Решение по делу № 2-139/2023 от 23.12.2022

№ 2-139/2023

24RS0029-01-2022-000652-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая 2023 года                                                                       пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края к Климович Е.Б, о понуждении к исполнению условий соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация посёлка Козулька Козульского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Климович Е.Б. о понуждении к исполнению условий соглашения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Козулька и Климович Е.Б. в лице Кудаева Р.Н., было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения. В соответствии с п. 2.4.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан предоставить в органы местного самоуправления договор купли-продажи жилого помещения в течение 3 месяцев со дня заключения настоящего соглашения. В соответствии с п. 2.4.4 указанного соглашения собственник обязан сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретение жилое помещение. В нарушение заключенного соглашения ответчик договор купли-продажи жилого помещения в течение 3 месяцев со дня заключения данного соглашения не представил, соответственно, не выполнил и иных условий соглашения. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении собственнику жилого помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, субсидии на приобретение (строительство) другого жилого помещения администрация поселка Козулька обязана предоставить Климович Е.Б. субсидию в размере 1 769 421,00 для приобретения жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого в собственность. Однако в предусмотренный соглашением срок ответчик не предоставил договор купли-продажи жилого помещения в течение 3 месяцев со дня заключения указанного соглашения, соответственно, не исполнил иных условий соглашения. Таким образом, ответчик, не исполнив условий заключенного соглашения, оказался единственным проживающим в доме расположенном по адресу: <адрес> ввиду чего, администрация п. Козулька не имеет возможности осуществить отключение горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения и водоотведения, ввиду чего вынуждена нести непредусмотренные расходы, кроме того, создается риск нарушения сроков исполнения региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в поселок Козулька».

Администрация посёлка Козулька Козульского района Красноярского края просит принудить Климович Е.Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р. исполнить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения, а именно: в срок не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию поселка Козулька договор купли-продажи жилого помещения; обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретение жилое помещение.

Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Козульского района Красноярского края, Кудаев Р.Н., Министерство строительства Красноярского края.

В судебное заседание представитель истца администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Климович Е.Б. и её представитель Шмуратко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились. Шмуратко Т.В. ходатайствовала об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в Красноярском гарнизонном военном суде.

Разрешая ходатайство об отложении судебного заседания, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка сторон и их представителей в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения данного дела, полагает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению, поскольку оно не подтверждено документально.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в ее отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Кудаев Р.Н., представители третьих лиц администрация Козульского района Красноярского края, Министерства строительства Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель администрация Козульского района Красноярского края полагает исковые требования администрации поселка Козулька законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7).

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Козульского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>    признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.77).

Постановлением администрации поселка <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в поселке Козулька» на 2019-2025 годы (л.д.79).

Согласно приложению № к муниципальной адресной программе, в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включен, в том числе, <адрес> (л.д.89).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края постановлено предоставить Климович Е.Б. субсидию в размере 1 769 421 рублей для приобретения жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого в собственность (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Козулька в лице главы поселка Козулька и собственником Климович Е.Б., в лице Кудаева Р.Н.,    заключено письменное соглашение об изъятии у собственника жилого помещения, расположенного по адресу пгт.<адрес>, путём выплаты возмещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в целях сноса данного многоквартирного жилого дома. Указанное жилое помещение принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении, кроме собственника, проживает и зарегистрирован и имеет право пользования данной жилой площадью Кудлаев Р.Н.. Размер возмещения определен в соответствии с отчетом об оценке № (10)/2022 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение подписано ответчиком Климович Е.Б. собственноручно (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Козулька в лице главы поселка Козулька и собственником Климович Е.Б., в лице Кудаева Р.Н.,    заключено письменное соглашение о предоставлении собственнику субсидии в соответствии с Порядком предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 30.03.2021 № 167-п, на оплату стоимости приобретаемого одного жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 2.4.3 настоящего соглашения собственник обязан представить в Орган местного самоуправления договор купли-продажи жилого помещения в течение 3 месяцев со дня заключения настоящего соглашения.

Сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретенное жилое помещение (п.2.4.4). Данное соглашение подписано ответчиком Климович Е.Б. собственноручно (л.д.19-21).

Согласно сведений МП ОМВД России по Козульскому району от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчик Климович Е.Б. и третье лицо Кудаев Р.Н. (л.д.17).

Исходя из обстоятельств настоящего дела, ответчик Климович Е.Б. выразила волеизъявление о подписании соглашения с администрацией поселка Козулька Козульского района о предоставлении собственнику субсидии в соответствии с Порядком предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик указанное соглашение не исполнила, не представила в Орган местного самоуправления договор купли-продажи жилого помещения в течение 3 месяцев со дня заключения настоящего соглашения; а также не снялась и не обеспечила снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, и не освободила занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретенное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края к Климович Е.Б, о понуждении к исполнению условий соглашения, удовлетворить.

Обязать Климович Е.Б,, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) исполнить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения, а именно: в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу представить в администрацию поселка Козулька договор купли-продажи жилого помещения; обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении, и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретение жилое помещение.

Взыскать с Климович Е.Б, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                      С.В. Тыченко