Решение по делу № 11-4908/2023 от 17.03.2023

УИД 74RS0038-01-2021-004445-52               Судья Боднарь Е.В.

Дело №2-461/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №11-4908/2023

20 апреля 2023 года     г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей      Бас И.В., Тимонцева В.И.,

при секретаре               Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО11 на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 25 мая 2022 года по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» к ФИО12 о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Бас И.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ТСН «<данные изъяты>» ФИО13 о правомерности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО14 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи за 2019-2020 годы в размере 66 814 рублей 32 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 марта 2019 года по 31 января 2021 года в сумме 3 858 рублей 07 копеек, а также за период с 01 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 320 рублей 17 копеек.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1316 кв.м, расположенного в ТСН «<данные изъяты>». Решениями общих собраний членов ТСН «<данные изъяты>» утверждены сметы доходов и расходов товарищества, определены размеры взносов на содержание общего имущества пропорционально площади земельного участка. В спорный период времени ответчик взносы не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 25 мая 2022 года с ФИО16. в пользу ТСН «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 66 814 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 марта 2019 года по 31 января 2021 года в сумме 3 858 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 320 рублей 17 копеек.

Дополнительным решением Сосновского районного суда Челябинской области от 22 сентября 2022 года с ФИО17 в пользу ТСН «<данные изъяты>» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму непогашенного долга в размере 66 814 рублей 32 копейки за период с 01 февраля 2021 года по 25 мая 2022 года в сумме 7 342 рубля 70 копеек, а также, начиная с 26 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В апелляционной жалобе ФИО18 просит решение суда от 25 мая 2022 года отменить полностью, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что единственным подтверждением существования права является его государственная регистрация, в то время как зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым № нет, право собственности ТОС «<данные изъяты>» прекращено на основании апелляционного определения от 08 февраля 2018 года, ТСН предпринимались попытки зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, в государственной регистрации права отказано. Считает, что возникновение доли в праве на общее имущество в связи с покупкой земельного участка в пределах определенной территории не соответствует позиции Конституционного суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации. Также указывает на то, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности, однако, ФИО19 членом ТСН не являлся, автоматически им не стал, решения членов ТСН для него никаких обязанностей не порождают, ссылки на какой-либо закон в исковом заявлении отсутствуют.

Ответчик ФИО20 представитель третьего лица администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО21. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1316 кв.м, расположенного по <адрес> (т.1 л.д.95-106).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО22 02 декабря 2014 года, о чем сделана запись №

На основании решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №09 от 16 апреля 2009 года, земельный участок с кадастровым № площадью 1316 кв.м. является вновь образованным земельным участком и входит в состав микрорайона «<данные изъяты>» поселок <данные изъяты> (т.1 л.д.13-16).

     На территории микрорайона «<данные изъяты>» расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 37 396 кв.м. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры, посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к иным земельным участкам данного поселка, что следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.27-30).

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 февраля 2018 года установлено, что земельный участок с кадастровым № представляет собой систему улиц для проезда к земельным участкам, проданным для строительства жилых домов, в его пределах расположены асфальтированные проезды (главный, с заездом с земель Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, тупиковые, предназначенные для проезда к домовладениям, и самостоятельного выезда на иные территории Кременкульского сельского поселения не имеющие), пешеходные дорожки, газоны, сети электро- и водоснабжения, канализации, связи, система освещения, трансформаторная подстанция. Технически данные объекты предназначены исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в микрорайоне «<данные изъяты>», строились именно с этой целью, фактически используются собственникам земельных участков с разрешенным видом использования для строительства жилья, расположенных в пределах микрорайона (т.1 л.д.76-83).

    Заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» ФИО23 от 20 августа 2018 года определены размеры долей собственников земельных участков в пределах мкр.Западный в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Доля ФИО24 в общем имуществе, исходя из площади принадлежащего ему участка и общей площади участков поселка, составляет 0,00739 (т.1 л.д.17-20).

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Кременкульское сельское поселение, мкр. «<данные изъяты>», восточнее СНТ «<данные изъяты>», №1 от 27 ноября 2018 года выбран способ управления общим имуществом путем создания юридического лица – товарищества собственников недвижимости и передачи созданному юридическому лицу в управление общее имущество – земельный участок с кадастровым №, расположенный в микрорайоне «<данные изъяты>» (т.1 л.д.31-34).

Этим же решением от 27 ноября 2018 года был утвержден Устав ТСН «<данные изъяты>», которое представляет собой добровольное объединение граждан-собственников земельных участков в пределах мкр. «<данные изъяты>» пос. <данные изъяты> Сосновского района Челябинской области, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей (совместной, долевой) собственности и (или) в общем пользовании (пункт 1.1 Устава).

В силу пункта 2.1 Устава предметом и целью деятельности товарищества является использование и управление имуществом, находящимся в общей (долевой, совместной) собственности и (или) общем пользовании собственников земельных участков в пределах мкр. «<данные изъяты>», а также в установленных законом пределах, распоряжение этим общим имуществом.

Пунктом 3.1 Устава предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости с соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Решением внеочередного собрания членов ТСН «<данные изъяты>» №1 от 24 января 2019 года (т.1 л.д.48-49) установлен порядок внесения обязательных платежей для собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества, и ежемесячных членских взносов для членов товарищества, - ежемесячно до 10 числа текущего (отчетного) месяца из расчета по формуле S*D = P, где

S - сумма в месяц, подлежащая оплате со всех собственников земельного участка с кадастровым №, согласно утвержденной смете доходов и расходов на текущий год;

D – доля собственности в общем имуществе – земельном участке с кадастровым №;

P – индивидуальная сумма обязательного платежа для собственника недвижимости, не являющегося членом ТСН «<данные изъяты>» и приравненного к ней ежемесячного членского взноса для члена товарищества.

Этим же решением ТСН «<данные изъяты>» утверждена смета доходов-расходов на 2019 год на содержание и управление общим имуществом (земельным участком с кадастровым №) из расчета 4 462 260 руб. в год, 371 855 руб. в месяц (т.1 л.д.50).

Решением внеочередного собрания членов ТСН «<данные изъяты>» №2 от 13 декабря 2019 года утверждена смета доходов-расходов на 2020 год на содержание и управление общим имуществом (земельным участком с кадастровым №) из расчета 4 578 948 руб. в год, 381 579 руб. в месяц (т.1 л.д.51-54, 55).

В пунктах 3.3, 3.4 Устава ТСН «<данные изъяты>» утверждено право товарищества требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества.

Как следует из представленного истцом расчета, ФИО25 имеет задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 66 814 рублей 32 копейки. В составе затрат, отраженных в смете расходов и доходов на 2019-2020 годы указаны затраты на газ, электроэнергию, охрану, освещение улиц, отопление диспетчерского пункта и въездной группы, аварийно-ремонтные работы, уборку дорог, организационные расходы, расходы на оплату труда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами жилищного законодательства, а также положениями статей 210, 249, 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика, являющегося собственником земельного участка, расположенного в микрорайоне «<данные изъяты>», управление в котором осуществляется ТСН «<данные изъяты>», задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества за период 2019-2020 годы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

Как следует из материалов дела, принадлежащий ФИО26 земельный участок расположен в границах микрорайона «<данные изъяты>», управление объектами инфраструктуры в котором осуществляется ТСН «<данные изъяты>». Услуги по содержанию общего для собственников земельных участков, ограниченных территорией микрорайона «<данные изъяты>», имущества оказываются ТСН «<данные изъяты>», что подтверждается договором на поставку и транспортировку газа от 01 мая 2019 года (т.1 л.д.128-136), договором на оказание услуг по уборке территории и благоустройству ландшафта, техническому обслуживанию диспетчерского пункта от 01 февраля 2019 года (т.1 л.д.137-138), договором на оказание охранных услуг от 01 февраля 2019 года (т.1 л.д.139-142), договором на проведение работ по акарицидной обработке от 14 апреля 2020 года (т.1 л.д.143-144), договором предоставления спецтехники с экипажем от 22 апреля 2020 года (т.1 л.д.145-146), договором на техническое обслуживание оборудования и систем газоснабжения от 01 января 2019 года (т.1 л.д.147-150), договором на техническое обслуживание и ремонт газового котла от 13 марта 2020 года (т.1 л.д.151), договором на оказание услуг по восстановлению (переоформлению) документов технологического присоединения от 26 апреля 2019 года (т.1 л.д.152), договором энергоснабжения от 01 июля 2019 года (т.1 л.д.153-161).

В обоснование фактического несения затрат на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры истцом представлены в материалы дела журналы проводок, анализы счетов, в которых отражены соответствующие бухгалтерские операции (т.1 л.д.163-197).

Доказательств, опровергающих доводы истца о фактическом несении затрат по содержанию общего имущества либо несоразмерности фактического размера затрат размеру, определенному решениями общих собраний, ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, территория микрорайона «<данные изъяты>» расположена на окраине поселка «<данные изъяты>» Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, огорожена, имеет охраняемый единственный въезд на территорию микрорайона, осуществляемый по пропускам. Проезды, сформированные в границах микрорайона по спорному земельному участку с кадастровым <данные изъяты>, являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы микрорайона невозможен. В пределах спорного земельного участка имеются асфальтированные проезды, пешеходные дорожки, газоны, сети электро-водоснабжения, канализации, система освещения, трансформаторные подстанции, которые предназначены исключительно для обслуживания жителей этого микрорайона и строились именно с этой целью.

Факт того, что ответчик пользуется данным участком, являющимся общим имуществом, и имеет возможность такого пользования последним не опровергнут. Тем более, исходя из территориального расположения земельного участка ответчика, его использование, минуя земли общего пользования, невозможно.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают единство территории земельного участка и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры, соответственно, у ФИО27 возникает обязанность по содержанию имущества общего пользования, в связи с чем судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым № и отсутствие членства ФИО28 в ТСН «<данные изъяты>».

    Поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства, в своей совокупности подтверждающие несение фактических затрат по содержанию и обслуживанию дорог, освещению территории общего пользования, оказанию охранных услуг, а ответчик пользуется оказываемыми ТСН услугами, не оплачивая их, то на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере, определенном для собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в границах микрорайона, которое подлежит взысканию в пользу ТСН «<данные изъяты>», включая проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, однако, правильных выводов суда такие доводы не опровергают. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 25 мая 2022 года с учетом дополнительного решения Сосновского районного суда Челябинской области от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО29 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи