Решение по делу № 2-239/2022 от 20.07.2022

УИД 10RS0007-01-2022-000476-86

№ 2-239/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Лоухи                                                                                                         16 сентября 2022 года

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего-судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н., с участием: старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Чумаева М.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах Перевозниковой А.Н., к администрации Амбарнского сельского поселения об обязании устранить неисправности кровли путем проведения текущего ремонта,

установил:

прокурор Лоухского района Республики Карелия обратился в суд с исковым заявлением, действуя в интересах Перевозниковой А.Н., к администрации Амбарнского сельского поселения Республики Карелия о возложении обязанности, устранить протечки кровли в многоквартирном доме ..., путем проведения текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Росси от 17 сентября 2003 года №170 (Приложение №2), в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования прокурора мотивированы тем, что прокуратурой Лоухского района проведена проверка по обращению Перевозниковой А.Н., проживающей по адресу: ..., по вопросу ремонта крыши. Установлено, что дом ... многоквартирный, рубленный, 1963 года постройки, кровля дома покрыта шифером. Все квартиры данного дома находятся в муниципальной собственности Амбарнского сельского поселения, дом не обслуживается управляющей организацией. Крыша дома имеет повреждения в виде сквозных отверстий в шифере. В соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством ремонт крыши является обязанностью собственника жилого помещения, то есть ответчика, который от данной обязанности уклоняется.

Истец Перевозникова А.Н., ответчик – администрация Амбарнского сельского поселения, третье лицо - Администрация Лоухского муниципального района о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело при данной явке.

Прокурор Чумаев М.О. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Лоухского района проведена проверка по обращению Перевозниковой А.Н., проживающей по адресу: ..., по вопросу ремонта крыши.

Дом ... 4-х квартирный, деревянный, 1953 года постройки, кровля дома покрыта шифером. Дом не обслуживается управляющей организацией.

Согласно ответа администрации Амбарнского сельского поселения от 14.09.2022, дом ... состоит в реестре недвижимого имущества Амбарнского сельского поселения (квартиры 1,2,3,4).

Межведомственной комиссией администрации Амбарнского сельского поселения проведен осмотр многоквартирного дома ..., по результатам которого составлен акт обследования от 17.05.2022, согласно которому при визуальном осмотре установлено: кровля дома шиферная, имеет сквозные дыры, конек отсутствует.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями прокурора, а поэтому суд считает их установленными.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются крыши.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли.

Согласно пункту 4.6.1.2 указанных Правил №170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Учитывая изложенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства о том, что ответчиком, собственником многоквартирного дома ..., не определен способ управления многоквартирным домом, кровля данного многоквартирного дома требует незамедлительного текущего ремонта, поскольку имеет сквозные повреждения шифера, что ставит под угрозу здоровье людей, проживающих в многоквартирном доме, а также нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, заявленные прокурором Лоухского района требования подлежат удовлетворению, с возложением данной обязанности на собственника всех помещений в данном многоквартирном доме, то есть на администрацию Амбарного сельского поселения.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ заявленные требования прокурора с целью защиты неопределенного круга лиц являются законными и обоснованными, поданными в пределах предоставленных прокурору полномочий.

Учитывая обстоятельства дела, в соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ, срок, определенный прокурором для проведения текущего ремонта крыши в течение суток является разумным, и соответствует действующему жилищному законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах Перевозниковой А.Н., об обязании устранить неисправности кровли, путем проведения текущего ремонта, удовлетворить.

Обязать администрацию Амбарнского сельского поселения устранить протечки кровли в многоквартирном доме ..., путем проведения текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Росси от 17 сентября 2003 года №170 (Приложение №2), в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                           Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 сентября 2022 года.