Решение по делу № 2-36/2018 от 23.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баракина Вячеслава Федоровича к Салдину Евгению Алексеевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Земельное агентство «Евразия» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Баракин В.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом СНТСН «М.», ему во владение и пользование был предоставлен земельный участок <данные изъяты>. При оформлении права собственности на земельный участок истцу стало известно, что в результате межевания площадь его земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., а площадь смежного земельного участка увеличилась до <данные изъяты> кв.м., хотя забор остался на прежнем месте. Просит суд признать недействительными результаты межевания местоположения границ земельного участка <данные изъяты> признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке <данные изъяты> считать согласованными границы земельного участка <данные изъяты> в СНТ СН «М.» по точкам: <данные изъяты> координаты которых воспроизведены в схеме земельного участка, подготовленной 21.06.2017 ООО «<данные изъяты>».

    Впоследствии исковые требования были истцом уточнены, просит суд признать недействительными результаты межевания местоположения границы земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М. с кадастровым <Номер обезличен>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке <Номер обезличен> в СНТСН "М." с кадастровым <Номер обезличен>; признать недействительными результаты межевания местоположения границы земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М. с кадастровым <Номер обезличен>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке <Номер обезличен> в СНТСН "М." с кадастровым <Номер обезличен>; считать согласованными границы земельного участка <Номер обезличен> с кадастровым <Номер обезличен> в СНТСН "М." по точкам, координаты которых воспроизведены в землеустроительной экспертизе, проведенной экспертом ООО "Оренбургская судебно - стоимостная экспертиза" З.

В судебном заседании истец Баракин В.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Баракин В.Ф. является членом СНТСН «Мирное», ему во владение и пользование был предоставлен земельный участок <Номер обезличен><данные изъяты>

В настоящее время организационно-правовая форма некоммерческого объединения товарищества приведена в соответствии с действующим законодательством - СТ "М." в 2001 г стало Садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) "М.", а в 2016 г "Садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости (СНТСН) "М.

Решением суда от <Дата обезличена> Баракин Вячеслав Федорович был признан членом Садоводческого некоммерческого товарищества «М.». За ним также было признано право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> Прекращено право собственности Ракова Владимира Викторовича на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> За Баракиным Вячеславом Федоровичем признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> указанное решение было изменено в части, а также отменено в части признания за Баракиным Вячеславом Федоровичем признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчику Салдину Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <Дата обезличена>.

Право собственности на земельный участок <Номер обезличен> с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Раковым В.В.

Вышеуказанные земельные участки имеют смежную границу.

С целью оформления земельного участка в собственность Баракин В.Ф. обратился в правление СНТСН "М." и ООО "Земельное агентство "Евразия", которое выполняло межевые работы для постановки земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М." на кадастровый учет и узнал, что при проведении межевых работ площадь земельного участка <Номер обезличен> уменьшена на <данные изъяты> кв.м., а площадь смежного земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М. с кадастровым <Номер обезличен> увеличена до <данные изъяты> кв.м.

Указанное свидетельствует, что земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> были сформированы без учета их фактического местоположения.

Схемы расположения земельных участков <Номер обезличен> и <данные изъяты> в СНТСН "Мирное" утверждены Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <...>.

В связи с изложенным, истец обратился с заявлением в ООО "Земельное агентство "Евразия" и указал, что им допущена ошибка при выполнении межевых работ, т.к. границы земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> определены неправильно.

<Дата обезличена> ООО "Земельное агентство "Евразия" составило новую схему расположения земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "Мирное" с кадастровым номером <Номер обезличен> на кадастровом плане территории и ведомость вычисления площади участка.

Согласно координатам поворотных точек площадь участка <данные изъяты>. м. Границы определены по точкам : <данные изъяты> координаты которых воспроизведены в схеме земельного участка, подготовленной 21.06.2017 г ООО "Земельное агентство "Евразия".

Баракин В.Ф. обратился с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений, просил отменить распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, которыми были утверждены схемы расположения земельных <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в СНТСН "М.", о передаче в собственность земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М." с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, произвести перераспределение земельных участков <Номер обезличен> в СНТ "М." с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м и <Номер обезличен> в СНТ СН "М. с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м, сформировать земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в СНТ СН "М." с учетом координат поворотных точек, вычисленных ООО <Дата обезличена> ООО "Земельное агентство "Евразия". Однако в удовлетворении заявления было отказано.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования со стороны ответчика, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, а также границ в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с экспертным заключением №119-С от 19.02.2018 экспертом были сделаны следующие выводы: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеют незначительные отклонения от местоположения границ по данным ГКН. Площадь участка по данным ГКН (<данные изъяты> кв.м.) входит в диапазон допустимой погрешности определения площади участка (<данные изъяты>.м.).Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют границам по данным ГКН - не соответствует местоположение границы смежной с участком <данные изъяты>, границы смежной с участком <данные изъяты>, границы по фронту улицы. Кроме того, имеется существенное отличие в площадях земельного участка. Согласно сведений ГКН - <данные изъяты> кв.м., согласно обмерных работ - <данные изъяты> кв.м.).Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют границам по данным ГКН - имеются существенные расхождения в местоположении границы, смежной с участком <данные изъяты>, границы, смежной с участком <данные изъяты> границ по фронту улицы. Кроме того, имеется существенное отличие в площадях земельного участка. Согласно сведений ГКН - <данные изъяты> кв.м., согласно обмерных работ - <данные изъяты> кв.м.).

Согласно экспертному заключению №119/1-С от 27.03.2018 были сделаны следующие по выводы:

Согласно выполненному исследованию установлено, что два из трех исследуемых участков имеют несоответствия между фактическими границами и данными внесенными в ГКН. Ниже представлена схема взаимного расположения участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> с отражением отличия фактического местоположения границ от местоположения границ по данным ГКН.

Местоположение фактических границ участка с кадастровым номером <Номер обезличен> обозначено на схеме 1 (выделено бирюзовым цветом), площадь участка по данным обмера составляла <данные изъяты> кв.м, (сведения о местоположении границ по данным ГКН обозначены красным цветом).

Образован клинообразный участок между участками с кадастровыми номерами <Номер обезличен> не входящий в состав данных участков (образовался после уточнения границ участка с кадастровым номером <Номер обезличен>).

Граница участка с участком с кад.номером <Номер обезличен> смещена вглубь участка с кад.номером <Номер обезличен>. Граница участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по фронту улицы смещена в направлении проезда.

Для восстановления прав собственника участка земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> необходимо включить в состав площади исследуемого участка участок клинообразной формы вдоль границы с участком с кадастровым номером <Номер обезличен> (операция выполняется посредством камеральной обработки данных, по факту местоположение границы данных участков корректно)) и привести в соответствие с данными ГКН местоположение границы с участком с кадастровым номером <Номер обезличен> (местоположение поворотных точек вынесено в натуру 27.03.2018 г. ).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего Баракину Вячеславу Федоровичу, с учетом уточнения местоположения границы с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащим Салдину Евгению Алексеевичу составит <данные изъяты> кв.м. (площадь участка по данным ГКН <данные изъяты> кв.м).

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как эксперт, её проводивший, обладает соответствующими познаниями и полномочиями по проведению данного вида экспертиз. Экспертное заключение содержит соответствующие исследования, что позволяет суду сделать вывод об объективности и достоверности выводов эксперта о том, что спорные участки имеют несоответствия между фактическими границами и данными внесенными в ГКН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для исправления ошибки необходимо в вышеуказанных земельных участках приведение в соответствие координат, а именно внесение в ГКН фактических координат земельных участков соответствующих нормативным границам земельных участков.

В силу частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 приведенной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Установив несоответствие фактических границ земельных участков межевым границам по конфигурации проложения и по протяженности/длине; несоответствие фактической площади исследуемых земельных участков площади, указанной в правоустанавливающих документах/кадастровых выписках на земельные участки, подтвержденное заключением ООО Оренбургская стоимостная экспертиза», суд приходит к выводу о недействительности межевания земельных участков с кадастровым номером с кадастровыми номерами <Номер обезличен>

Также суд приходит к выводу о том, что истцом в суде подтверждено нарушение его прав как собственника земельного участка, и для восстановления прав необходимо в вышеуказанных земельных участках приведение в соответствие координат, а именно внесение в ГКН фактических координат земельных участков соответствующих нормативным границам земельных участков.

Поскольку для установления границ земельных участков требуется исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером, суд удовлетворяет иск также в данной части.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Баракина В.Ф. законными и обоснованными и находит их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания местоположения границы земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М. с кадастровым <Номер обезличен>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке <Номер обезличен> в СНТСН "М." с кадастровым <Номер обезличен>.

Признать недействительными результаты межевания местоположения границы земельного участка <Номер обезличен> в СНТСН "М." с кадастровым <Номер обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке <Номер обезличен> в СНТСН "М." с кадастровым <Номер обезличен>

Считать согласованными границы земельного участка <Номер обезличен> с кадастровым <Номер обезличен> в СНТСН "М." по следующим точкам:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                            Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 02.04.2018