Решение по делу № 8Г-5280/2024 [88-5891/2024] от 28.05.2024

88-5891/2024

2-3642/2023

25RS0005-01-2023-003944-02

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 июня 2024 года                                                     г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей    юрисдикции в составе

Председательствующего Власенко И.Г.,

судей Аноприенко К.В., Егоровой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Домашний уют» к Малоренову Николаю Юрьевичу об обеспечении доступа в жилое помещение в целях выполнения работ по замене неисправного общедомового инженерного оборудования

по кассационной жалобе Малоренова Николая Юрьевича на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 марта 2024 года,

Заслушав доклад судьи Егоровой А.И., выслушав пояснения ответчика Малоренова Н.Ю. и его представителя Капустина А.А., возражения представителей ООО «Управляющая компания «Домашний уют» Маториной Н.Г., Курбатовой В.Н.,

установила:

ООО «Управляющая компания «Домашний уют» обратилось с иском к Малоренову Н.Ю. об обеспечении доступа в жилое помещение в целях выполнения работ по замене неисправного общедомового инженерного оборудования.

В обоснование требований истец указал, что ООО УК «Домашний Уют» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В июне 2023 года при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, установлено, что на трубопроводе ввода системы центрального отопления имеются свищи, состояние коммунальной системы оценивается как неудовлетворительное, трубопровод центрального отопления нуждается в замене. Для устранения аварийной ситуации, а также для технического присоединения трубопровода и ввода системы центрального отопления необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика. 27 июня 2023 года в адрес ответчика направлено предписание о допуске представителя управляющей компании для проведения работ по замене, однако ответчик его не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать Малоренова Н.Ю. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителя управляющей компании для проведения работ по замене вводного трубопровода системы центрального отопления в многоквартирном доме.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2023 года исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 марта 2024 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Малоренов Н.Ю. ставит вопрос об отмене решения и апелляционного определения, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции оснований, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены оспариваемых судебных решений не усматривает.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования управляющей компании, суд первой инстанции руководствовался статьями 17, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, и исходил из того, что необеспечение ответчиком доступа в его жилое помещение по требованию управляющей компании лишает последнюю возможности проведения работ по ремонту системы центрального отопления, необходимых для исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и, как следствие, соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан.

Суд апелляционной инстанции согласился с такими суждениями и приведенным в решении правовым обоснованием, отклонив апелляционную жалобу ответчика.

Изложенные в оспариваемых судебных актах выводы сомнений в правильности не вызывают, поскольку соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нормы материального права применены судами правильно, выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Указанные выше нормы при вынесении судом решения соблюдены. Решение постановлено судом с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих об аварийном состоянии вводного трубопровода системы центрального отопления в многоквартирном доме, доступ к которому может быть обеспечен только через квартиру Малоренова Н.Ю.

Доводы ответчика о том, что доступ в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, предоставлялся управляющей компании 26 и 27 июня 2023 года, при этом требовать предоставления такого доступа чаще 1 раза в 3 месяца управляющая компания не имеет права, основаны на ошибочном понимании положений закона и подзаконных актов.

Право требовать предоставления доступа в жилое помещение в любое время для ликвидации аварий, выполнения необходимых ремонтных работ, обусловленных исполнением обязанности по поддержанию в надлежащем работоспособном состоянии общих систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, у управляющей компании имеется в силу прямого указания в законе.

Установив наличие со стороны ответчика препятствий в доступе к элементам общедомового имущества в целях проведения работ по ремонту системы центрального отопления, суд удовлетворил требования истца о возложении на Малоренкова Г.Ю. соответствующей обязанности.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Приведенные ответчиком в кассационной жалобе доводы выводы судов не опровергают, по существу направлены на переоценку представленных в дело доказательств, вместе с тем правом переоценки доказательств в соответствии с положениями главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не наделен.

Указанные ответчиком в кассационной жалобе доводы были предметом проверки суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Мотивы, по которым эти доводы были отклонены, изложены в апелляционном определении, и оснований считать их неправильными не усматривается.

Кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения нарушений в применении и толковании норм материального права, норм процессуального права при рассмотрении дела. По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 марта 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Малоренова Николая Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: