договору.

Доводы истца о нарушении ответчицей условий пункта 6 договора являются несостоятельными, поскольку истец согласился на получение данных платежей авансом единовременной суммой.

Объективных доказательств причинения ответчицей убытков не исполнением договора истцом не представлено.

Следовательно, заявленные исковые требования не обоснованы, оснований для расторжения договора пожизненной ренты, заключенного 01.04.2011г. между истцом и ответчицей, признания за истцом права собственности на спорную квартиру и взыскания убытков не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Земскова А.И. к Савицкой И.А. о расторжении договора пожизненной ренты № от 01.04.2011г., признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> и возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката	Веденина А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Земскова А.И. к Савицкой И.А. о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.115-117), просит расторгнуть договор пожизненной ренты №, заключенный 01.04.2011г. между ним и Савицкой И.А., признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> и взыскать с Савицкой И.А. убытки в сумме <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что 01.04.2011г. между истцом и ответчицей был заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям истец передал в собственность ответчице спорную квартиру по вышеуказанному адресу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Стороны установили стоимость отчуждаемой квартиры в <данные изъяты>. Договором также предусмотрена обязанность ответчицы в течение всей жизни истца ежемесячно выплачивать ему на его содержание денежную сумму в размере <данные изъяты>, но не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Ответчица также брала на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, в том числе оплате коммунальных услуг, электроэнергии, абонентской платы за телефон и т.д., а также за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры. 01.04.2011г. был подписан акт приема-передачи квартиры. 19.04.2011г. договор был зарегистрирован. Однако, ответчица, начиная с момента заключения сделки и до обращения истца с заявлением к прокурору, не стала исполнять договор. В связи с чем истец обратился к ответчице с требованием о расторжении договора, на что получил ответ, из которого следует, что ответчица согласна расторгнуть договор в случае возврата уплаченных ею денежных средств в размере <данные изъяты>. Истец с данным условием не согласен. Считает, что ответчицей ему причинены убытки, которые составили <данные изъяты>. (л.д.115-117).

Ответчица, возражая против заявленных исковых требований, пояснила, что во исполнении договора она выплатила истцу в счет стоимости отчуждаемой квартиры <данные изъяты> о чем истец выдал ей расписку 01.04.2011г. По п.6 договора по просьбе истца за период с 01.04.2011г. по 01.03.2017г. из расчета <данные изъяты> за 71 месяц она (ответчица) единовременно выплатила истцу <данные изъяты>, что также подтверждено распиской. Обязательства по п.8 и 11 договора она выполняет в полном объеме, задолженности не имеет. Ответчица полагает, что оснований для расторжения договора и возмещения убытков не имеется.

3-е лицо, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дело просила рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьями 583, 584 ГК РФ предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Также по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 01.04.2011г. между Земсковым А.И. и Савицкой И.А. был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в органах государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.7-9).

Согласно условиям данного договора Земсков А.И. передал в собственность Савицкой И.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>.

В соответствии с п.4 и п.5 договора Земсков А.И. передал спорную квартиру Савицкой И.А. на условиях пожизненной ренты за <данные изъяты>, которые получены истцом в полном объеме.

По условиям договора Савицкая И.А. обязалась в течении жизни Земскова А.И. ежемесячно не позднее 10 числа месяца оплаты выплачивать на его содержание сумму в размере <данные изъяты>, но не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на момент подписания настоящего договора, подлежащую изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда (п.6).

Кроме того, Савицкая И.А. обязалась оплачивать налоги, возмещать расходы по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, телефон и т.д.), а также осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию данной квартиры (п.п.8, 11 договора).

Обусловленная договором сумма ренты в <данные изъяты> была выплачена Савицкой И.А. Земскову А.И. 01.04.2011г., что подтверждается договором и распиской (л.д.7, 41).

Сумма ежемесячных платежей за период с 01.04.2011г. по 01.03.2017г. авансом была выплачена Савицкой И.А. Земскову А.И. также 01.04.2011г., что подтверждается расчетом сумм на содержание Земскова А.И. (л.д.40) и распиской (л.д.41).

В судебном заседании истец подтвердил написание им собственноручно расписки от 01.04.2011г. на получение <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.41), а также подписание расчета сумм, выплаченных авансовыми платежами (л.д.40).

Ответчицей в подтверждении своих доводов о надлежащем исполнении договора представлены и обозрены в судебном заседании подлинники квитанций по оплате налогов, коммунальных платежей, договор на установку окон в квартире, копии которых приобщены в материалы дела (л.д.46-102).

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам подтверждена справкой ООО «ЕИРЦ г.Жуковского» (л.д.110).

Таким образом, ответчицей представлено достаточно объективных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ею принятых на себя обязательств по оспариваемому договору.

Доводы истца о нарушении ответчицей условий пункта 6 договора являются несостоятельными, поскольку истец согласился на получение данных платежей авансом единовременной суммой.

Объективных доказательств причинения ответчицей убытков не исполнением договора истцом не представлено.

Следовательно, заявленные исковые требования не обоснованы, оснований для расторжения договора пожизненной ренты, заключенного 01.04.2011г. между истцом и ответчицей, признания за истцом права собственности на спорную квартиру и взыскания убытков не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Земскова А.И. к Савицкой И.А. о расторжении договора пожизненной ренты № от 01.04.2011г., признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> и возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: