Решение от 16.12.2020 по делу № 2-1293/2020 от 11.09.2020

Дело №2-1293/2020 УИД 52RS0010-01-2020-002280-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                         16 декабря 2020 года

    Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенская С.В. к Зайков А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Вознесенская С.В. обратилась в суд с иском к Зайков А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обосновании исковых требований Вознесенская С.В. указала и в ходе рассмотрения дела пояснила, что она с <дата> по <дата> состояла в зарегистрированном браке с Зайков А.В.

    В период брака <дата> между МУП «Жилищник» и Зайков А.В. на основании ордера на жилое помещение №, выданного <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> представлено нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания.

    Совместно в данной квартире истица и ответчик проживали с 2001 года до 2006 год.

    В последующем брачные отношения не сложились, Зайков А.В. добровольно принял решение сменить место жительства и перестал проживать в указанной квартире.

После расторжения брака Зайков А.В. выехал на иное постоянное место жительства, его личных вещей в квартире не имеется. С 2007 года она оплачивает коммунальные услуги и содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, с указанного времени ответчик Зайков А.В. не приходил, вселится в спорную квартиру не пытался.

Считает, что Зайков А.В. утратил право пользования данным жилым помещением.

Ответчик Зайков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела пояснил, что спорная квартира была приобретена по договору долевого участия в строительстве совместно с администрацией <адрес>, согласно которому часть денежных средств за строительство квартиры платила администрация, в качестве компенсации за аварийную квартиру, подлежащую расселению по адресу: <адрес>, где он проживал и был зарегистрирован со своей матерью Зайкова Л.А. а часть паевых взносов выплачивал он совместно с Вознесенская С.В. Впоследствии данная квартира была им предоставлена по договору социального найма.

Выехал он из спорной квартиры в связи с конфликтными отношениями с истицей, она даже писала на него заявление в полицию, в результат чего он был вынужден съехать. Впоследствии вселиться в квартиру к Вознесенская С.В. он не пытался, поскольку создал новую семью, а квартира однокомнатная, совместное проживание в ней невозможно.

После расторжения брака он, Зайков А.В. предлагал истице решить вопрос с квартирой, путем оформления в собственность и выкупа его доли, однако, соглашение ими не было достигнуто.

Представитель Зайков А.В. адвокат Зимина В.А. с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что в настоящее время имеется спор о праве на указанную квартиру, поскольку квартира предоставлялась по договору участия в долевом строительстве Зайков А.В. и Зайков С.В.

Представитель третьего лица администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представитель администрации Балахнинского муниципального района ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо представитель ООО «УК «Коммунальщик» в судебном заседании пояснил, что задолженности по оплате коммунальных услуг по <адрес> не имеется, кто именно производит оплату услуг ей неизвестно.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу. С учетом наличия сведений о надлежащем извещении сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав    стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма    заключенного <дата> между МУП « Жилищник» и Зайков А.В. и на основании ордера № от <дата> выданного администраций Балахнинского муниципального района, нанимателю Зайков А.В. предоставлена отдельная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Из ордера № от <дата> выданного Зайков А.В., следует, что он выдан на занятие однокомнатной <адрес>.11 по <адрес> с составом семьи из двух человек Зайков А.В. и Зайков С.В. ( л.д.10).

Согласно адресной справки ИЦ ГУ МВД России и паспортов, Зайков А.В. и Вознесенская С.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.

Как видно из свидетельства о расторжении брака, брак Зайков А.В. и Зайков С.В. прекращен <дата>, актовая запись 227. После расторжения брака Зайков С.В. присвоена фамилия Вознесенская С.В. (л.д.11).

Как установлено из пояснений сторон, после расторжения брака, Зайков А.В. выехал из <адрес>, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что Вознесенская С.В. знает с 2000 года, её квартира напротив. Ранее Зайков А.В. проживал в квартире с Вознесенская С.В. С <данные изъяты> г. она Зайков А.В. в квартире не видела. Со слов Вознесенская С.В. ей известно, что они развелись и у Зайков А.В. другая семья. Она иногда приходит к Вознесенская С.В. по-соседски, и Зайков А.В. никогда в квартире и в подъезде не видит, его вещей в квартире также не наблюдала.

Согласно абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2019 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Учитывая, данные о том, что выезд из квартиры Зайков А.В. был обусловлен сложившимися конфликтными отношениями, а также тот факт, что <адрес>.11 по <адрес> является однокомнатной, площадью 21 кв.м., и совместное проживание истицы и ответчика, создавшего новую семью по указанному адресу невозможно по объективным причинам, суд полагает, что оснований для признания ответчика добровольно покинувшим жилое помещение не имеется, даже при условии, что он не пытался вселиться в квартиру по месту регистрации и не нес расходов по ее содержанию.

Кроме того, как следует из договора № от <дата> заключенного между администраций <адрес> и Зайков А.В. на долевое участие в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> строительство <адрес> было осуществлено с оплатой 70% за счет выделения на строительство из местного бюджета, 30% стоимости квартиры за счет собственных средств дольщика.

Согласно п.4.4 указанного договора, передача в собственность дольщику построенной квартиры, возможна в результате приватизации.

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что перед получением ордера необходимо сдать администрации квартиру по адресу <адрес>А <адрес> (л.д.78-79).

В судебном заседании истица Вознесенская С.В. подтвердила, что 30% от стоимости квартиры было ею и ответчиком оплачено за квартиру в период брака.

В судебном заседании стороны также пояснили, что за приватизацией квартиры они не обращались.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку <адрес> была получена Зайков А.В. по договору социального найма, заключенного в результате долевого участия в ее строительства в размере 30% от стоимости, наряду с администраций <адрес>, которой было внесено 70% ее стоимости, учитывая причины выезда Зайков А.В. из квартиры, суд полагает, что оснований для признания Зайков А.В. прекратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2020 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░