Решение по делу № 2-571/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571 по иску Теваняна Д.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Теванян Д.А. в лице представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дарко» он стал собственником указанного недвижимого имущества. Стоимость здания – 75000 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор регистрацию в регистрационной палате не проходил.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ Шигонского района Самарской области был подготовлен технический паспорт на здание, площадь которого составила 177,8 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпроект» и градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Шигонский техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное. Общая устойчивость и безопасность нежилого здания, во время эксплуатации обеспечена. Не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно записи в приложении к постановлению администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Пионерский» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием принадлежит АОЗТ Пионер (администрация). Вышеуказанный земельный участок будет выкуплен у администрации в установленном законом порядке, после регистрации права собственности на здание.

ООО «Дарко» с 2014 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ) и в связи с этим истец вынужден обратиться в суд с заявлением, поскольку зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки, не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Рябова Е.А. исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самаркой области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Самарской области, а также третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель КУМИ муниципального района Шигонский Басова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Управление Росреестра по Самарской области, ТУ Росимущество по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела своих представителей в суд не направили, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дарко» истец приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Стоимость здания – 75000 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор регистрацию в регистрационной палате не проходил.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ Шигонского района Самарской области был подготовлен технический паспорт на здание, площадь которого составила 177,8 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпроект» и градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Шигонский техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное. Общая устойчивость и безопасность нежилого здания во время эксплуатации обеспечена. Не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно записи в приложении к постановлению администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Пионерский» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием принадлежит АОЗТ Пионер (администрация). Вышеуказанный земельный участок истец намерен выкупить у администрации в установленном законом порядке, после регистрации права собственности на здание.

Согласно выписки из Постановления Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский «Об адресном хозяйстве населенных пунктов сельского поселения Пионерский» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.

Согласно схеме земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Симаговой С.С., спорное нежилое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский.

Указанные обстоятельства подтверждается также актом обследования земельного участка, проведенного инспектором по муниципальному земельному контролю муниципального района Шигонский.

Следует также обратить внимание, что право собственности на здание в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Россреестра. То есть, испрашиваемый объект свободен от прав третьих лиц, каких-либо обременений (ограничений) и притязаний не имеет.

Также следует отметить, что со стороны ответчиков здание самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Более того, представители ответчиков в отзыве на иск указали, что не возражают против удовлетворения заявленного иска.

Согласно справке № от 12.12.2018г. Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский спорное здание в собственность администрации сельского поселения Пионерский не передавалось.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена, и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя, не свидетельствует об отсутствии его права собственности на гараж. Заключенный договор некем не оспорен, не признан недействительным или ничтожным.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (ООО «Дарко» с 2014 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. Также судом установлено, что истец принял здание и пользовался им на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца здания распоряжаться им по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Теванян Д.А. является добросовестным приобретателем указанного здания, продавец передал права на здание в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования Теваняна Д.А. подлежащими удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что истец законно приобрел право собственности на здание, которые соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, исковые требования Теваняна Д.А. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Теваняна Д.А. удовлетворить.

Признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А. Объедков